Jump to content
Logo of Wester Makelaars B.V.

Kattenburgerstraat 332

1018JM Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 8.173

Photo Gallery

Kattenburgerstraat 332 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* – English version below Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Kattenburgerstraat 332 te Amsterdam! Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een royaal balkon op een unieke, groene en waterrijke locatie in Amsterdam? Dan is dit een buitenkans. Dit goed ingedeelde 2-kamerappartement van circa 52 m² beschikt over een groot balkon van ca. 8 m² op het westen, een ruime berging in de onderbouw van ca. 9 m² en is gelegen op een rustige plek op Kattenburg. De woning is gerenoveerd, voorzien van een moderne open keuken met inbouwapparatuur en heeft recent nieuwe kozijnen en beglazing gekregen, geplaatst door de VvE. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht. Kortom: comfortabel wonen met veel buitenruimte, op een unieke locatie nabij water, groen en het centrum van Amsterdam. Benieuwd naar deze woning? Makelaar Jesper laat je de woning graag persoonlijk zien en vertelt je tijdens een bezichtiging alles over het appartement, de VvE en de unieke omgeving. Highlights - Woonoppervlak ca. 52 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Groot balkon van ca. 8 m² op het westen - Balkon voorzien van eigen water- en stroomaansluiting - Berging in de onderbouw van ca. 9 m² - Woning gerenoveerd - Open keuken met inbouwapparatuur - Recent nieuwe kozijnen en beglazing geplaatst door de VvE - Energielabel C - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Actieve en gezonde VvE met MJOP - Professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam - Servicekosten € 160,31 per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Indeling Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het ruime balkon op het westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Het balkon is opvallend ruim en beschikt over een eigen water- en stroomaansluiting, wat het een volwaardige buitenruimte maakt. De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. Daarnaast is er een separate kast in het appartement en een ruime externe berging in de onderbouw. Eigendomssituatie De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht voor de periode van 1 januari 2004 tot en met 31 december 2053. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Er zijn dus geen toekomstige erfpachtlasten. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van de VvE Kattenburgerstraat 34-410 (even), Leeuwenwerf 67-129, Olifantswerf 1-13, Leeuwenwerf 51-98 en Kattenburgerhof 1-100. De splitsing dateert uit 2004. Volgens opgave is de VvE actief en financieel gezond en beschikt zij over een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). Het beheer wordt professioneel gevoerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt € 160,31. VvE-documentatie is op aanvraag beschikbaar ter inzage. Locatie De Kattenburgerstraat ligt op een unieke plek in Amsterdam, op loopafstand van het Marineterrein, waar je ’s zomers kunt zwemmen in open water, sporten of ontspannen bij Pension Homeland. De omgeving is groen, ruim opgezet en waterrijk, met diverse wandelroutes en zitplekken langs het water. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentra zoals het Oosterdok, winkelgebied Czaar Peterstraat en het centrum van Amsterdam op korte fietsafstand. Ook supermarkten en speciaalzaken zijn goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en Station Amsterdam Centraal ligt op circa 10 minuten fietsen. Met de auto ben je snel op de Ring A10 via de IJtunnel of Piet Heintunnel. In het kort Een instapklaar 2-kamerappartement van circa 52 m² met een royaal balkon op het westen, berging in de onderbouw en eeuwigdurend afgekochte erfpacht, gelegen op een rustige en unieke locatie nabij water, groen en het centrum van Amsterdam. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, echter kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De inhoud is uitsluitend bedoeld als informatie en vormt geen aanbod. Verwijzingen naar inhoud, oppervlakten en maten zijn indicatief en benaderend. Als koper dien je zelf onderzoek te doen naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij adviseren daarvoor een eigen NVM-makelaar in te schakelen. ----------------------- English translation: *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker* New listing at Wester Makelaars: Kattenburgerstraat 332 in Amsterdam! Are you looking for a ready-to-move-in apartment with a spacious balcony in a unique, green, and water-rich location in Amsterdam? Then this is a golden opportunity. This well-designed 2-room apartment of approximately 52 m² has a large balcony of approximately 8 m² facing west, a spacious storage room in the basement of approximately 9 m² and is located in a quiet spot on Kattenburg. The property has been renovated, equipped with a modern open kitchen with built-in appliances, and has recently been fitted with new window frames and glazing, installed by the owners' association. The ground lease has also been bought out in perpetuity. In short: comfortable living with plenty of outdoor space, in a unique location near water, greenery, and the center of Amsterdam. Curious about this property? Real estate agent Jesper will be happy to show you the property in person and tell you everything about the apartment, the homeowners' association, and the unique surroundings during a viewing. Highlights - Living area approx. 52 m² (NEN2580 measurement report available) - Large balcony of approx. 8 m² facing west - Balcony with its own water and electricity connection - Storage room in the basement of approx. 9 m² - Property renovated - Open kitchen with built-in appliances - New window frames and glazing recently installed by the owners' association - Energy label C - Perpetual ground lease purchased - Active and healthy owners' association with MJOP - Professionally managed by VvE Beheer Amsterdam - Service costs €160,31 per month - Age clause applies - Delivery in consultation Layout The apartment is accessed via the communal entrance. The hall provides access to all rooms. At the front is the bright living room with open kitchen. The kitchen is modern and equipped with various built-in appliances. From the living room, there is direct access to the spacious west-facing balcony, where you can enjoy the sun until the evening. The balcony is remarkably spacious and has its own water and electricity connection, making it a fully-fledged outdoor space. The bedroom is quietly located and offers enough space for a double bed and closet space. The bathroom is neatly finished and practically laid out. In addition, there is a separate closet in the apartment and a spacious external storage room in the basement. Ownership situation The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought out for the period from January 1, 2004, to December 31, 2053. After that, the leasehold has been bought out in perpetuity. There are therefore no future leasehold charges. Homeowners' Association The property is part of the Owners' Association Kattenburgerstraat 34-410 (even numbers), Leeuwenwerf 67-129, Olifantswerf 1-13, Leeuwenwerf 51-98, and Kattenburgerhof 1-100. The division dates from 2004. According to the information provided, the Homeowners' Association is active and financially sound and has a Long-Term Maintenance Plan (MJOP). It is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution for the apartment is €160,31. Homeowners' Association documentation is available for inspection upon request. Location Kattenburgerstraat is located in a unique spot in Amsterdam, within walking distance of the Marineterrein, where you can swim in open water, play sports, or relax at Pension Homeland in the summer. The area is green, spacious, and rich in water, with various walking routes and places to sit along the water. For daily shopping, shopping centers such as the Oosterdok, the Czaar Peterstraat shopping area, and the center of Amsterdam are a short bike ride away. Supermarkets and specialty shops are also easily accessible. Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance and Amsterdam Central Station is about a 10-minute bike ride away. By car, you can quickly reach the A10 ring road via the IJ tunnel or Piet Hein tunnel. In short A ready-to-move-in 2-room apartment of approximately 52 m² with a spacious west-facing balcony, storage room in the basement, and a perpetual leasehold, located in a quiet and unique location near water, greenery, and the center of Amsterdam. Disclaimer This sales information has been compiled with care, but no rights can be derived from it. The content is intended for informational purposes only and does not constitute an offer. References to content, areas, and sizes are indicative and approximate. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. We recommend that you engage your own NVM real estate agent for this purpose. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
166 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas hreco (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-01-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1018

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.