Jump to content
Logo of Samen Makelaardij & Taxaties

Johan Hofmanstraat 328

1069KE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.156

Photo Gallery

Johan Hofmanstraat 328 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

English below! Dit moderne, energiezuinige (energielabel A) en royale driekamerappartement is een plaatje. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping en beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een eigen berging, evenals een prachtig en ruim balkon met een speciaal aangebracht glazen schuifsysteem op het zonnige zuidwesten. De woonomgeving kenmerkt zich door veel groen en diverse speelvoorzieningen, wat het een geliefde plek maakt voor zowel jong als oud. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij de Albert Heijn, een Poolse supermarkt of in winkelcentrum De Dukaat. Hier bevindt zich een gevarieerd aanbod aan winkels, waaronder een Jumbo supermarkt met slijterij, een bakker, slager, fietsenwinkel, kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum met apotheek. Tevens op korte loop- of fietsafstand het stadscentrum Osdorpplein met o.a. het theater Meervaart. Aan de overkant het Osdorp tuincentrum. Voor ontspanning en recreatie liggen de Sloterplas en het Sloterpark op korte afstand, met prachtige wandel- en hardlooproutes. Daarnaast zijn er diverse cafés, restaurants en Theater De Meervaart in de buurt. Ook het Nieuwe Meer, Spaarnwoude en het Amsterdamse Bos zijn goed bereikbaar en bieden volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. De bereikbaarheid is uitstekend. Aan de Pieter Calandlaan bevindt zich de tramhalte voor lijn 1, waarmee je in circa 25 minuten het centrum van Amsterdam bereikt. Aan de Tussen Meer bevindt zich de tramhalte voor lijn 17, waarmee je in circa 35 minuten het centraal station bereikt. Met buslijn 369 ben je binnen enkele minuten op Schiphol. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A9, A4 en A10, waardoor onder andere Schiphol en steden als Haarlem, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom: Een unieke kans die je niet wilt missen! Indeling: Begane grond: afgesloten entree met video intercomsysteem, brievenbussen, trappenhuis en lift. Entree naar afgesloten parkeergarage met een privé parkeerplek en toegang naar de eigen berging. 4e verdieping: entree met lange hal naar de royale woonkamer met diverse ramen, veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht. Via de woonkamer ga je naar het royale balkon gelegen op het zonnige zuidwesten. Met een weids uitzicht een hele fijne plek om heerlijk van de zon te genieten. Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-vries combinatie, een 4 pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi oven/magnetron en een vaatwasser. Hal met toegang naar de twee slaapkamers waarvan één voorzien is van airconditioning (ter overname). Moderne badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Separaat tweede toilet met fontein. Berging met voldoende opbergruimte en opstelling van wasmachine en droger. Alle wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt met vlak stucwerk en de vloer is voorzien van een mooi houten lamelparket. Voor een modernere uitstraling zijn er hogere deuren geplaatst en zijn de radiatoren voorzien van radiatorombouw. Kenmerken: - Bouwjaar 2009 - Energielabel A - Woonoppervlakte circa 96 m2 - Erfpacht afgekocht tot en met 15 juni 2057 en daarna vastgezet - Prachtig appartement met fraai uitzicht! - Eigen parkeerplek in de inpandige parkeergarage - Eigen berging - Airconditioning - Voorzien van raamhorren - Royaal balkon met vrij uitzicht gelegen op het zuidwesten - Servicekosten appartement en parkeerplaats bedragen circa Euro 317,14 per maand - Zeer centrale ligging! Ben jij ook zo enthousiast? Maak dan gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties. This modern, energy-efficient (energy label A) and spacious three-room apartment is a real gem. Located on the fourth floor, the apartment features a private parking space in the underground parking garage and a private storage unit, as well as a beautiful and spacious balcony facing the sunny southwest with a specially installed glass sliding system. The residential area is characterized by plenty of greenery and various play facilities, making it a popular spot for both young and old. For daily groceries, you can visit Albert Heijn, a Polish supermarket, or the De Dukaat shopping center, among others. Here, you will find a varied range of shops, including a Jumbo supermarket with a liquor store, a bakery, butcher, bicycle shop, daycare center, and a health center with a pharmacy. Also within short walking or cycling distance is the Osdorpplein city center, home to the Meervaart Theater, among other attractions. The Osdorp Garden Center is located across the street. For relaxation and recreation, the Sloterplas and Sloterpark are a short distance away, offering beautiful walking and running routes. Additionally, there are various cafes, restaurants, and the De Meervaart Theater nearby. The Nieuwe Meer, Spaarnwoude, and the Amsterdamse Bos are also easily accessible and offer plenty of opportunities to enjoy nature. Accessibility is excellent. The tram stop for line 1 is located on Pieter Calandlaan, allowing you to reach the center of Amsterdam in approximately 25 minutes. The tram stop for line 17 is located on Tussen Meer, allowing you to reach Central Station in approximately 35 minutes. Bus line 369 takes you to Schiphol within a few minutes. Additionally, the location is very convenient in relation to the A9, A4, and A10 arterial roads, making Schiphol and cities such as Haarlem, Hoofddorp, The Hague, and Rotterdam, among others, quickly and easily accessible. In short: A unique opportunity you don't want to miss! Layout: Ground floor: secured entrance with video intercom system, mailboxes, stairwell, and elevator. Entrance to a secure parking garage with a private parking space and access to the private storage unit. 4th floor: entrance with a long hallway leading to the spacious living room featuring various windows, plenty of natural light, and a beautiful unobstructed view. From the living room, you access the spacious balcony located on the sunny southwest. With a panoramic view, it is a wonderful place to enjoy the sun. Modern open kitchen equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer, a 4-burner gas stove, an extractor hood, a combination oven/microwave, and a dishwasher. Hallway with access to the two bedrooms, one of which is equipped with air conditioning (available for takeover). Modern bathroom featuring a shower, vanity unit, toilet, and a designer radiator. Separate second toilet with washbasin. Storage unit with ample storage space and room for a washing machine and dryer. All walls and ceilings are neatly finished with smooth plasterwork, and the floor features beautiful laminate parquet. For a more modern look, taller doors have been installed and the radiators are fitted with radiator covers. Highlights & Particularities: - Year of construction 2009 - Energy label A - Living area approximately 96 m2 - Leasehold redeemed up to and including June 15, 2057 and subsequently fixed - Beautiful apartment with a lovely view! - Private parking space in the indoor parking garage - Private storage unit - Air conditioning - Equipped with insect screens - Spacious balcony with unobstructed views facing southwest - Service charges for the apartment and parking space amount to approximately Euro 317.14 per month - Very central location! Are you just as enthusiastic? Then make an appointment soon for a comprehensive viewing with Samen Makelaardij & Taxaties.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
303 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
28-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1069

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.