Jump to content
Logo of PB Makelaars o.z.

Grensstraat 8 H

1091SX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.850

2% transfer tax (€ 38.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.939.850

Purchase price /m²: € 9.005

Photo Gallery

Grensstraat 8 H Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Zeer charmant en licht dubbel benedenhuis van ca. 210 m2 verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en een souterrain met voortuin en achtertuin op het zuiden gelegen op schitterende locatie dichtbij de Amstel, om de hoek van de Weesperzijde. Eigen entree, mooie hal, lichte kamer en-suite met originele hoge plafonds, serre, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en een royaal souterrain met allerlei mogelijkheden. Prachtige locatie, voor- en achtertuin, mooi pand en gelegen op eigen grond! Op A-locatie in de leuke Grensstraat met mooie bouw op 30 meter van de Amstel en dichtbij het centrum. Allerlei cafés en restaurants op loopafstand aan de Weesperzijde en in de directe omgeving zoals de Ysbreeker, Bam Boa, Hesp Rijsel en restaurant Baut. Diverse supermarkten, sportscholen en winkels liggen om de hoek. Aan de overkant van de Amstel is de Pijp met De Albert Cuyp markt, talloze restaurantjes en winkeltjes. Zeer goed bereikbaar via uitvalswegen en met openbaar vervoer, het metrostation Wibautstraat op loopafstand. BEGANE GROND ENTREE & HAL Via de eigen voortuin fraai entree met tochtportaal, royale hal met marmeren vloer, garderobekast en separaat toilet met fontein. KAMER EN-SUITE Zeer lichte en smaakvolle woonkamer en-suite met parket, originele ornamenten plafonds en grote raampartijen. Aan de achterzijde is een aangebouwde serre met veel zonlicht. Voorzien van een mooie authentieke en-suite deuren en handige inbouwkasten. KEUKEN De gezellige keuken is gelegen aan de achterzijde en bereikbaar vanuit de hal en de serre. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, ijskast en afwasmachine. Aangrenzend een charmant balkon met korte trap naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Bereikbaar vanuit hal via vaste originele trap. Ruime hal met separaat toilet. 3 SLAAPKAMERS Royale en sfeervolle master bedroom gelegen aan de voorzijde met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde met zicht op de voortuin. Aan de achterzijde is een tweede zeer royale slaapkamer gelegen met openslaande deuren naar het ruime balkon op het zuiden. Ook aan de achterzijde gelegen een derde leuke slaapkamer, nu in gebruik als kantoor. BADKAMER De comfortabele badkamer met daglicht aan de voorzijde gelegen is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en was/droger aansluiting. VOOR- EN ACHTERTUIN De zeer verzorgde en leuke achtertuin ligt op het zuiden met veel zon en een prachtige magnolia. Verschillende zitjes en veel groen. Een heel fijne plek om in alle rust te relaxen. De royale voortuin is afgesloten met mooi hek en heeft een fietsenberging. Einde middag is er de zon. SOUTERRAIN Bereikbaar vanuit de hal, vaste trap naar beneden. Het souterrain van circa 59 m2 heeft een perfecte plafondhoogte en goed daglicht. Nu in gebruik als speel- en sportruimte en berging. Meer dan voldoende gebruiksmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN: • Zeer royaal benedenhuis met voor- en achtertuin • Funderingsherstel in 2001 • Authentieke details • 3/4 slaapkamers • Gelegen op A-locatie nabij Weesperzijde • Eigen grond Very charming and bright duplex ground-floor apartment of approx. 210 m2, distributed over the ground floor, first floor, and a basement, with a front and south-facing back garden, situated in a stunning location close to the Amstel, around the corner from Weesperzijde. Private entrance, beautiful hall, bright en-suite living room with original high ceilings, conservatory, kitchen, 3 bedrooms, bathroom, separate toilet, and a spacious basement with various possibilities. Beautiful location, front and back garden, lovely property, and situated on freehold land! In a prime location on the charming Grensstraat with beautiful architecture, 30 meters from the Amstel and close to the city center. All kinds of cafes and restaurants are within walking distance on Weesperzijde and in the immediate vicinity, such as the Ysbreeker, Bam Boa, Hesp Rijsel, and restaurant Baut. Various supermarkets, gyms, and shops are just around the corner. Across the Amstel is De Pijp with the Albert Cuyp market, countless restaurants, and shops. Very easily accessible via arterial roads and public transport; the Wibautstraat metro station is within walking distance. GROUND FLOOR ENTRANCE & HALL Via the private front garden, a beautiful entrance with a vestibule, a spacious hall with marble flooring, a wardrobe, and a separate toilet with a washbasin. EN-SUITE ROOM Very bright and tasteful en-suite living room with parquet flooring, original ornamental ceilings, and large windows. At the rear is an attached conservatory providing plenty of sunlight. Equipped with beautiful authentic en-suite doors and convenient built-in cupboards. KITCHEN The cozy kitchen is located at the rear and accessible from the hall and the conservatory. The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, oven, extractor hood, refrigerator, and dishwasher. Adjacent is a charming balcony with a short staircase to the back garden. FIRST FLOOR Accessible from the hall via a fixed original staircase. Spacious hall with a separate toilet. 3 BEDROOMS Spacious and atmospheric master bedroom located at the front with built-in wardrobes and French doors opening onto the front balcony overlooking the front garden. At the rear is a second very spacious bedroom located with French doors opening onto the spacious south-facing balcony. Also located at the rear is a third lovely bedroom, currently used as an office. BATHROOM The comfortable bathroom with natural light, located at the front, features a walk-in shower, a vanity unit, and a washer/dryer connection. FRONT AND BACK GARDEN The very well-maintained and charming back garden faces south with plenty of sun and a beautiful magnolia. Various seating areas and lots of greenery. A very pleasant place to relax in peace. The spacious front garden is enclosed by a beautiful fence and has a bicycle shed. There is sun in the late afternoon. BASEMENT Accessible from the hall, via a fixed staircase down. The basement of approximately 59 m² has a perfect ceiling height and good natural light. Currently used as a play and sports area and storage. More than sufficient possibilities for use. SPECIAL FEATURES: • Very spacious ground-floor apartment with front and back garden • Foundation repair in 2001 • Authentic details • 3/4 bedrooms • Located in a prime location near Weesperzijde • Freehold DISCLAIMER Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.900.000

Cost of copper (estimated): € 39.850

2% transfer tax (€ 38.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.939.850

3,04%

Yearly

%

€ 95.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.900.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
211 m²
Content
781 m³
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.