Jump to content
Logo of De Makelaers | Amsterdam

Hoofdweg 396 3

1056DE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 7.702

Photo Gallery

Hoofdweg 396 3 Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** Sfeervol en instapklaar tweekamerappartement (voorheen 3 kamers) met balkon en royale berging.    Aan de geliefde Hoofdweg in Amsterdam bieden wij dit verzorgde en goed ingedeelde appartement van circa 57 m² aan, gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand. De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer, een moderne keuken en eigentijds sanitair. Oorspronkelijk ingedeeld als driekamerwoning, is één slaapkamer bij de woonkamer betrokken, waardoor een bijzonder ruime en aangename leefruimte is ontstaan. Dit zorgt voor een prettige lichtinval en een open woonbeleving. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig terug te brengen. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Ook de badkamer en het sanitair zijn verzorgd uitgevoerd, waardoor de woning nagenoeg zo is te betrekken. De ligging is bijzonder gunstig in Amsterdam West (voormalig stadsdeel De Baarsjes), vlakbij het Erasmuspark en Rembrandtpark. Ook het Mercatorplein bevindt zich op korte loopafstand en datzelfde geldt voor diverse openbaar vervoer voorzieningen, leuke winkels en gezellige horeca gelegenheden.  LIGGING De woning ligt in het gezellige Amsterdam West binnen de Ringweg A10 (voormalige buurt De Baarsjes). In deze omgeving bevinden zich veel leuke, trendy winkels op loopafstand aan onder andere de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en Jan van Galenstraat. Ook diverse sfeervolle en goede horecagelegenheden bevinden zich om de hoek van het appartement. Sportplaza Mercator is op circa 5 minuten fietsafstand gelegen met onder meer een fitnesscentrum en een binnen- en buitenzwembad. Kortom... een gezellige buurt met alle voorzieningen. BEREIKBAARHEID Goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Lelylaan is op circa 8 minuten fietsafstand. Aan de Hoofdweg en Jan Evertsenstraat zijn meerdere bus- en tramhaltes richting onder andere Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC en Amsterdam Centraal. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10 deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken.   INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau.  Appartement tweede verdieping: Entree; hal met toegang tot alle vertrekken; lichte en royale woonkamer aan de voorzijde voorzien van een schouw, een inbouwkast en de meterkast; ruim bemeten slaapkamer aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar het balkon (no). Eveneens aan de achterzijde gesitueerde moderne keuken voorzien van een natuurstenen werkblad, de nodige inbouwapparatuur waaronder een nieuw vaatwasser (2025) en een praktische inbouwkast. Ook de keuken geeft toegang tot het balkon; moderne, inpandige badkamer voorzien van wastafel, douchecabine en wandcloset.  Op de vierde en bovenste verdieping bevindt zich de bijbehorend bergkamer met raam.                    VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Hoofdweg 394, 396 en 398’ is actief en bestaat uit 12 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2017 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/12 deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 225,72 per maand EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1 augustus 2017. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 januari 2064. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2023: Nieuwe ketel • 2023: Afwerking balkon INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 72,9 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 56,6 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 1,5 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m². • Externe bergruimte: 8,3 m². • Bruto inhoud woning: 192 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1927 • Moderne keuken en sanitair • Grote bergkamer met raam op vierde en tevens bovenste verdieping • Voorheen 3 kamer woning dus tweede slaapkamer mogelijk • Balkon over gehele breedte (no) • Energielabel: C • Erfpacht afgekocht tot en met 31 janurari 2064 • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden,   wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de   gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke   koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming and move-in ready two-room apartment (originally 3 rooms) with balcony and spacious storage room. Located on the beloved Hoofdweg in Amsterdam, we offer this well-maintained and efficiently laid-out apartment of approximately 57 m², situated on the second floor of a characteristic building. The property features a bright and spacious living room, a modern kitchen, and contemporary bathroom facilities. Originally designed as a three-room apartment, one bedroom has been incorporated into the living room, creating an exceptionally spacious and pleasant living area. This provides excellent natural light and an open living experience. If desired, the original layout can relatively easily be restored. The modern kitchen is practically designed and equipped with the necessary built-in appliances. The bathroom and sanitary facilities are also well maintained, making the property essentially move-in ready. The location is highly convenient in Amsterdam West (formerly the De Baarsjes district), close to Erasmus Park and Rembrandt Park. Mercatorplein is also within walking distance, as well as various public transport options, shops, and cosy restaurants. LOCATION The property is located in the lively Amsterdam West area within the A10 ring road (former De Baarsjes district). This neighbourhood offers many trendy shops within walking distance, including on Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, and Jan van Galenstraat. Various atmospheric and high-quality restaurants and cafés are also just around the corner. Sportplaza Mercator is approximately a 5-minute bike ride away and includes a fitness centre as well as indoor and outdoor swimming pools. In short, a vibrant neighbourhood with all amenities. ACCESSIBILITY The property is easily accessible by public transport. Amsterdam Lelylaan station is approximately 8 minutes by bike. Several bus and tram stops along Hoofdweg and Jan Evertsenstraat provide connections to Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC, and Amsterdam Central Station. The A10 ring road is also easily accessible, just a few minutes away by car. LAYOUT Ground floor: Secure entrance with intercom system. Second floor apartment: Entrance hallway providing access to all rooms. Bright and spacious living room at the front featuring a fireplace, built-in cupboard, and meter cupboard. Spacious bedroom at the rear with French doors opening onto the balcony (north-facing). The modern kitchen is also located at the rear and features a natural stone countertop, necessary built-in appliances including a new dishwasher (2025), and a practical built-in cupboard. The kitchen also provides access to the balcony. Modern internal bathroom with washbasin, shower cabin, and wall-mounted toilet. On the fourth and top floor, there is an associated storage room with a window. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association ‘Hoofdweg 394, 396 and 398’ is active and consists of 12 members. The property management is professionally carried out, annual meetings are held, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The complex was divided into apartment rights in 2017. This apartment represents a 1/12 share in the association. The service charges are €225.72 per month. OWNERSHIP This concerns a continuous leasehold right owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The leasehold started on 1 August 2017. The annual ground rent has been bought off and prepaid until 31 January 2064. RECENT WORKS • 2023: New boiler • 2023: Balcony finishing INDICATIVE MEASUREMENTS • Gross floor area: 72.9 m² • Usable living area: 56.6 m² • Other internal space: 1.5 m² • Building-related outdoor space: 6 m² • External storage: 8.3 m² • Gross volume: 192 m³ DETAILS • Built in 1927 • Modern kitchen and bathroom • Large storage room with window on the fourth/top floor • Originally a 3-room apartment, second bedroom possible • Full-width balcony (north-facing) • Energy label: C • Leasehold prepaid until 31 January 2064 • Parking is available via paid parking. Information regarding permits, waiting times, and costs can be found on the municipality’s website • Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale complies with the Model Ring standard at a notary in Greater Amsterdam • A purchase agreement is only valid once both buyer and seller have signed it in writing • Seller reserves the right of award Delivery: in consultation. DISCLAIMER The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for any incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for any consequences thereof. Buyers are explicitly advised of their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns. Contact details of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
192 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.