Jump to content
Logo of MAKELAAR BERT

Graafschapstraat 9 2

1079PD Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Max de Makelaer Amsterdam

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 8.098

Photo Gallery

Graafschapstraat 9 2 Amsterdam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Thuiskomen in de Rivierenbuurt: licht, ruimte en comfort in een van de fijnste buurten van Amsterdam Welkom in dit stijlvolle en volledig gerenoveerde appartement van circa 71 m², gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. De woning is in 2019 met oog voor detail vernieuwd en biedt drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne keuken, twee balkons, een grote gedeelde tuin en een externe berging in de kelder. Dankzij energielabel A, HR++ beglazing en goede isolatie woon je hier comfortabel en energiezuinig. Bij binnenkomst valt direct het gevoel van ruimte en licht op. De woonkamer heeft een prettige indeling met grote ramen die zorgen voor een aangename sfeer en veel natuurlijk licht. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor wie van koken houdt. Met drie goed bemeten slaapkamers is de woning geschikt voor een gezin, stel of thuiswerkers die graag een extra kamer hebben voor werk of logees. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Op de twee balkons op het westen en het oosten heb je heel de dag zon en voor meer ruimte kan je de gemeenschappelijke tuin opzoeken. In de onderbouw bevindt zich nog een ruime berging van 6,7 m², ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Omgeving & Bereikbaarheid: De Graafschapstraat is een rustige straat in de gezellige Rivierenbuurt, om de hoek van de Scheldestraat met tal van leuke restaurants en cafes. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse winkels in de buurt. De Rivierenbuurt een divers aanbod aan horecagelegenheden, sportclubs en winkels. Voor sport en ontspanning kun je ook naar het Martin Luther King Park, Beatrixpark, Amstelpark en de rivier de Amstel. De woning is goed bereikbaar middels openbaar vervoer met diverse bus, tram, metro en treinverbindingen op loopafstand. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de ringweg A2 en A10. Vereniging van Eigenaren: De VvE bestaat uit 49 appartementsrechten en wordt actief beheerd. Er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 207,- (inclusief stookkosten). Het kasreserve bedraagt circa: € 325.000,- (01-07-2025). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1952, gesplitst in appartementsrechten in 2017 - Woonoppervlakte 70,8 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig) - Energielabel A, voorzien van HR++ beglazing - Volledig gerenoveerd in 2019 - Drie slaapkamers - Grote gemeenschappelijke tuin - Gemeentelijke erfpacht, jaarlijkse canon € 82,29 t/m 31-08-2026 (jaarlijkse indexatie) - Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd, jaarlijkse canon € 773,69 na 31-08-2026 - Externe berging in de kelder van 6,7 m² - Mogelijkheid tot directe verkrijging van twee parkeervergunningen - Gelegen in de Rivierenbuurt - Oplevering in overleg Dit is zo’n woning die je zelden tegenkomt, ik laat je het appartement graag zien tijdens een bezichtiging. Tot snel! Groet, Tim Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
234 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2026)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.