Jump to content
Logo of Living Real Estate

Hoofdweg 468

1055AB Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 7.650

Photo Gallery

Hoofdweg 468 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

LIVING in West ** English text below ** Aan het geliefde Erasmuspark ligt dit moderne en lichte hoekappartement van 83 m² met lift, eigen parkeerplaats en berging. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen van het park én het water van de Erasmusgracht – waar in de zomer volop gezwommen wordt. De glazen pui aan de rechterzijde kan volledig open voor een heerlijk binnen-buiten gevoel. WELKOM Het gebouw uit 2008 heeft een verzorgde entree met lift en trappenhuis. Op de tweede verdieping, die je deelt met drie andere appartementen, ligt de toegang tot dit fijne huis. Binnenkomst in de hal vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. De indeling is logisch en overzichtelijk, met een prettige balans tussen leefruimte en privacy. WONEN De woonkamer is het hart van het appartement – hier wíl je leven. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen valt het licht rijkelijk naar binnen. Vanuit elke hoek heb je uitzicht op het park en het water, wat het gevoel van ruimte en rust versterkt. De glazen pui aan de rechterkant kan in zijn geheel opengeschoven worden, waardoor dit deel van de woonkamer verandert in een beschut balkon. Op zonnige dagen is dit de ideale plek voor ontspanning met uitzicht op het water. KOKEN De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en recirculatie-afzuigkap. De kasten bieden volop opbergruimte en de afwerking is tijdloos en stijlvol, zodat de keuken past bij elk interieur. SLAPEN Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale kledingkast en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed; de tweede kamer is ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer. Beide kamers hebben draaikiepramen, wat zorgt voor prettig daglicht en goede ventilatie. BADEN De badkamer is functioneel met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Het separate toilet is via de hal bereikbaar. In de naastgelegen technische ruimte bevinden zich de CV-installatie, WTW-unit (balansventilatie) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. EXTRA’S De woning is geheel voorzien van een troffelvloer, wat zorgt voor een strakke, moderne uitstraling. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging (4m²) en een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, die zowel via de lift als de trap bereikbaar is. De parkeergarage wordt gedeeld met de aangrenzende panden die gezamenlijk de VvE vormen. In totaal telt dit gebouw 23 appartementen met een gezamenlijke entree - binnen de grotere VVE. ERFPACHT Het appartement ligt op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 2055 en is voor zowel het appartement als de parkeerplaats afgekocht. Vanaf dat moment gaat de eeuwigdurende erfpacht in, waarbij de canon reeds is vastgeklikt. Appartement: € 646,- per jaar (vastgeklikt) - afkopen van het eeuwigdurende tijdvak bedraagt volgens de rekentool van de gemeente € 16.944,- in 2025. Parkeerplaats: eeuwigdurend afgekocht. AL HET MOOIS SAMENGEVAT - Modern gebouw uit 2008 met lift - 83 m² woonoppervlakte op één niveau - Hoekappartement met veel lichtinval - Uitzicht op het Erasmuspark en de Erasmusgracht - Twee slaapkamers aan de rustige achterzijde - Troffelvloer door het gehele appartement - HR++ beglazing en draaikiepramen - Eigen parkeerplaats in de onderbouw (inclusief in de prijs) - Separate berging in de onderbouw - Actieve VvE beheerd door Munnik VVE - Bijdrage VVE is €211,- p.m. - Erfpacht afgekocht tot 2055, daarna eeuwigdurend vastgeklikt voor appartement en afgekocht voor parkeerplaats DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op een meting conform NEN2580. Koper wordt geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van de verkoper. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. --------------------------------------------- LIVING in West A beautifully light and modern corner apartment of 83 m², with lift, private parking space and storage room. In the living area, you enjoy sweeping views over the Erasmus Park and the Erasmus Canal – a favourite local spot for summer swims. The glass façade on the right-hand side fully opens, creating a wonderful indoor-outdoor flow. WELCOME The building, completed in 2008, has a well-kept entrance with both a lift and a staircase. On the second floor, shared with only three other apartments, you’ll find the entrance to this delightful home. The hallway connects all rooms and offers a logical, well-balanced layout with a clear division between living areas and private spaces. LIVING The living room forms the heart of the apartment – this is where you’ll want to be. Thanks to the corner position and large windows, daylight floods in from multiple sides. From every angle, you enjoy a calming view of the park and the water, creating a real sense of space and tranquillity. The glass wall on the right can be slid open completely, turning this part of the living area into a sheltered balcony. On sunny days, it’s the perfect spot to relax and take in the peaceful view over the canal. COOKING The open-plan kitchen blends seamlessly into the living space and is thoughtfully designed. It comes fully equipped with a gas hob, combi oven, dishwasher, fridge-freezer, and recirculating extractor. Ample cabinetry provides plenty of storage, while the timeless, neutral finish allows the kitchen to suit any interior style. SLEEPING At the quiet rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms. The primary bedroom comfortably accommodates a double bed and features a spacious wardrobe. The second room is ideal as a guest room, study or nursery. Both rooms have tilt-and-turn windows, ensuring good ventilation and plenty of natural light. BATHING The bathroom is practical and modern, fitted with a walk-in shower, washbasin with vanity unit, and heated towel rail. A separate toilet is accessible from the hallway. The adjoining technical room houses the central heating system, heat recovery ventilation unit (WTW), and connections for a washing machine and dryer. ADDITIONAL FEATURES The apartment has a trowel floor finish throughout, giving it a clean, contemporary look. In the basement you’ll find a private storage room (4 m²) and a parking space in the secure underground garage, accessible by both lift and stairs. The garage is shared with the adjoining buildings. In total, this building comprises 23 apartments with a shared entrance. Together with the adjoining buildings the bigger home owners association is formed. GROUND LEASE The property is located on municipal leasehold land. The current term runs until 2055 and has been bought off for both the apartment and the parking space. After that, the perpetual leasehold will begin, with the canon already fixed under favourable conditions. Apartment: €646 per year (locked-in) — the estimated cost to buy off the perpetual term according to the 2025 municipal calculator is €16,944 Parking space: perpetually bought off AT A GLANCE -Modern building (2008) with lift -83 m² of living space on one level -Corner position with abundant natural light -Views of Erasmus Park and the Erasmus Canal -Two bedrooms at the quiet rear -Trowel floor throughout the apartment -HR++ glazing and tilt-and-turn windows -Private parking space in the underground garage (included in the price) -Separate storage unit in the basement -Active homeowners’ association professionally managed by Munnik VvE-beheer -Monthly VvE contribution: €211,- -Leasehold bought off until 2055, perpetual lease already fixed for the apartment and fully bought off for the parking space DISCLAIMER This information has been compiled with great care, but no rights can be derived from its content. All measurements and surface areas are indicative and based on NEN2580 standards. Buyers are advised to conduct their own research into all matters of importance to them. Our office acts as the selling agent on behalf of the owner. The General Consumer Conditions of the NVM (Dutch Association of Real Estate Agents) apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
272 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2008, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerkelder
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.