Jump to content
Logo of VON POLL REAL ESTATE

Hertspieghelweg 34 2

1055KN Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 7.639

Photo Gallery

Hertspieghelweg 34 2 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

STIJLVOL GERENOVEERD BEGANE-GROND APPARTEMENT MET ZONNIGE, GROENE TUIN EN LUXE TUINKAMER! ENGLISH BELOW Een prachtig en efficiënt ingedeeld 3-kamerappartement met zonnige tuin op het zuidoosten en een extra tuinkamer. De woning is begin 2024 hoogwaardig gerenoveerd, verduurzaamd én uitgebouwd, waardoor je hier zo kunt intrekken! De vloerverwarming, moderne gietvloer en maatwerkinbouwkasten zorgen voor een strakke, eigentijdse uitstraling. Met energielabel A geniet je bovendien van een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot 2055. INDELING Via de eigen voordeur betreed je het appartement op de begane grond. In de hal bevindt zich het separate toilet met fonteintje, waarna je doorloopt naar de lichte, ruime woonkamer met comfortabele zithoek en aparte eethoek, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellig dineren met vrienden. De halfopen keuken is afgewerkt met vrolijke tegels en uiteraard voorzien van inbouwapparatuur als een inductie-kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-vries combinatie. De royale slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de groene tuin. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren word je hier wakker met de ochtendzon. Het ingebouwde bed en de maatwerkkasten bieden slimme en stijlvolle opbergruimte. De tweede slaapkamer is zowel via de hoofdslaapkamer als de woonkamer te bereiken. Momenteel is deze ingericht als kinderkamer, maar ook perfect te gebruiken als werk- of logeerkamer. Centraal in de woning bevindt zich, verscholen achter een schuifdeur, de moderne badkamer met regendouche, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, een wastafel met meubel en handdoekenradiator. De groene tegels geven de ruimte een speels karakter. Daarnaast is er ruimte voor een wasmachine en droger. Via de hoofdslaapkamer stap je zo de zonnige tuin in. Op het houten terras geniet je van ’s ochtends vroeg tot in de middag van de zon, omringd door een groene oase met gras en biologische, inheemse beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een moderne tuinkamer (2023): een echte eyecatcher. Dankzij de hoogwaardige afwerking en goede isolatie is deze ruimte jaarrond te gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte, met daarnaast volop opbergruimte. LOCATIE De Hertspieghelweg ligt verscholen achter de Admiraal de Ruijterweg, in een rustige straat aan een groen en ruim opgezet plein. In de directe omgeving vind je volop speel- en sportmogelijkheden en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De straat biedt voldoende parkeergelegenheid en er is momenteel geen wachtlijst voor een bewonersvergunning (Feb). Het Erasmuspark ligt op circa vijf minuten lopen en is ideaal voor een lunchwandeling, ochtendduik of een moment ontspanning in het groen. Ook het Westerpark bereik eenvoudig per fiets. Om de hoek aan de Bos en Lommerweg vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, koffietentjes en eetgelegenheden. Dankzij de centrale ligging fiets je in minder dan tien minuten naar de Jordaan, het centrum van Amsterdam of het bruisende Westerpark met zijn culturele evenementen en gezellige horeca. Station Sloterdijk is met de fiets of het openbaar vervoer in circa vijf minuten bereikbaar. Met de auto zit je via de S104 binnen enkele minuten op de ring A10. BIJZONDERHEDEN - Begane grond appartement met totaaloppervlakte van 72 m2 (appartement 62,1 m2 en tuinhuis 9,4 m2 – NEN2580 certificaat aanwezig) - Zonnige, groene tuin op het zuidoosten met terras - Energielabel A - 2 slaapkamers + volledig geïsoleerde tuinkamer (2023) - In 2024 hoogwaardig gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd - Vloer geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en moderne gietvloer - Bewonersvergunning parkeren direct beschikbaar zonder wachtlijst (feb) - Servicekosten € 171,22,- per maand / actieve, financieel gezonde VvE met ruime reserves / MJOP aanwezig - Erfpacht is afgekocht tot 31 augustus 2055 - Oplevering in overleg ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- STYLISHLY RENOVATED GROUND-FLOOR APARTMENT WITH SUNNY GREEN GARDEN AND LUXURY GARDEN ROOM Beautiful and efficiently laid-out three-room apartment featuring a sunny south-east facing garden and an additional garden room. The property was high-end renovated, sustainably upgraded and extended in early 2024, making it completely move-in ready. Underfloor heating, a modern poured floor and custom-built wardrobes create a sleek, contemporary look. With energy label A, you’ll enjoy a comfortable and energy-efficient indoor climate. The ground lease has been bought off until mid-2055. LAYOUT You enter the apartment through your private front door on the ground floor. The hallway leads to a separate toilet with hand basin, after which you step into the bright and spacious living room with a comfortable seating area and separate dining area, perfect for everyday living and entertaining guests. The semi-open kitchen is finished with playful tiles and comes fully equipped with built-in appliances, including an induction hob with extractor hood, dishwasher, combi oven and fridge-freezer combination. The generous main bedroom at the rear overlooks the green garden. Large windows and French doors allow you to wake up to the morning sun. The built-in bed and custom-made wardrobes provide smart and stylish storage space. The second bedroom can be accessed both from the living room and the main bedroom. Currently used as a child’s room, but also ideal as a home office or guest room. Centrally located in the apartment, hidden behind a sliding door, is the modern bathroom featuring a rain shower, electric underfloor heating, mechanical ventilation, vanity unit and towel radiator. The green tiles add a playful touch. There is also space for a washing machine and dryer. From the main bedroom you step directly into the sunny garden. On the wooden terrace you can enjoy the sun from early morning until mid-afternoon, surrounded by a green oasis with lawn and organic, native plants. At the back of the garden you’ll find a modern garden room (2023): a real eye-catcher. Thanks to its high-quality finish and good insulation, this space can be used year-round as a home office, guest room or hobby room, with additional storage space. LOCATION Hertspieghelweg is tucked away behind Admiraal de Ruijterweg, in a quiet street facing a spacious, green square. The immediate area offers plenty of playgrounds and sports facilities, and all daily amenities are within walking distance. There is ample on-street parking and currently no waiting list for a resident parking permit (February). Erasmuspark is about a five-minute walk away and is perfect for a lunch walk, a refreshing morning swim or relaxing in the greenery. Westerpark is also easily accessible by bike. Around the corner on Bos en Lommerweg you’ll find a wide variety of shops, cafés and restaurants. Thanks to the central location, you can cycle to the Jordaan, the city centre of Amsterdam or the lively Westerpark in less than ten minutes. Station Sloterdijk can be reached by bike or public transport in approximately five minutes. By car, the S104 provides quick access to the A10 ring road. DETAILS - Ground-floor apartment with total living area of approx. 72 m² (apartment 62.1 m² + garden room 9.4 m² – NEN 2580 certificate available) - Sunny, green south-east facing garden with terrace - Energy label A - 2 bedrooms + fully insulated garden room (2023) - High-end renovated, sustainably upgraded and extended in 2024 - Insulated floor with underfloor heating and modern poured floor - Resident parking permit immediately available (no waiting list as of February) - Service charges €171,22,- per month / active and financially healthy HOA with ample reserves / long-term maintenance plan available - Ground lease bought off until 31 August 2055 - Transfer date in consultation

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
217 m³

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel ( combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2055)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.