Jump to content
Logo of Dokter Makelaars

Grensstraat 5 1

1091SV Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VON POLL REAL ESTATE

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 10.196

Photo Gallery

Grensstraat 5 1 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Zeer charmant en licht dubbel benedenhuis van ca. 127 m2 met terras gelegen op schitterende locatie met uitzicht op de Amstel, om de hoek van de Weesperzijde. Eigen entree, mooie hal, lichte kamer en-suite met originele plafonds, royale keuken, 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en een was-/bergruimte. Prachtige locatie, super uitzicht, zeer stijlvol, mooi pand en gelegen op eigen grond! Op A-locatie in de leuke Grensstraat met mooie bouw op 30 meter van de Amstel en dichtbij het centrum. Allerlei cafés en restaurants op loopafstand aan de Weesperzijde en in de directe omgeving zoals de Ysbreeker, Rijsel en restaurant Baut. Diverse supermarkten, sportscholen en winkels liggen om de hoek. Aan de overkant van de Amstel is de Pijp met De Albert Cuyp markt, talloze restaurantjes en winkeltjes. Zeer goed bereikbaar via uitvalswegen en met openbaar vervoer, het metrostation Wibautstraat en tram 3 op loopafstand. BEL-ETAGE ENTREE & HAL Via de brede stoep, eigen fraai entree met tochtportaal naar de bel-etage. Royale hal met marmeren vloer, garderobe en separaat toilet met fontein. KAMER EN-SUITE Zeer lichte en smaakvolle woonkamer en-suite met mooie visgraat vloer, originele schouwen en hoog ornamenten plafond. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen met grote raampartijen met uitzicht op de Amstel en de leuke straat. Geen directe overburen door zicht op tuin. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde met aangrenzend een lichte serre met zicht op de binnentuinen. Voorzien van een mooie authentieke en-suite deuren en handige inbouwkasten. KEUKEN De charmante en karakteristieke keuken is gelegen aan de achterzijde en bereikbaar vanuit de hal en de serre. Licht museum groene kasten met granito blad, originele kasten met voldoende opbergruimte. De keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, ijskast en afwasmachine. Het raam geeft leuk zicht op de binnentuinen. SOUTERRAIN HAL Vaste trap naar beneden. Ruime hal met veel bergruimte en royale wasmachine kast met extra opbergruimte. Ook het souterrain is voorzien van de mooie visgraat vloer en heeft een goede stahoogte van 2,32 m. 3 SLAAPKAMERS Royale en sfeervolle master bedroom gelegen aan de achterzijde met inbouwkasten en openslaande deuren naar het terras. Aan de voorzijde is een tweede goede slaapkamer gelegen met mooie ramen en in het midden is de derde leuke slaapkamer, nu in gebruik als kledingkamer. BADKAMER De comfortabele en ruime badkamer (2021) aan de achterzijde gelegen is voorzien van een mooie inloopdouche, douche, wastafel en toilet. Geeft ook toegang tot het terras. TERRAS Het zeer verzorgde en leuke terras van ca. 6 m2, ligt op het noorden met zon aan het einde van de dag. Een heel fijne plek om in alle rust te relaxen. BIJZONDERHEDEN: • Zeer fraai benedenhuis • Vernieuwde kozijnen met dubbele beglazing in 2023 • Authentiek gecombineerd met modern • Zicht op de Amstel • 3 slaapkamers • Gelegen op A-locatie nabij Weesperzijde • Gezonde en actieve VvE • Eigen grond A charming and bright duplex ground-floor apartment of approximately 127 m² with a terrace, situated in a stunning location overlooking the Amstel River, just around the corner from Weesperzijde. Private entrance, beautiful hallway, bright en-suite room with original ceilings, spacious kitchen, three bedrooms, bathroom, separate toilet, and a laundry/storage room. Beautiful location, fantastic views, very stylish, beautiful property, and situated on freehold land! Prime location on the charming Grensstraat with a beautiful building, just 30 meters from the Amstel River and close to the city center. A variety of cafés and restaurants are within walking distance on Weesperzijde and in the immediate vicinity, such as Ysbreeker, Rijsel, and Restaurant Baut. Various supermarkets, gyms, and shops are just around the corner. Across the Amstel is De Pijp, home to the Albert Cuyp market, and numerous restaurants and shops. Easily accessible by highway and public transport, the Wibautstraat metro station and tram 3 are within walking distance. MAIN FLOOR ENTRANCE & HALL Across the wide stoop, a beautiful private entrance with a porch leads to the main floor. Spacious hall with marble flooring, a coat closet, and a separate toilet with a hand basin. EN-SUITE ROOM A very bright and tasteful en-suite living room features a beautiful herringbone patterned floor, original fireplaces, and a high ornamental ceiling. The sitting area is located at the front of the house, with large windows overlooking the Amstel River and the charming street. There are no direct neighbors due to the garden view. The dining room is located at the rear, with an adjacent bright conservatory overlooking the courtyard gardens. It features beautiful authentic en-suite doors and practical built-in cupboards. KITCHEN The charming and characteristic kitchen is located at the rear and is accessible from the hall and the conservatory. It features light museum green cabinets with granite countertops and original cupboards with ample storage space. The kitchen is equipped with a gas stove with oven, extractor hood, refrigerator, and dishwasher. The window offers a pleasant view of the courtyard gardens. BASEMENT HALL Fixed stairs down. Spacious hall with ample storage space and a generous laundry cupboard with additional storage. The basement also features beautiful herringbone flooring and offers ample headroom of 2.32 m. 3 BEDROOMS Spacious and inviting master bedroom located at the rear of the house with fitted wardrobes and French doors leading to the terrace. At the front is a second good-sized bedroom with beautiful windows, and in the middle is the third charming bedroom, currently used as a dressing room. BATHROOM The comfortable and spacious bathroom (2021) at the rear is equipped with a beautiful walk-in shower, shower, sink, and toilet. It also provides access to the terrace. TERRACE The well-maintained and charming terrace of approximately 6 m² faces north and enjoys sunshine at the end of the day. A wonderful place to relax in peace and quiet. FEATURES: • Beautiful ground-floor apartment • Renovated window frames with double glazing in 2023 • Authenticity combined with modernity • View of the Amstel River • 3 bedrooms • Prime location near Weesperzijde • Healthy and active homeowners' association • Freehold land DISCLAIMER Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
127 m²
Content
433 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.