Jump to content
Logo of Makelaarsgroep o.g. Commissaris

Hillegomstraat 9 1

1058LN Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 9.950

Photo Gallery

Hillegomstraat 9 1 Amsterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Royaal en luxueus bovenhuis met prachtig dakterras, gelegen in een rustige en groene straat in Amsterdam Zuid! Dit royale en hoogwaardig afgewerkte bovenhuis (renovatie 2024) van 100 m² biedt alles wat u zoekt op het gebied van ruimte en luxe. De woning beschikt over een prachtige, luxe woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde), een stijlvolle badkamer en een heerlijk dakterras op het zuiden. Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht en voorzien van energielabel A! INDELING Eerste verdieping Eigen entree met opgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Bij binnenkomst treft u een ruime hal met intercom, een separaat toilet met fontein en een praktische garderobekast. Vanuit de hal bereikt u via een stijlvolle stalen deur het woongedeelte. De L-vormige woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen met origineel glas-in-lood, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De luxe woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een royaal spoeleiland met plek voor 6 barkrukken, ideaal om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met uw gezelschap. Het werkblad is vervaardigd van Taj Mahal natuursteen en de keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur (SIEMENS), waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), combi-oven, vaatwasser, Quooker, ruime koel-vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Via een schuifpui heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden, dat tevens bijdraagt aan de prettige lichtinval in de leefruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eerste slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. Derde verdieping De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over Velux dakramen en geeft via een vlizotrap toegang tot een praktische en ruime vliering. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een zwevend toilet. Op de overloop bevindt zich een ingebouwde kast met de opstelling voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. De master bedroom is voorzien van garderobekast en airconditioning. Via een schuifpui bereikt u het ruime dakterras aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. Dit is een heerlijke plek om te genieten van zonnige dagen en lange avonden. Het terras is voorzien van elektra en verlichting en is tevens bereikbaar via de overloop. AFWERKING De woning is in 2024 volledig en op hoog niveau gerenoveerd door een erkende aannemer uit Amsterdam, conform alle vergunningsvereiste. In de gehele woning ligt een houten visgraatvloer met vloerverwarming. De achterzijde op beide verdiepingen is vernieuwd en voorzien van moderne schuifpuien, wat zorgt voor veel lichtinval en een eigentijdse uitstraling. De keuken is afgewerkt met Taj Mahal kwartsiet, een exclusieve natuursteensoort. In de badkamer is gebruikgemaakt van Calacatta marmer, gecombineerd met kranen van het hoogwaardige merk Hotbath. De slaapkamer is uitgerust met een airconditioning. Verder zijn in de keuken, woonkamer en badkamer Sonos-speakers aanwezig. Op het dak zijn vier zonnepanelen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een waterontharder, wat zorgt voor kalkvrij en schoon drinkwater. Tot slot is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A. LOCATIE Het appartement ligt midden in de gezellige Hoofddorppleinbuurt, op loopafstand van het Vondelpark. Je woont hier in alle rust maar met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt, zoals de Ekoplaza Foodmarqt, Dirk van den Broek, Etos en Hema. Maar ook vele leuke traiteurs, winkels, en speciaalzaakjes op loopafstand. De buurt kent tal van goede restaurants en cafés zoals Ron’s Gastro Bar, Foodbar 63 Graden, Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen en Café Bedier. Er is voldoende parkeergelegenheid en een parkeervergunning is in 3 maanden te verkrijgen. Je bent binnen enkele minuten op de ring A10. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend met tram-en busverbindingen naar de stad en naar Station Zuid/WTC, Lelylaan en met Schiphol op nog geen 15 minuten rijden. Tot slot, in minder dan 10 minuten fiets je door het Vondelpark naar het centrum. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 100 m² (NEN2580); - Eigen grond; - Energielabel A; - Recent hoogwaardig gerenoveerd (2024); - Royaal vergund dakterras op het zuiden, gehele dag zon! (15 m²) en woningbreed balkon (6 m²) grenzend aan het woongedeelte; - Gelegen op een gewilde locatie in Amsterdam Zuid, op wandelafstand van het Vondelpark; - Optimaal ingedeeld met de mogelijkheid tot realisatie van 4e slaapkamer; - Vliering op de derde verdieping aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld skispullen, het dakterrasmeubilair in de winter en overige spullen; - Geen bovenburen; - Servicekosten € 150,= per maand; - Kleinschalige VvE (3 appartementsrechten), financieel gezond; - Oplevering in overleg. **English text** Spacious and luxurious upper-floor apartment with a beautiful rooftop terrace, located on a quiet and green street in Amsterdam South! This generous and high-quality finished upper-floor apartment (renovated in 2024) of 100 m² offers everything you are looking for in terms of space and luxury. The property features a stunning, luxury open-plan kitchen, three full-sized bedrooms (with the possibility of a fourth), a stylish bathroom, and a lovely south-facing rooftop terrace. Situated on freehold land (no leasehold) and equipped with energy label A! LAYOUT First floor Private entrance with staircase leading to the second floor. Second floor Upon entering, you are welcomed by a spacious hall with intercom, a separate toilet with washbasin, and a practical wardrobe closet. From the hall, a stylish steel door leads you into the living area. The L-shaped living room is characterized by large windows with original stained glass, providing beautiful natural light. The luxurious open-plan kitchen forms the heart of the home and features a generous island with seating for 6 bar stools, ideal for cooking while staying connected with your guests. The countertop is made of Taj Mahal natural stone, and the kitchen is equipped with high-end built-in appliances (SIEMENS), including an induction cooktop with integrated extraction (BORA), combi oven, dishwasher, Quooker, large fridge-freezer, and a wine climate cabinet. Through sliding doors, you access the rear balcony, south-facing, which also enhances the pleasant light in the living area. Adjacent to the kitchen is the first bedroom, currently used as a home office. Third floor The landing provides access to two spacious bedrooms. The front bedroom features Velux skylights and access via a loft ladder to a practical and spacious attic. The luxurious bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, double sink, and a wall-mounted toilet. On the landing, there is a built-in closet housing the central heating system and connections for a washing machine and dryer. The master bedroom includes a wardrobe closet and air conditioning. Through sliding doors, you reach the spacious south-facing rooftop terrace at the rear. This is a wonderful spot to enjoy sunny days and long evenings. The terrace is equipped with electricity and lighting and is also accessible from the landing. FINISHING The property was completely renovated in 2024 to a high standard by a certified Amsterdam contractor, in compliance with all permit requirements. The entire home features a wooden herringbone floor with underfloor heating. The rear façade has been renewed and fitted with modern sliding doors, ensuring abundant natural light and a contemporary look. The kitchen is finished with Taj Mahal quartzite, an exclusive natural stone. The bathroom features Calacatta marble combined with high-quality Hotbath fittings. The bedroom is equipped with air conditioning. Additionally, the kitchen, living room, and bathroom are equipped with Sonos speakers. Four solar panels have been installed on the roof. Additionally, the property includes a water softener, providing limescale-free and clean drinking water. Finally, the home is excellently insulated and has energy label A. LOCATION The apartment is located in the lively Hoofddorpplein neighborhood, within walking distance of Vondelpark. You’ll live in a peaceful area with all daily amenities nearby, such as Ekoplaza Foodmarqt, Dirk van den Broek, Etos, and Hema, as well as many delicatessens, shops, and specialty stores. The neighborhood offers numerous excellent restaurants and cafés, including Ron’s Gastro Bar, Foodbar 63 Graden, Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen, and Café Bedier. There is ample parking available, and a parking permit can be obtained within approximately 3 months. The A10 ring road is just minutes away. Public transport connections are excellent, with tram and bus links to the city, Station Zuid/WTC, Lelylaan, and Schiphol Airport, which is less than a 15-minute drive. Finally, you can cycle through Vondelpark to the city center in under 10 minutes. DETAILS - Living area: 100 m² (NEN2580); - Freehold property (no leasehold); - Energy label A; - Recently renovated to a high standard (2024); - Spacious permitted south-facing rooftop terrace (15 m²) with sun all day and a full-width balcony (6 m²) adjacent to the living area; - Located in a highly desirable area in Amsterdam South, within walking distance of Vondelpark; - Optimally laid out with the possibility of creating a 4th bedroom; - Attic storage on the third floor, ideal for storing items such as ski equipment, terrace furniture in winter, and other belongings; - No upstairs neighbors; - Service charges: €150 per month; - Small-scale homeowners’ association (3 units), financially healthy; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NOTARISKEUZE De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
352 m³
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.