Jump to content
Logo of 't Huys Makelaardij

Hoendiepstraat 46 1

1079LX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 7.835

Photo Gallery

Hoendiepstraat 46 1 Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Hoendiepstraat 46-2 – Licht, ruimte en comfort op een toplocatie in de Rivierenbuurt Wonen in een recent gerenoveerd dubbel bovenhuis mét eigen entree, vier slaapkamers én een royaal dakterras? Dit prachtige appartement aan de Hoendiepstraat heeft het allemaal. Via je eigen entree op de eerste verdieping kom je in een verrassend ruime en lichte woning. De royale woonverdieping is een heerlijke plek om te leven, met een open keuken, grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Hier geniet je de hele dag van licht en ruimte. Op de bovenverdieping vind je maar liefst vier slaapkamers: twee ruime kamers en twee ideaal in te delen als werk-, kinder- of logeerkamer. De luxe, recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de achterste slaapkamer over een eigen tweede badkamer – perfect voor extra comfort en privacy. En als kers op de taart: een riant dakterras waar je in alle rust kunt genieten van zon, uitzicht en lange zomeravonden. LOCATIE De Hoendiepstraat is een rustige, groene straat in de geliefde Rivierenbuurt. Aan het einde van de straat ligt het Martin Luther Kingpark, bekend van De Parade in de zomer. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Rijnstraat, en ook de Maasstraat en Scheldestraat bieden een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De Amstel, het Sarphatipark en diverse sportfaciliteiten – waaronder De Mirandabad – liggen allemaal op korte afstand. Daarnaast zijn er uitstekende scholen in de buurt, wat deze locatie ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. INDELING Eigen entree op de eerste verdieping, met trap naar de tweede verdieping. Ruime overloop met toegang tot de lichte woonkamer met open keuken en balkon. Op de derde verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. Tevens is er een aparte kast voor wasmachine en droger. Via de overloop bereik je met een vaste trap het royale dakterras. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten ben je op de A10 of A2. Openbaar vervoer (tram 4 en 12) ligt op loopafstand en stations RAI, Europaboulevard en Amstel zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Schiphol bereik je in circa 20 minuten. HIGHLIGHTS * Bouwjaar 1934 * Woonoppervlak ca. 127 m² * Vier slaapkamers * Riant dakterras (ca. 25 m²) en balkon (ca. 5 m²) * Volledig gerenoveerd in 2021 * Twee badkamers * Erfpachtcanon t/m 2059: € 1.268,- per jaar * Eeuwigdurende erfpacht vastgezet vanaf 2059: € 2.108,- per jaar (excl. inflatie) * Gezonde VvE met drie leden * Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
127 m²
Content
413 m³
Building bound outdoor space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.