Jump to content
Logo of Linger OG Makelaars en Taxateurs

Groenhoven 813

1103LZ Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 5.189

Photo Gallery

Groenhoven 813 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Geniet van rust en privacy in dit knusse 2-kamerappartement op de 2e verdieping van een goed onderhouden complex. Gelegen in een prachtige, parkachtige omgeving, biedt dit appartement een schitterend uitzicht over het omliggende groen. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen (A9, A10) zijn allemaal dichtbij, waardoor het een ideale locatie is. Complex en Omgeving Wonen in de Groenhoven betekent genieten van een goed onderhouden complex met een afgesloten entree, intercominstallatie en lift. Het winkelcentrum Ganzenhoef ligt om de hoek, met een breed scala aan winkels zoals Albert Heijn, Kruidvat, een apotheek, eetgelegenheden en diverse kleinere winkels. Met meerdere buslijnen en Metro 53 bereik je gemakkelijk elke hoek van de stad. Voor ontspanning zijn het Joop van Stigt Park, de Bijlmerweide en de Gaasperplas dichtbij. Bovendien is dit complex een gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de unieke charme en historische waarde van de omgeving. Als kers op de taart bevat het complex Groenhoven als een van de weinige nog een actief collectief met een bruine kroeg waar de buurt elkaar ontmoet. Elke woensdag en zondag kan je er aansluiten voor een maaltijd. Minstens eens per maand is er een activiteit zoals karaoke, paasbrunch, ,bingo, pubquiz, DJ parties en nog veel meer! Verder is de bar alle dagen (behalve maandag en dinsdag) geopend voor een gezellig drankje met je vrienden of buren. Indeling Via de gezamenlijke entree met intercom en lift bereikt u de tweede verdieping van Toren 8. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon. De half open keuken is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur. De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Buitenruimte Het balkon van circa 6 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en het uitzicht op de groene omgeving. Erfpacht De erfpachtcanon is vanaf 1 april 2026 EEUWIGDUREND afgekocht! Verduurzaming De Vereniging van Eigenaren heeft plannen voor een grootschalige verduurzaming van het complex in de periode 2026–2028. Hierbij wordt het gebouw toekomstbestendig gemaakt met onder andere verbeterde isolatie (HR+++ glas en nieuwe kozijnen), aansluiting op een collectief warmtenet en de plaatsing van zonnepanelen voor de algemene voorzieningen. Dankzij deze maatregelen zal het wooncomfort aanzienlijk toenemen en het energieverbruik dalen. De verwachting is dat het energielabel hiermee verbetert richting label A/B. De financiering verloopt via de VvE, onder andere met behulp van subsidies en een lening via het Warmtefonds. Kenmerken Ruim en licht appartement Lift aanwezig Gemeenschappelijke berging op de begane grond (1/46 aandeel) Huismeester aanwezig Servicekosten: circa € 290,- per maand (exclusief circa € 119,- voorschot stookkosten) Blokverwarming en centrale warmwatervoorziening Gemeentelijk monument VvE gaat verduurzamen Balkon op het zuidoosten Oplevering in overleg ENGLISH Enjoy peace and privacy in this cozy one-bedroom apartment on the second floor of a well-maintained complex. Located in a beautiful, park-like setting, the apartment offers stunning views of the surrounding greenery. Shops, public transport, and major roads (A9, A10) are all nearby, making it an ideal location. Complex and Surroundings Living in Groenhoven means enjoying a well-maintained complex with a secure entrance, intercom system, and elevator. The Ganzenhoef shopping center is just around the corner, offering a wide range of stores such as Albert Heijn, Kruidvat, a pharmacy, eateries, and various smaller shops. With multiple bus lines and Metro 53, you can easily reach any part of the city. For relaxation, Joop van Stigt Park, the Bijlmerweide, and the Gaasperplas are all nearby. Moreover, the complex is a designated municipal monument, adding to the unique charm and historical value of the area. As an added bonus, Groenhoven is one of the few complexes that still has an active community collective with a traditional pub where neighbors come together. Every Wednesday and Sunday, you can join for a communal meal. At least once a month, there are activities such as karaoke, Easter brunch, bingo, pub quizzes, DJ parties, and much more. The bar is open daily (except Mondays and Tuesdays) for a pleasant drink with friends or neighbors. Layout Via the shared entrance with intercom and elevator, you reach the second floor of Tower 8. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms. The bright living room features large windows and offers plenty of space for both a seating and dining area. From the living room, you can access the sunny balcony. The semi-open kitchen is equipped with various (built-in) appliances. The bedroom is spacious and offers enough room for a double bed and a wardrobe. The bathroom is fitted with a shower, sink, and toilet. Outdoor Space The balcony of approximately 6 m² is southeast-facing and accessible from the living room. Here, you can enjoy the sun and the view of the green surroundings. Leasehold The ground lease has been bought off in perpetuity as of April 1, 2026. Sustainability The Homeowners’ Association (VvE) has plans for a large-scale sustainability upgrade of the complex between 2026 and 2028. This includes improved insulation (HR+++ glass and new window frames), connection to a collective heating network, and the installation of solar panels for shared facilities. These measures are expected to significantly improve living comfort and reduce energy consumption. The energy label is anticipated to improve toward label A/B. Financing will be arranged through the VvE, partly with subsidies and a loan via the National Heat Fund. Key Features Spacious and bright apartment Elevator available Shared storage on the ground floor (1/46 share) On-site caretaker Service charges: approximately €290 per month (excluding approx. €119 advance heating costs) Block heating and central hot water system Municipal monument Planned sustainability upgrades by the VvE Southeast-facing balcony Delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Under consideration
Open house
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
168 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1103

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.