Jump to content
Logo of Makelaarsland

Kattenburgerhof 33

1018KD Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: MAKELAAR BERT

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 8.132

Photo Gallery

Kattenburgerhof 33 Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

*English translation below* Instapklaar wonen aan het water, met alle rust én de stad binnen handbereik. Welkom bij deze zonnige en instapklare 3-kamerwoning op de begane grond, mét eigen tuin aan het water. Hier woont u op een ideale plek in het hart van Amsterdam: rustig en groen, maar toch met alle gezelligheid van de stad op loopafstand. Een heerlijke plek waar comfort, sfeer en locatie samenkomen. HOOGTEPUNTEN -WONEN AAN HET WATER, MIDDEN IN DE STAD; De achtertuin grenst direct aan het water en biedt een prachtig groen uitzicht. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon, de natuur en de stilte, terwijl u toch op loopafstand van het bruisende centrum woont. -RUSTIG WONEN IN EEN AUTOLUW HOF; Aan de voorzijde ligt de woning aan een autoluw hof, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar u nauwelijks verkeer ervaart. Dat zorgt voor een ontspannen sfeer en extra wooncomfort. -VOLLEDIG VERNIEUWDE KEUKEN MET MODERNE APPARATUUR; In januari 2025 is de keuken compleet vernieuwd. De strakke, open opstelling maakt koken en samenzijn extra gezellig. Alle apparatuur is van betrouwbare merken en valt nog onder garantie, helemaal klaar voor jarenlang kookplezier. -RECENT GERENOVEERD EN ENERGIEZUINIG; Eind 2024 heeft de woning een grondige renovatie ondergaan. Kozijnen, ramen en deuren zijn volledig vervangen en de isolatie is verbeterd. Dat resulteert in een comfortabel binnenklimaat én een energielabel A, wat prettig is voor het milieu én uw energierekening. -GELIJKVLOERS EN TOEGANKELIJK VOOR IEDEREEN; Dankzij de praktische indeling en het ontbreken van drempels is de woning uitstekend geschikt voor zowel jonge gezinnen als ouderen. Alles bevindt zich op één niveau en de woning is rolstoeltoegankelijk ingericht. INDELING Via het rustige hof bereikt u de voordeur van de woning. In de hal is toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De open keuken (nieuw in 2025) is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een gezellige eethoek. Aan de achterzijde ligt de tuin, direct aan het water , een heerlijke plek om te ontspannen of te borrelen met vrienden. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één aan de tuinzijde. De badkamer is modern en praktisch, met een inloopdouche, wastafel. De wasmachine bevindt zich in een aparte kast op de gang. Het toilet is apart. LOCATIE De Kattenburgerhof ligt in een unieke en rustige woonomgeving midden in Amsterdam. Op loopafstand vindt u het Marineterrein, Nemo Science Museum en de gezellige Czaar Peterbuurt met diverse restaurants, koffietentjes en winkels. Het Centraal Station ligt op slechts enkele minuten fietsen, net als het centrum en de grachten. De buurt heeft een dorps karakter met een hechte en diverse community van gezinnen, stellen en alleenstaanden – een plek waar men elkaar nog echt kent. GOED OM TE WETEN -Bouwjaar: 1975 -Erfpacht afgekocht tot 2056; daarna is de canon vastgelegd onder de gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam. -Woonoppervlakte: ca. 83 m² -Energielabel A -Volledig gerenoveerd eind 2024 -Nieuwe keuken geplaatst in januari 2025 -Tuin aan het water met vrij uitzicht -Autoluw hof aan de voorzijde -Rolstoeltoegankelijk en volledig gelijkvloers -Oplevering in overleg NOTARIS De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in! Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. --------------------------------------------------------------------------------- Move-in ready living by the water, with peace and quiet – and the city within reach. Welcome to this bright and move-in ready 3-room ground-floor apartment with a private garden on the water. Here you live in an ideal location in the heart of Amsterdam: peaceful and green, yet with all the city’s charm and liveliness just around the corner. A wonderful place where comfort, atmosphere, and location come together. HIGHLIGHTS -LIVING BY THE WATER, RIGHT IN THE CITY; The backyard borders directly on the water and offers a beautiful green view. Here you can enjoy the sun, nature, and tranquility, while still being within walking distance of the vibrant city center. -PEACEFUL LIVING IN A LOW-TRAFFIC COURTYARD; At the front, the property is located on a car-free courtyard where children can play safely and traffic is minimal. This provides a relaxed atmosphere and extra living comfort. -FULLY RENEWED KITCHEN WITH MODERN APPLIANCES; In January 2025, the kitchen was completely renewed. The sleek, open layout makes cooking and spending time together extra enjoyable. All appliances are from reliable brands and still under warranty – ready for years of cooking pleasure. -RECENTLY RENOVATED AND ENERGY EFFICIENT; At the end of 2024, the apartment underwent a thorough renovation. The window frames, doors, and glazing were completely replaced, and insulation was improved. The result is a comfortable indoor climate and an energy label A – good for both the environment and your energy bill. -SINGLE-LEVEL AND ACCESSIBLE FOR EVERYONE; Thanks to its practical layout and lack of thresholds, the apartment is ideal for both young families and seniors. Everything is on one level, and the home is wheelchair accessible. LAYOUT You reach the entrance of the home via the quiet courtyard. The hallway provides access to all rooms. The living room is bright and spacious, with large windows that create a pleasant connection to the outdoors. The open kitchen (new in 2025) is equipped with modern built-in appliances and offers space for a cozy dining area. At the rear lies the garden, directly on the water – a lovely place to relax or enjoy a drink with friends. The apartment has two bedrooms, one of which faces the garden. The bathroom is modern and practical, featuring a walk-in shower and a washbasin. The washing machine is located in a separate closet in the hallway. The toilet is separate. LOCATION Kattenburgerhof is located in a unique and peaceful residential area in the heart of Amsterdam. Within walking distance you’ll find the Marineterrein, Nemo Science Museum, and the lively Czaar Peterbuurt with its restaurants, cafés, and boutiques. Amsterdam Central Station, the canals, and the city center are all just a few minutes away by bike. The neighborhood has a village-like feel, with a close-knit and diverse community of families, couples, and singles – a place where people still know each other. GOOD TO KNOW -Year of construction: 1975 -Leasehold paid off until 2056; thereafter, the canon is fixed under the favorable conditions of the Municipality of Amsterdam -Living area: approx. 83 m² -Energy label A -Fully renovated at the end of 2024 -New kitchen installed in January 2025 -Garden on the water with unobstructed view -Car-free courtyard at the front -Wheelchair accessible and entirely single-level -Transfer date in consultation NOTARY The buyer may choose an Amsterdam-based notary who will prepare the purchase deed in accordance with the Amsterdam Model. Curious about this property? Schedule a viewing today! Disclaimer: This description is for information purposes only and is not legally binding. No rights can be derived from the information provided. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
303 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1018

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.