Jump to content
Logo of DoeksenKlein Makelaardij

Grensstraat 43 O

1091SW Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 9.565

Photo Gallery

Grensstraat 43 O Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

UNIEK EN RUIM DUBBEL BENEDENHUIS MET 3 SLAAPKAMERS, EEN HEERLIJKE TUIN EN EEN BALKON OP EEN TOPLOCATIE NABIJ DE WEESPERZIJDE. DE WONING IS GELEGEN OP EIGEN GROND! Op een van de leukste plekjes van Amsterdam Oost, op een steenworp afstand van de Amstel, bieden wij deze bijzondere benedenwoning van 115 m² aan. De woning is verdeeld over twee woonlagen en is gelegen in een karakteristiek pand uit 1885. Verder heft deze woning diverse authentieke details behouden, waaronder 2 orginele schouwen van natuursteen, vaste kasten en en-suite deuren. Bovendien woon je hier op loopafstand van De Pijp en de historische binnenstad. INDELING Bel etage Via de natuurstenen trap bereik je de eigen entree. Je komt binnen in het tochtportaal, waarna de hal toegang geeft tot de sfeervolle en-suite woonkamer aan de voorzijde. Doordat de woonkamer iets hoger ligt dan straatniveau geniet je van extra privacy en een prettige lichtinval. Het plafond van bijna 2,95 meter versterkt het ruimtelijke gevoel. De en-suite indeling met vaste kasten en schuifdeuren zorgt voor een charmante scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. De achterkamer wordt momenteel gebruikt als eetkamer en grenst aan de nette keuken. Zowel vanuit de eetkamer als de keuken is er toegang tot het balkon, dat over de gehele breedte van de woning is gelegen. Een fijne plek om buiten te zitten. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en een praktische garderobekast. Souterrain Via de trap in de hal bereik je het souterrain. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben openslaande deuren naar de tuin van circa 38 m². Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer, voorzien van, een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte bergruimte met aansluiting voor wasmachine/droger combinatie, een separaat toilet, twee extra kasten en een kleine kelder. Aan bergruimte dus geen gebrek. Een unieke kans om te wonen in een karaktervolle en ruime woning, op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. OMGEVING De Weesperzijdebuurt is een gewilde woonomgeving op steenworp afstand van de binnenstad en Amsterdam Zuid. De Grensstraat ligt als een rustige zijstraat van de Weesperzijde nabij de Amstel. Het is hier heerlijk wandelen onder de bomen en langs de terrassen aan de waterkant. Direct over de Amstelbrug ligt De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals bekende cafés en restaurants o.a. De Ysbreeker, Café Loetje, Hesp, restaurant Rijsel en Dauphine, diverse theaters o.a. Theater Carré en Stopera, stadsparken o.a. Sarphatipark en Oosterpark, verschillende (buurt)winkels. Op loopafstand is een grote Albert Heijn gevestigd. Zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De verbinding met de stad is meer dan uitstekend met onder andere de tram en metro. Op loopafstand bevindt zich het metrostation Wibautstraat. Met de auto bent u binnen 5 minuten de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft de Vereniging van Eigenaars Grensstraat 43 te Amsterdam. De VvE telt 2 leden. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. De bijdrage is €167,- per maand. Recentelijk is het schilderwerk aan de buitengevel uitgevoerd en 3 jaar geleden nieuwe dakbedekking. BIJZONDERHEDEN • Toplocatie in Weesperzijdebuurt, nabij de Amstel • Gelegen op eigen grond • Heerlijke tuin en een balkon • Hoge plafonds en authentieke details • 3 slaapkamers en ruime badkamer • Energielabel C • Kleinschalige VvE, bestaande uit 2 leden, servicekosten € 167,- per maand • Oplevering in overleg UNIQUE AND SPACIOUS DOUBLE GROUND-FLOOR APARTMENT WITH 3 BEDROOMS, A LOVELY GARDEN, AND A BALCONY IN A PRIME LOCATION NEAR THE WEESPERZIJDE. FREEHOLD PROPERTY (NO LEASEHOLD)! Situated in one of the most desirable locations in Amsterdam East, just a stone’s throw from the Amstel River, we are pleased to offer this distinctive ground-floor apartment of 115 m². The property is spread over two levels and is located in a charming building dating back to 1885. The home retains various authentic features, including two original natural stone fireplaces, built-in cupboards, and en-suite sliding doors. Moreover, you are within walking distance of De Pijp and the historic city centre. LAYOUT Ground floor (raised ground level) Via the natural stone staircase, you reach the private entrance. You enter into a vestibule, after which the hallway provides access to the charming en-suite living room at the front. As the living room is slightly elevated above street level, it offers extra privacy and pleasant natural light. The ceiling height of nearly 2.95 metres enhances the sense of space. The en-suite layout, with built-in cupboards and sliding doors, creates an elegant separation between the living and dining areas. The rear room is currently used as a dining room and adjoins the well-maintained kitchen. Both the dining room and the kitchen provide access to the balcony, which spans the full width of the property — a lovely spot to enjoy the outdoors. This floor also features a separate toilet and a practical wardrobe/storage cupboard. Basement level (souterrain) The basement is accessed via the staircase in the hallway. Here you will find three bedrooms. The spacious front bedroom offers ample room, while the two bedrooms at the rear have French doors opening onto the garden of approximately 38 m². Centrally located on this level is the modern bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, and washbasin unit. In addition, there is a separate storage room with connections for a washer/dryer, a separate toilet, two additional storage cupboards, and a small cellar, offering plenty of storage space. A unique opportunity to live in a characterful and spacious home in one of Amsterdam’s most sought-after locations. SURROUNDINGS The Weesperzijde area is a highly desirable residential neighbourhood, just a short distance from the city centre and Amsterdam South. Grensstraat is a quiet side street off the Weesperzijde, close to the Amstel River. It’s a wonderful area for walking along tree-lined streets and enjoying waterside terraces. Just across the Amstel bridge lies De Pijp, known for the lively Albert Cuyp Market. All amenities are within walking or cycling distance, including well-known cafés and restaurants such as De Ysbreeker, Café Loetje, Hesp, Restaurant Rijsel, and Dauphine, as well as theatres like Carré and the Stopera, city parks such as Sarphatipark and Oosterpark, and a variety of local shops. A large Albert Heijn supermarket is also within walking distance. The property is very well connected by both public transport and car. Tram and metro connections provide excellent access throughout the city. Wibautstraat metro station is within walking distance, and the A10 ring road can be reached within 5 minutes by car. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property is part of the Homeowners’ Association Grensstraat 43 in Amsterdam. The association consists of 2 members and is self-managed. The monthly service charge is €167.00. Exterior painting has recently been completed, and the roofing was renewed approximately 3 years ago. FEATURES * Prime location in the Weesperzijde area, near the Amstel * Freehold property (no ground lease) * Lovely garden and balcony * High ceilings and authentic details * 3 bedrooms and a spacious bathroom * Energy label C * Small-scale homeowners’ association (2 members), service charges €167.00 per month * Completion in consultation

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
438 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1885
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.