Jump to content
Logo of RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Helmholtzstraat 81 1

1098LH Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 8.594

Photo Gallery

Helmholtzstraat 81 1 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

*ENGLISH BELOW* *** JE WORDT DIRECT VERLIEFD! *** HIGH-END & TURNKEY READY APPARTEMENT. WERKELIJK SCHITTEREND VERBOUWD 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 64 M² MET BALKON OP HET ZUIDWESTEN ALSMEDE EEN 2e BALKON OP HET NOORDOOSTEN. EN OOK NOG EENS OP EIGEN GROND (!) EN DE BOVENSTE (2e) ETAGE, DUS GEEN BOVENBUREN! PERFECT GELEGEN IN HET PRACHTIGE WATERGRAAFSMEER. Zo kom je ze zelden tegen. Een prachtig pand in een hele mooie rustige en groene straat. En ook nog eens helemaal klaar, niks meer verbouwen maar direct genieten! Lees snel verder; HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda! -Werkelijk schitterend en high-end intern gerenoveerd in 2024. Lees hieronder meer. -Bovenste etage, het is slechts de 2e etage dus niet veel trappen en een mooi en groot trappenhuis. -Eigen grond, dus geen erfpacht. -2 balkons; balkon aan de woonkamer met hele namiddag zon en balkon achterzijde met ochtendzon. -Bij de verbouwing in 2024 zijn niet alleen vloeren, keuken, toilet & badkamer gedaan maar ook elektra, verwarming en leidingen vervangen. -Vloerverwarming! Dus zeer comfortabel en ook energiezuiniger. -In woonkamer is er airconditioning. -Prachtige design keuken voorzien van Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven en koelkast. -Ook de schitterende badkamer kan zo uit een woonmagazine komen. -Zo ook de mooie PVC vloeren gelegd in “Hongaarse punt”. -Zonwering in de woonkamer. -2 slaapkamers aan de rustige binnentuinen en de koele noordoost kant. -Mooie hoge plafonds van circa 2.68 meter. -Veel daglicht en zon dankzij de grote (openslaande)ramen. -Grote inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger. -Apart toilet. OVERIGE BIJZONDERHEDEN & HIGHLIGHTS: -Bouwjaar 1953, fraaie architectuur. -Voorzien van de dubbelglas. Voorzijde is voorzien van dubbel glas in 2025. -Verwarming: c.v. ketel van Intergas uit 2024. -Eigen grond, dus geen erfpachtbetalingen. -Maakt onderdeel uit van een actieve en financieel gezonde VVE welke professioneel wordt beheerd en beschikt over een MJOP. -De maandelijkse servicekosten aan de VVE bedragen: € 224,20. GENIETEN VAN ALLES WAT DE WATERGRAAFSMEER TE BIEDEN HEEFT! - Vanuit de woning loop je zo naar het winkelcentrum met bakker (vestiging Brood), zeer goede delicatessewinkel, visboer, Albert Heijn, Sportschool Oostergym, etc. - Even een paar minuten fietsen en je zit zo bij de leuke en speciale winkels aan de Middenweg en Hogeweg alsmede hip & happening Amsterdam Oost. - Park Frankendael is om de hoek! Een prachtig landschapspark met elke maand hier Pure Markt (culinaire markt). - Fiets in no-time (of met bus 40) naar Amstelstation of loop zelfs naar station Science Park. - Vlakbij de woning stap je op de tram (lijn 19) naar o.a. Centrum (Leidseplein/Rijksmuseum, etc). - Om de hoek van één van lands bekendste ijsbanen; Jaap Edenbaan. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *** YOU WILL FALL IN LOVE INSTANTLY! *** HIGH-END & TURNKEY READY APARTMENT. TRULY STUNNINGLY RENOVATED 3-ROOM APARTMENT OF APPROXIMATELY 64 M² WITH A SOUTHWEST-FACING BALCONY AS WELL AS A 2nd BALCONY ON THE NORTHEAST SIDE. AND ALSO FREEHOLD PROPERTY (!) AND THE TOP (2nd) FLOOR, SO NO UPSTAIRS NEIGHBORS! PERFECTLY LOCATED IN THE BEAUTIFUL WATERGRAAFSMEER. You rarely come across properties like this. A beautiful building on a very lovely quiet and green street. And completely ready too, no more renovating but immediately enjoy! Read on quickly; HIGHLIGHTS: -Truly stunning and high-end internally renovated in 2024. Read more below. -Top floor, it is only the 2nd floor so not many stairs and a beautiful and spacious staircase. -Freehold property, so no leasehold. -2 balconies; balcony at the living room with sun all afternoon and balcony at the rear with morning sun. -During the renovation in 2024 not only floors, kitchen, toilet & bathroom were done but also electricity, heating and pipes were replaced. -Underfloor heating! Therefore very comfortable and also more energy efficient. -In the living room there is air conditioning. -Beautiful designer kitchen equipped with Quooker, Bora induction cooktop with integrated extraction, dishwasher, oven and refrigerator. -The stunning bathroom could also come straight out of an interior magazine. -And so could the beautiful PVC floors laid in “Hungarian point”. -Sun shading in the living room. -2 bedrooms on the quiet inner gardens and the cool northeast side. -Beautiful high ceilings of approximately 2.68 meters. -Lots of daylight and sun thanks to the large (French) windows. -Large internal storage room with space for washing machine and dryer. -Separate toilet. OTHER PARTICULARITIES & HIGHLIGHTS: -Year of construction 1953, beautiful architecture. -Equipped with double glazing. Front side equipped with double glazing in 2025. -Heating: Intergas central heating boiler from 2024. -Freehold property, so no leasehold payments. -Part of an active and financially healthy HOA which is professionally managed and has a long-term maintenance plan. -The monthly service costs for the HOA amount to: € 224,20. ENJOY EVERYTHING WATERGRAAFSMEER HAS TO OFFER! * From the property you can walk straight to the shopping center with bakery (Brood branch), very good delicatessen shop, fish shop, Albert Heijn, Oostergym gym, etc. * Just a few minutes by bike and you are at the nice and unique shops on Middenweg and Hogeweg as well as hip & happening Amsterdam East. * Park Frankendael is around the corner! A beautiful landscaped park with the monthly Pure Markt (culinary market). * Cycle in no-time (or by bus 40) to Amstel Station or even walk to Science Park Station. * Near the property you can take the tram (line 19) to among others the city center (Leidseplein/Rijksmuseum, etc). * Around the corner from one of the country’s most famous ice skating rinks; Jaap Edenbaan. Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyer has their own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to seller. We advise you to engage an expert (NVM-)real estate agent who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in time to your purchasing real estate agent and to independently investigate or have investigated these matters. If you do not engage an expert representative, you consider yourself according to the law expert enough to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. Measurement clause The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established Measurement Instructions which are largely based on the NEN2580. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. Seller and their real estate agent do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. Should the dimensions unexpectedly not be established (fully) in accordance with the standards, this is accepted by buyer. Buyer has been given sufficient opportunity to independently verify or have verified the dimensions. Differences in the stated measurements and sizes do not give either party any rights, nor the right to adjustment of the purchase price. Seller and their real estate agent accept no liability whatsoever in this regard.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
211 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.