Jump to content
Logo of River Makelaardij

Deurloostraat 52 1

1078JD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 9.188

Photo Gallery

Deurloostraat 52 1 Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Prachtig licht appartement met uitzonderlijk brede voorzijde op een toplocatie in de geliefde Rivierenbuurt. Dit heerlijke appartement valt direct op door de vier grote ramen aan de voorzijde, waardoor de royale woonkamer en de en-suite woonkeuken baden in het licht. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. Dit fijne plekje aan de Deurloostraat, door velen beschouwd als een van de mooiste straten van Amsterdam, kan jouw nieuwe thuis worden. OMGEVING: De Rivierenbuurt staat bekend om haar ruime opzet, brede lanen, groene karakter en uitstekende voorzieningen. Op korte loopafstand ligt de gezellige Scheldestraat met diverse koffie- en lunchtentjes, een grote supermarkt en diverse winkels. Ook de Maasstraat en Rijnstraat bevinden zich nabij, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor ontspanning en sport liggen het Beatrixpark, het Amstelpark, het Martin Luther Kingpark en de oevers van de Amstel op korte afstand, evenals zwembad De Mirandabad – ideaal voor een wandeling, een hardlooprondje of een dagje buiten. BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid is uitstekend. Via de S109 (Rivierenbuurt/RAI) en S110 ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 richting Schiphol, Den Haag of Utrecht. Station Zuid en station Rai liggen op korte fietsafstand en bieden treinverbindingen in alle richtingen. Daarnaast zorgen diverse tramverbindingen vanaf de Vrijheidslaan, Churchilllaan en de Noord-Zuidlijn (Metro 52) op het Europaplein voor een razendsnelle verbinding met o.a. Station Zuid, Centraal Station en Noord. De Zuidas en bruisende Pijp liggen op enkele minuten fietsen. INDELING: Via de gezamenlijke entree bereik je de voordeur op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer. In het verlengde daarvan ligt de en suite woonkeuken. De woonkamer en keuken samen profiteren van de uitzonderlijk brede voorzijde van bijna 8.5 meter met vier grote ramen, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkeuken is uitgerust met een groot vijf pits fornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. Er is bovendien volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige etentjes met vrienden en familie. De woonkamer biedt meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek en eventueel een werkplek. Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom, bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer, met directe toegang tot het balkon door ook openslaande deuren. De tweede slaapkamer, via de hal bereikbaar, ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt ook over toegang tot het balkon en een grote inbouwkast. De badkamer, gelegen aan de hal, is voorzien van een wastafel, handdoekradiator en ligbad. Tegenover de badkamer bevindt zich een separaat toilet met fontein. In een praktische kast in de hal bevinden zich de CV-installatie, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine, met extra bergruimte. De gehele woning is voorzien van een houten vloer van Martijn de Wit, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). BIJZONDERHEDEN: - Karakteristiek appartement in de geliefde Rivierenbuurt (Amsterdam-Zuid); - Zeer goed ingedeeld met 4 ruime kamers; - Woonoppervlakte ca. 80 m2 + 4 m2 balkon; - 2009 geheel gerenoveerd; - Energielabel B; - VVE servicekosten €130 per maand; - Kleinschalige, gezonde VVE in eigen beheer, MJOP aanwezig; - Erfpacht € 978,35 per jaar excl. inflatie. Het huidige tijdvak loopt tot 1 juni 2052 en is daarna eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden; - Oplevering in overleg, rond 1 augustus 2026; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----------------------------------------------------------------------------- ENGLISH TEXT Beautiful, light-filled apartment with an exceptionally wide frontage in a prime location in the highly sought-after Rivierenbuurt. This wonderful apartment immediately stands out thanks to its four large front-facing windows, allowing the spacious living room and en-suite kitchen-diner to be flooded with natural light. At the quiet rear of the property, you will find two generously sized bedrooms, both with direct access to the balcony. This charming home on Deurloostraat—considered by many to be one of Amsterdam’s most beautiful streets—could become your new home. LOCATION The Rivierenbuurt is renowned for its spacious layout, wide avenues, green surroundings, and excellent amenities. Just a short walk away is the lively Scheldestraat, offering a variety of cafés, lunch spots, a large supermarket, and numerous shops. The nearby Maasstraat and Rijnstraat also provide a diverse selection of specialty stores and restaurants. For recreation and sports, Beatrixpark, Amstelpark, Martin Luther King Park, and the banks of the Amstel River are all within easy reach, as is De Mirandabad swimming pool—perfect for a walk, a run, or a relaxing day outdoors. ACCESSIBILITY The property enjoys excellent accessibility. Via the S109 (Rivierenbuurt/RAI) and S110, you can reach the A10 Ring Road within minutes, providing convenient connections to Schiphol Airport, The Hague, and Utrecht. Amsterdam Zuid Station and Amsterdam RAI Station are just a short bike ride away and offer train connections in all directions. In addition, several tram lines from Vrijheidslaan and Churchilllaan, as well as the North-South Metro Line (Metro 52) from Europaplein, provide fast connections to Amsterdam Zuid, Central Station, and Amsterdam Noord. The Zuidas business district and the vibrant De Pijp neighborhood are also only a few minutes away by bicycle. LAYOUT Through the communal entrance, you reach the apartment’s front door on the second floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the living room. The en-suite kitchen-diner is situated directly beyond the living area. The living room and kitchen together benefit from the apartment’s exceptionally wide frontage of nearly 8.5 metres, featuring four large windows that create an abundance of natural light throughout the space. The kitchen-diner is equipped with a large five-burner stove, oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and ample storage space. There is also plenty of room for a large dining table, making it ideal for entertaining family and friends. The living room easily accommodates a comfortable seating area and, if desired, a dedicated workspace. At the rear of the apartment is the spacious master bedroom, accessible through French doors from the living room and featuring direct access to the balcony through its own French doors. The second bedroom, accessible from the hallway, is also located at the rear and offers balcony access as well as a large built-in wardrobe. The bathroom, situated off the hallway, is fitted with a washbasin, towel radiator, and bathtub. Opposite the bathroom is a separate toilet with a small sink. A practical storage cupboard in the hallway houses the central heating system, mechanical ventilation unit, and washing machine connection, while also providing additional storage space. The entire apartment features a high-quality wooden floor by Martijn de Wit, floor insulation, and double glazing (HR++). FEATURES - Characteristic apartment in the highly desirable Rivierenbuurt (Amsterdam South); - Excellent layout with four spacious rooms; - Living area approximately 80 m² plus 4 m² balcony; - Fully renovated in 2009; - Energy label B; - Homeowners’ Association (VvE) service charges: €130 per month; - Small-scale, financially healthy and self-managed VvE, with a long-term maintenance plan (MJOP) in place; - Ground lease (erfpacht): €978.35 per year, excluding indexation. The current lease period runs until 1 June 2052 and has subsequently been perpetually fixed under favourable conditions; - Transfer date in consultation, around 1 August 2026; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Ring Amsterdam model and will additionally include asbestos and age clauses. BBMI/NEN 2580 Measurement Disclaimer The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 measurement guidelines. As a result, the stated floor area may differ from that of comparable properties and/or previous references, primarily due to this (new) measurement methodology. The buyer declares to have been sufficiently informed about these standards. The seller and the seller’s agent have made every effort to accurately calculate the floor area and volume based on their own measurements and, where possible, to support these calculations with dimensioned floor plans. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the applicable standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to independently verify the measurements. Any differences in the stated dimensions or size shall not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and the seller’s agent accept no liability whatsoever in this regard.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,26%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
262 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.