Jump to content
Logo of De Makelaers | Amsterdam

Hoofdweg 380 1

1056DD Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 8.190

Photo Gallery

Hoofdweg 380 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** In een karakteristiek in Amsterdamse School-stijl opgetrokken woonblok ligt dit netjes onderhouden, heerlijk lichte 3-kamer appartement met een balkon over de volle breedte en een eigen berging schuin boven de woning.  De woning is gelegen op de 3e woonlaag en heeft, mede door de halfronde erker, een weids uitzicht. In 2022 is het appartement smaakvol en in stijl verbouwd, waarbij onder andere de keuken, badkamer en meterkast zijn vernieuwd.  De ligging is bijzonder gunstig in Amsterdam West (voormalig stadsdeel De Baarsjes), vlakbij het Erasmuspark en Rembrandtpark. Ook het Mercatorplein is op korte loopafstand. Dit plein werd gebouwd naar een ontwerp van H.P. Berlage in 1925.  Gunstig gelegen ten opzichte van openbaar/eigen vervoer en op loopafstand van leuke winkels en gezellige horeca gelegenheden.  Last but not least: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. INDELING Entree via gemeenschappelijk trappenhuis op de derde verdieping. De planning is dat de VvE in 2026 de trapbedekking zal vernieuwen! Hal met garderobemogelijkheden.  Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer met halfronde erker en schouw. Door de vele ramen is er een heerlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is de eerste slaapkamer bereikbaar, voorzien van 2 grote, diepe vaste kasten.  Aan de achterzijde ligt de royale 2e slaapkamer, eveneens met vaste kasten. De keuken heeft een goede breedte en daardoor mogelijkheid voor kast- en werkruimte aan beide zijden.  De moderne keuken is afgewerkt met een prachtig marmer aanrechtblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora) een brede oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en inbouw wasmachine (apparatuur is van Siemens). Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer (openslaande deuren) is het balkon bereikbaar met 2 vaste kasten. Centraal in de woning ligt de badkamer met toilet, ligbad en wastafelmeubel. De badkamer is in stijl gerenoveerd waarbij de originele granito vloer zorgvuldig bewaard is. Naast de voordeur van de woning in het centrale trapportaal loopt een trap naar de vierde verdieping, waar zich een goed formaat berging met elektra en een raam bevindt.  OMGEVING De woning ligt in het gezellige Amsterdam West binnen de Ringweg A10 (voormalige buurt De Baarsjes). In deze omgeving bevinden zich veel leuke, trendy winkels op loopafstand aan onder andere de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en Jan van Galenstraat. Ook diverse sfeervolle en goede horecagelegenheden bevinden zich om de hoek van het appartement. Sportplaza Mercator is op circa 5 minuten fietsafstand gelegen met onder meer een fitnesscentrum en een binnen- en buitenzwembad. Kortom... een gezellige buurt met alle voorzieningen. BEREIKBAARHEID Goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Lelylaan is op circa 8 minuten fietsafstand. Aan de Hoofdweg en Jan Evertsenstraat zijn meerdere bus- en tramhaltes richting onder andere Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC en Amsterdam Centraal. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10 deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Hoofdweg 308-340/358-386/Jan van Galenstraat 273-289’ is actief. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Dit appartementsrecht maakt het 65/9030e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 223,46 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is eeuwigdurend afgekocht. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2022: vernieuwen keuken, badkamer en meterkast. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 58 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 1 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 7 m². • Externe bergruimte: circa 8 m². • Bruto inhoud woning: circa 197 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1927. • Betreft een gemeentelijk monument. • Isolatie: deels voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2021. • Energielabel: E. • Karakteristieke en heerlijk lichte woning. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In a characteristic residential block built in the Amsterdam School style, you will find this well-maintained, wonderfully bright 3-room apartment featuring a full-width balcony and a private storage room located diagonally above the property. The apartment is situated on the 3rd floor and, partly due to the semi-circular bay window, offers wide, open views. In 2022, the apartment was tastefully and stylistically renovated, including the renewal of the kitchen, bathroom, and electrical system. The location is particularly favorable in Amsterdam West (formerly the De Baarsjes district), close to Erasmus Park and Rembrandt Park. Mercatorplein is also within short walking distance. This square was built based on a design by H.P. Berlage in 1925. Conveniently located with regard to public and private transport, and within walking distance of charming shops and cozy dining establishments. Last but not least: the ground lease has been bought off in perpetuity. LAYOUT Entrance via a communal staircase on the third floor. The homeowners’ association (VvE) plans to renew the stair covering in 2026! Hall with space for a wardrobe. At the front is the cozy living room with a semi-circular bay window and fireplace. The many windows provide beautiful natural light. The first bedroom is accessible from the living room and features two large, deep built-in wardrobes. At the rear is the spacious second bedroom, also equipped with built-in wardrobes. The kitchen is generously sized, offering space for cabinets and worktops on both sides. The modern kitchen is finished with a beautiful marble countertop and equipped with high-quality built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extraction (Bora), a wide oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and built-in washing machine (appliances by Siemens). Both the kitchen and the bedroom (via French doors) provide access to the balcony, which includes two built-in storage cupboards. The bathroom is centrally located and features a toilet, bathtub, and vanity unit. It has been stylishly renovated while carefully preserving the original granito flooring. Next to the apartment’s front door in the central stairwell, a staircase leads to the fourth floor, where a well-sized storage room with electricity and a window is located. SURROUNDINGS The apartment is located in lively Amsterdam West, within the A10 ring road (former De Baarsjes neighborhood). The area offers many trendy shops within walking distance, including along Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, and Jan van Galenstraat. Various charming and high-quality restaurants and cafés are also just around the corner. Sportplaza Mercator is approximately a 5-minute bike ride away and includes a fitness center as well as indoor and outdoor swimming pools. In short... a vibrant neighborhood with all amenities. ACCESSIBILITY Well connected by public transport; Amsterdam Lelylaan station is approximately an 8-minute bike ride away. Several bus and tram stops are located along Hoofdweg and Jan Evertsenstraat, providing connections to Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC, and Amsterdam Central Station. The A10 ring road is also easily accessible by car within a few minutes. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association “Hoofdweg 308-340/358-386/Jan van Galenstraat 273-289” is active. Property management is professionally handled, annual meetings are held, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. This apartment right represents a 65/9030th share in the community. Monthly service costs amount to €223.46. OWNERSHIP SITUATION This concerns a perpetual ground lease owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The annual ground rent has been bought off in perpetuity. RECENT WORK CARRIED OUT • 2022: renewal of kitchen, bathroom, and electrical system. INDICATIVE DIMENSIONS • Usable living area: approximately 58 m² • Other indoor space: approximately 1 m² • Building-related outdoor space: approximately 7 m² • External storage space: approximately 8 m² • Gross volume: approximately 197 m³ PARTICULARS • Year of construction: 1927 • Designated municipal monument • Insulation: partially fitted with double glazing • Heating and hot water via central heating combi boiler (year 2021) • Energy label: E • Characteristic and wonderfully bright home • Parking available via paid parking. Information on permits, waiting times, and costs can be found on the municipality’s website. • Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale follows the Ring model and is executed by a notary in Greater Amsterdam • A binding agreement is only reached once both private buyer and seller have signed a written purchase agreement • Seller reserves the right of award Completion: to be agreed upon Disclaimer The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, whether obtained orally or otherwise, nor for the consequences thereof, and explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and worry. You can find addresses of NVM purchasing agents on Funda.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een zolder
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
197 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.