Jump to content
Logo of RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Haringbuisdijk 269

1086VA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 8.591

Photo Gallery

Haringbuisdijk 269 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

DESIGN ICOON, HET SLUISHUIS, INMIDDELS BEKEND ALS "THE PLACE TO BE". HIER WIL JE WONEN, ELKE DAG GENIETEN OP EN RONDOM HET WATER VAN HET IJSSELMEER. ZWEMMEN, SUPPEN, BOOTJE VAREN NOEM HET MAAR OP. SCHITTEREND APPARTEMENT (CA 93 m2) GELEGEN OP DE 5E VERDIEPING. EINDELOOS UITZICHT OVER HET IJMEER, DURGERDAM EN DE BINNENHAVEN WAAR DE "HISTORISCHE BOTEN" VOOR ANKER LIGGEN. EEN BIJZONDER WATERLANDSCHAP MET EEN REEKS EILANDEN EN BOARDWALK, UNIEK! HISTORY: Dit appartement is het zogenoemde type "Cantilever", uniek, er zijn maar 6 stuks hiervan. Fantastische ligging aan de buitenzijde van het gebouw met ruim balkon. De binnenkant van het appartement met de oplopende schuine wand met doorkijk is bijzonder, dit creëert een prachtig panorama op en over het water van het IJ en de binnenhaven. Je ziet de schepen letterlijk onder je woning doorvaren! lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: - Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda! - Luxe 3-kamer appartement, high-end afgebouwd met goede indeling. Tijdens de ontwikkeling van het Sluishuis zijn slechts 6 van deze type "Cantilevers" opgeleverd, bijzonder wonen! - De schuin oplopende muur is voorzien van een op maat gemaakt wandmeubel, prachtig en kwalitatief mooi hout. Er zijn meerdere verschillende "zitjes" gecreëerd, tevens zijn de eettafel en de keuken hiermee optisch verbonden, echt schitterend. - Mooie en kwalitatieve gietvloer, licht en neutraal, praktisch en hygiënisch. - 2 slaapkamers. - Luxe badkamer. - Interne berging met wasmachine opstelling en opbergkasten. - Luxe open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, oven/combimagnetron, afwasmachine en moderne afzuiginstallatie. - Zeer goed gefaciliteerd met o.a. afgesloten fietsenstallingen, elektrische deelfietsen en sharing auto's. - Gemeenschappelijke daktuin met 360 graden uitzicht over Amsterdam en een binnenhaven met aanlegsteiger voor je boot/sloep. - Schitterend uitzicht door ligging aan de buitenzijde en het panorama raam, je wordt als het ware één met het water. - Balkon ligging west, genieten van de zon in de (na)middag, genieten in de avond van de prachtige zonsondergangen. - Mogelijkheid om een sloepplek te kopen, vraagprijs € 25.000,-- - Erfpacht: het huidige tijdvak loopt tot 2068, huidige canon is € 2245,-. Dit is aftrekbaar van de inkomstenbelasting. - Energielabel A+++ - WKO installatie (eigen warmtepomp, tevens vloerverwarming en -koeling). - Iconisch gebouw met prachtig waterlandschap rondom. - Deur uit, lekker zwemmen of gebruik maken van de benedengelegen sluisgym en restaurant Ecluse. Hier kan het allemaal. - Huismeester doordeweeks aanwezig van 8:00 tot 16:00 uur. - Parkeren kan in onderliggende parkeergarage, als bewoner kun je deze plek huren van Bouwinvest. Er zijn ook deel auto's aanwezig. - Om de hoek van de ring A-10, in 15/20 minuten op de Zuid-as, binnen 10 minuten op het centraal station. - Ontworpen door de internationaal befaamde architect Bjarke Ingels -BIC Architecten- zijn werk is bekend om zijn prachtige open architectuur, je herkend zijn handtekening direct, er staan wooncomplexen van hem in o.a New York, Vancouver, Kopenhagen en nu dus ook in Amsterdam. INDELING: Zie 2/3 de plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: - Professionele VvE met o.a. MJOP, jaarverslagen etc. De VvE kosten bedragen voor het appartement €278,67 en voor de ligplaats: €19,21. - Gebruiksoppervlakte van de woning is volgens de NEN 2580 meetnorm 82m2. Echter de bruto vloeroppervlakte (BVO) van de woning is 130m2. In de aanmelding hebben we de GO m2 plus alles boven de 1.50m schuine wand/meubel meegenomen zijnde in totaal 93 m2. Zie plattegrond met traptreden. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: Aan het IJ gelegen, omgeving met woonboten, een vogeleiland, winkels, horeca, een daktuin met 360 graden uitzicht over Amsterdam en een binnenhaven met eigen aanlegsteiger. Hier kan je wonen, werken en ontspannen op het water combineren! Het Sluishuis vormt de entree van IJburg, ten oosten van de binnenstad. Het Sluishuis ligt als een grootse poortwachter op de kop van het Steigereiland, direct naast de IJburglaan (de toegangsweg vanaf de ring A10). Hier bevinden zich de haltes voor tram en bus en ben je in mum van tijd in de binnenstad van Amsterdam. De dagelijkse voorzieningen, zoals twee grote supermarkten en diverse winkels, liggen op het direct aangrenzende Haveneiland-West, op circa 10 minuten loopafstand. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
410 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2068)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1086

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.