Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Geuzenstraat 25 2

1056KA Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 7.500

Photo Gallery

Geuzenstraat 25 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** Sfeervol en licht appartement van 60m² op een TOP locatie in de gewilde Geuzenhof in Amsterdam West met een balkon, gemeenschappelijke binnentuin én aparte berging in de onderbouw. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt heerlijk rustig en te midden van groen in de gezellige Baarsjes, op de grens met Oud-West. De Geuzenhof is een heerlijke plek om te wonen: groen, ruim opgezet en nabij het water. In de lente transformeert de Geuzenkade in een groene oase waar wandelaars en hardlopers volop genieten van de brede, autoluwe strook langs het water. Om de hoek, aan de Jan van Galenstraat of Admiraal de Ruijterweg vind je supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Clercqstraat en het Hugo de Grootplein zijn op loopafstand. De Hallen – met een foodcourt, bioscoop en diverse culturele evenementen – ligt op slechts vijf minuten fietsen. De Jordaan ligt praktisch om de hoek, met z’n boetiekjes, cafés en de bekende markten op zaterdag en maandag. Voor ontspanning en natuur ligt het Erasmuspark of Westerpark op fietsafstand. Bij het Westerpark kun je niet alleen relaxen, maar ook genieten van festivals en de maandelijkse Sunday Market. Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed: openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eerste etage. Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Vanuit de L-vormige lichte woonkamer heb je uitzicht op mooie grote bomen en verderop de Kostverlorenvaart. In de woonkamer is meer dan genoeg ruimte voor een fijne zithoek en eetruimte. De woonkamer heeft veel ramen waardoor de zon heerlijk naar binnen kan schijnen. De keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat, oven en afzuiger. De keuken geeft toegang tot het balkon dat uitkijkt over de goed onderhouden binnentuin. De zeer ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar een frans balkon met uitzicht op de groene binnentuin. In het midden van de woning vind je de moderne en luxe badkamer met ruime inloopdouche, toilet, wastafel en een heerlijk bad. De wasmachine is hier netjes weggewerkt. Op de begane grond van het complex bevindt zich een bijzonder ruime privé-berging van 13m2. Daarnaast is er een mooie en goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin die alleen voor de bewoners toegankelijk is. De afgesloten tuin met veel groen en gras kan door alle bewoners worden gebruikt, hier kan je rustig genieten van de zon! BIJZONDERHEDEN - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 175,56 per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Ruime berging van 13m2; - Groene gemeenschappelijke binnentuin; - Energielabel D; - Gemeentelijk monument; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grondverdieping van het na te noemen gebouw, met berging in het souterrain, plaatselijk bekend te 1056 KA Amsterdam, Geuzenstraat 25 H, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie L nummer 3135 A-49, uitmakende het vijf honderd vier en veertig /een honderd twee en dertig duizend een honderd zevende (544/132107ste ) onverdeeld deel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Geuzenhof II te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VVE Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage is € 175,56. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming and bright 60 m² apartment in a PRIME location in the highly sought-after Geuzenhof in Amsterdam West, featuring a balcony, shared courtyard garden, and separate storage unit in the basement. The ground lease has been bought off in perpetuity! LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is peacefully situated in a green setting in the lively De Baarsjes neighborhood, right on the border with Oud-West. Geuzenhof is a wonderful place to live: green, spacious, and close to the water. In spring, the nearby Geuzenkade transforms into a green oasis where walkers and runners enjoy the wide, low-traffic path along the canal. Just around the corner, on Jan van Galenstraat or Admiraal de Ruijterweg, you will find supermarkets and various shops for daily groceries. De Clercqstraat and Hugo de Grootplein are also within walking distance. De Hallen — offering a food court, cinema, and cultural events — is only a five-minute bike ride away. The Jordaan is practically around the corner, known for its boutiques, cafés, and the famous markets held on Saturdays and Mondays. For relaxation and nature, Erasmuspark and Westerpark are within cycling distance. At Westerpark, you can not only unwind but also enjoy festivals and the monthly Sunday Market. Accessibility is excellent, with public transport and main roads easily reachable. LAYOUT (see floor plans) Through the communal staircase, you reach the first floor. Entrance, hallway with access to all rooms. From the bright L-shaped living room, you have views of beautiful large trees and, further away, the Kostverlorenvaart canal. The living room offers ample space for a comfortable seating area and dining space. Large windows allow plenty of natural light to enter. The kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, 4-burner gas stove, oven, and extractor hood. The kitchen provides access to the balcony overlooking the well-maintained communal courtyard garden. The very spacious bedroom is also located at the rear and features French doors opening onto a French balcony with views of the green inner garden. In the center of the apartment, you will find the modern and luxurious bathroom with a spacious walk-in shower, toilet, washbasin, and a comfortable bathtub. The washing machine is neatly concealed here. On the ground floor of the complex, there is an exceptionally large private storage unit of 13 m². In addition, residents have access to a beautiful and well-maintained communal courtyard garden. This enclosed garden, with plenty of greenery and lawn space, is exclusively for residents and offers a peaceful place to enjoy the sun. KEY FEATURES - Measured in accordance with BBMI standards; - Homeowners’ association (VvE) contribution: €175.56 per month; - Ground lease bought off in perpetuity; - Spacious storage unit of 13 m²; - Green communal courtyard garden; - Energy label D; - Municipal monument; - First-time buyer transfer tax exemption applicable. OWNERSHIP The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 of the Municipality of Amsterdam apply. Both the current leasehold period and the perpetual ground lease have been fully bought off by the owners. SUSTAINABILITY This property has an energy label D. Would you like to know how to make this home more sustainable? Further details and suggestions can be found in the brochure. CADASTRAL INFORMATION The apartment right entitles the exclusive use of the residential unit located on the ground floor of the building mentioned above, with storage in the basement, locally known as 1056 KA Amsterdam, Geuzenstraat 25 H, registered in the cadastral municipality of Sloten, section L, number 3135 A-49, representing the undivided share of 544/132,107th in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is named "Vereniging van Eigenaars Geuzenhof II te Amsterdam" and is professionally managed by Het Nieuwe VVE Beheer B.V. The monthly contribution is €175.56. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Old age clause applies; - Asbestos clause applies.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
198 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kobi Kompact HRE (2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.