Jump to content
Logo of Nanninga & Burger Makelaardij og

Hembrugstraat 5 H

1013WV Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: De Huizenbemiddelaar IJmond

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 8.829

Photo Gallery

Hembrugstraat 5 H Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Te koop: licht en modern twee/drie kamer appartement (47 m2), gelegen in de Spaarndammerbuurt met zicht op de nieuwe woonwijk de Houthavens. Het appartement is in 2018 gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en vloer. Een koper hoeft alleen maar de verhuisdozen uit te pakken en te gaan genieten van dit mooie appartement! De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (jaarcanon) is al geregeld! INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree met bellenbord en brievenbussen, breed trappenhuis. Tweede verdieping: Entree appartement, hal, meterkast, badkamer met douche, wastafel, toilet, radiator en wasmachine-droger aansluiting, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met glas-in-lood deuren af te scheiden van de woonkamer (extra slaapkamer kan eenvoudig gemaakt worden door deze kamer op te delen), woonkamer met een zit- en eetkamergedeelte, open keuken met inbouwapparatuur, openslaande deuren naar het balkon. Op het balkon zijn 2 kasten aanwezig. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1924. Door de jaren heen is het complex gerenoveerd in het kader van een splitsing in appartementsrechten en diverse verbouwingen waarvan de laatste in 2018. Bij deze verbouwing is de L-vormige in het wit uitgevoerde keuken geplaatst, de badkamer vernieuwd, zijn wanden gestukadoord, geschilderd en deels behangen en is er door de gehele woning een nieuwe lamel parketvloer (visgraat vorm) is gelegd (deze is recent opnieuw geschuurd en behandeld). Er is door de gehele woning dubbel glas aanwezig. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een koelvriescombinatie, vaatwasser, gas kookplaat en een oven - magnetron combinatie. Het aanrecht is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. In een van de kasten op het balkon is de cv-installatie (2018) geïnstalleerd. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Er is ook ruimte voor de wasmachine en de droger. De wanden en de vloer zijn afgewerkt met modern tegelwerk en er is vloerverwarming aanwezig. BUITENRUIMTE Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot het woningbrede balkon op het zuid-oosten. Op dit balkon is het heerlijk genieten van de zon en het uitzicht op de groene binnentuin in het bouwblok. Daarnaast zijn er twee balkonkasten met bergruimte aanwezig. Er is een groene afgesloten binnentuin aanwezig, deze is uitsluitend te gebruiken door de bewoners van de aangrenzende appartementen. LOCATIE De Spaarndammerbuurt kenmerkt zich door een stijl aan prachtige Amsterdamse School architectuur, haar vele hofjes, charmante doorkijkjes, trendy restaurantjes (o.a. Compartir, De Walvis, Pontsteiger, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers, Dignitarissen), leuke vernieuwende winkeltjes en natuurlijk de nieuwe Houthavens. De Haarlemmerstraat en de Jordaan liggen om de hoek. In de directe omgeving ligt het Westerpark en voor de sportievelingen is er het zwembad "Het Brediusbad" en de yoga en sportschool High Studio's. De auto kan voor de deur van het complex geparkeerd worden tegen betaling of middels een bewonersvergunning. De uitvalswegen naar de A-10 / A-5 zijn op korte afstand bereikbaar. Het openbaar vervoer, een busverbinding, ligt direct om de hoek van het appartement aan de Spaarndammerdijk. De bus brengt u snel naar het Centraal Station of station Sloterdijk. Ook met de fiets is deze afstand zeer goed te doen. De nieuw aangelegde Spaarndammertunnel zorgt er voor dat het in de straten in de Spaarndammerbuurt zelf zeer rustig is geworden. VvE & SERVICEKOSTEN Het betreft een kleine actieve VVE (8 leden) waarbij er onderling goed contact is tussen de VVE leden. In 2024 zijn er schilderwerkzaamheden uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,-- voor dit appartement. De verenigingsstukken zijn per mail op te vragen of in uw move account te zien. GRONDSOORT De woning is gelegen erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen van Eeuwigdurende Erfpacht uit 2016 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt af op 15-10-2048, waarna het eeuwigdurende tijdvak start. Thans bedraagt de jaarcanon voor de voortdurende erfpacht € 450,55 per jaar (dit bedrag wordt op 15 oktober 2028 geïndexeerd). Voor na 2048 heeft de verkoper een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht en gekozen voor een eeuwigdurende jaarcanon. Het vastgeklikt jaar bedrag bedraagt € 585,81 per jaar met jaarlijkse inflatie correctie. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop een energielabel C. Roerende Zaken Conform door verkoper ingevulde lijst van zaken. Oplevering en bijzonderheden: De oplevering kan plaats vinden in overleg. In de koopakte wordt namens de verkopende partij een ouderdomsclausule opgenomen (dit vanwege het bouwjaar van het pand). English text: For Sale: Light and modern two/three room apartment (47 m2), located in the Spaarndammerbuurt with a view of the new residential area, the Houthavens. The apartment was modernized in 2018 and equipped with a new kitchen, bathroom, and floor. The buyer only needs to unpack the moving boxes and start enjoying this beautiful apartment! The transition to perpetual leasehold (annual lease payment) has already been arranged! LAYOUT Ground floor: Communal secured entrance with doorbell panel and mailboxes, wide staircase. Second floor: Apartment entrance, hallway, meter cupboard, bathroom with shower, sink, toilet, radiator, and washer-dryer connection, spacious bedroom located at the front with stained glass doors separating it from the living room (an additional bedroom can easily be created by dividing this room), living room with sitting and dining areas, open kitchen with built-in appliances, French doors to the balcony. There are 2 storage closets on the balcony. The property was originally built in 1924. Over the years, the complex has been renovated as part of an apartment rights split and various renovations, the latest of which was in 2018. During this renovation, the L-shaped kitchen, executed in white, was installed, the bathroom was renewed, walls were plastered, painted, and partially wallpapered, and a new lamella parquet floor (herringbone pattern, recently sanded 2025) was laid throughout the apartment. Double glazing is present throughout the apartment. The kitchen is equipped with various built-in appliances including a fridge-freezer, dishwasher, gas hob, and oven-microwave combination. The countertop is finished with a composite countertop. The central heating system (2018) is installed in one of the closets on the balcony. The bathroom features a shower, vanity unit, toilet, and underfloor heating. There is also space for the washer and dryer. The walls and floor are finished with modern tiles, and underfloor heating is present. OUTDOOR SPACE Both the kitchen and living room have access to the wide balcony facing southeast. This balcony is perfect for enjoying the sun and the view of the green inner courtyard in the block. Additionally, there are two balcony closets for storage. There is a green enclosed inner courtyard, exclusively for use by the residents of the adjacent apartments. LOCATION The Spaarndammerbuurt is characterized by a wealth of beautiful Amsterdam School architecture, its many courtyards, charming vistas, trendy restaurants (including Compartir, De Walvis, Pontsteiger, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers, Dignitá), interesting innovative shops, and of course, the new Houthavens. The Haarlemmerstraat and the Jordaan are just around the corner. The nearby Westerpark is great for outdoor activities, and for sports enthusiasts, there is the "Het Brediusbad" swimming pool and the High Studio's yoga and fitness center. Parking is available in front of the complex for a fee or through a resident's permit. Access to the A-10/A-5 highways is within easy reach. Public transportation, a bus connection, is directly around the corner from the apartment on Spaarndammerdijk. The bus quickly takes you to Central Station or Sloterdijk station. This distance is also easily manageable by bike. The newly constructed Spaarndammertunnel has made the streets in the Spaarndammerbuurt itself very quiet. HOA & SERVICE COSTS The association consists of 8 members and exterior painting was done in 2024. The monthly service costs for this apartment are €125. The association documents can be requested by email or viewed in your move account. LAND TYPE The property is located on lease land owned by the municipality of Amsterdam. The general provisions of perpetual leasehold from 2016 are applicable. Currently, the annual lease payment for the perpetual leasehold is €450.55 (this amount will be indexed on 15 October 2028). For after 2048, the seller has transitioned to perpetual leasehold and opted for a perpetual annual lease payment. The fixed annual amount is €585.81 with annual inflation correction. Energy (EPA) Seller will provide an energy label upon sale. Moveable Property As per the list of items completed by the seller. Delivery and Special Provisions: Delivery can be arranged by agreement. The purchase agreement will include an age clause on behalf of the selling party (due to the year of construction of the building). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
47 m²
Content
156 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.