Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

IJsselmeerstraat 91 A

1024ML Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.435

Photo Gallery

IJsselmeerstraat 91 A Amsterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

English text below! Instap klare maisonnette woning op de begane grond en eerste etage in kindvriendelijke omgeving aan de groenstrook langs A-10. De woning is strak afgewerkt met een moderne keuken, gestucte wanden en fraai afgewerkte vloeren. De badkamer en het toilet passen daar uitstekend bij en zij ook van een goede kwaliteit. Op de begane grond is de entree met toilet en meterkast, de keuken tref je in de speelse ruimte aan de voorzijde, aansluitend is de eetruimte met de uitgebouwde woonkamer met toegang tot een klein terras als buitenruimte aan de achterzijde; De eerste etage bestaat uit een overloop, wasruimte aan de voorzijde, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de platte dak van de uitgebouwde woonkamer, kan nog afgewerkt worden als dakterras. Heerlijke woonomgeving met direct toegang tot de landelijke omgeving richting Ransdorp en Zunderdorp, nabij Landmarkt en winkelcentrum Waterlandplein, diverse boeren winkels in de omgeving. Openbaar vervoer met verbinding naar Amstelstation of Station Noord van de Metro op loopafstand. Aansluiting op de ringweg A-10, Zeeburgertunnel, A-1 op 2 minuten. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming Bij de bouw is energielabel A gerealiseerd Keuken voorzien van inbouwapparatuur Extra ruime kamer door uitbouw Vrije ruimte met speelplaats aan de voorzijde ------------------------------------------------------------------------------ Move-in ready maisonette apartment on the ground floor and first floor, located in a child-friendly neighborhood along the green strip by the A10 ring road. The property is finished to a high standard, featuring a modern kitchen, plastered walls, and beautifully finished floors. The bathroom and toilet are in excellent condition and of high quality. The ground floor comprises the entrance hall with toilet and utility meter cupboard. The kitchen is situated at the front in a playful, open layout. Adjacent is the dining area and the extended living room, which provides access to a small terrace at the rear. The first floor consists of a landing, a laundry room at the front, a bedroom at the front, a bathroom with walk-in shower, double washbasin, and toilet, and a bedroom at the rear with access to the flat roof of the extended living room, which can still be finished as a roof terrace. A wonderful residential area with direct access to the rural surroundings towards Ransdorp and Zunderdorp, close to Landmarkt and the Waterlandplein shopping center, as well as various farm shops nearby. Public transport connections to Amstel Station and Metro Station Noord are within walking distance. Quick access to the A10 ring road, Zeeburgertunnel, and A1 motorway within 2 minutes. The entire property is equipped with underfloor heating. Energy label A was achieved upon construction. The kitchen is fitted with built-in appliances. Extra spacious room thanks to the extension. Open space with a playground at the front.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
375 m³
Backyard area
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
01-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1024

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.