Jump to content
Logo of Ameo makelaars

Kloveniersburgwal 35 B

1011JV Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 11.486

Photo Gallery

Kloveniersburgwal 35 B Amsterdam
Photo 16
Claim profile to display media.

Description

Wonen met historie – aan de gracht in het oude centrum van Amsterdam Stap binnen in de rijke geschiedenis van Amsterdam met dit charmante appartement aan de Kloveniersburgwal. Gelegen op de eerste verdieping van een prachtig 17e-eeuws Rijksmonument, combineert deze woning klassieke details met hedendaags comfort. Een unieke kans om gelijkvloers te wonen op een van de mooiste locaties van de stad, aan een van de oudste grachten van Amsterdam. De Kloveniersburgwal is een brede gracht, en is vernoemd naar de 17e eeuwse Amsterdamse schutterij, bewapend met musketten, die klovers werden genoemd (afgeleid van het Franse couleuvrine). Deze mannen stonden ook bekend als kloveniers. De bekendste schutters zijn afgebeeld op Rembrandts De Nachtwacht. Aan de gracht die naar deze kloveniers is vernoemd, heeft een ingrijpende restauratie plaatsgevonden om vijf appartementen te creëren in twee 17e-eeuwse rijksmonumenten; alles werd grondig gerenoveerd en voltooid in 2001. Achter deze monumentale voorgevel schuilt nu een stijlvol en modern appartementencomplex met slechts vijf woningen. Over het appartement – Kloveniersburgwal 35B Dit sfeervolle 2-kamerappartement van circa 37m² is gelegen in het karakteristieke brede grachtenpand met bordes aan de Kloveniersburgwal, dat in 2001 grondig is gerestaureerd en gesplitst in vijf stijlvolle woningen. Appartement 35B bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een eigen entree via de monumentale, iets verlaagde marmeren toegangshal. Het appartement is gelegen in het 3 ramen brede naast gelegen pand (historisch Kloveniersburgwal 33). Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt het bordes bij de woning bereikt. Binnen tref je een lichte, brede, karakteristieke en charmante woonkamer aan de voorzijde, met een prachtig uitzicht over de gracht. De hoge typerende ramen met roedeverdeling en de lage borstwering zorgen voor een zee aan licht en brengen de historie van het pand voelbaar tot leven. Authentieke details zoals de prachtig geverfde houten balken en paneeldeuren versterken het karakter van de woning. De keuken is geplaatst in de woonkamer en heeft een L-vorm. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Via de hal, waarin een separaat toilet is gesitueerd, kom je aan de achterzijde in de slaapkamer, met aangrenzend de nette badkamer met douche en wastafel. Via de slaapkamer is er toegang tot een extra berging, die als kleine inloopkast gebruikt kan worden. De woning beschikt tevens over een handige berging in het souterrain, alsmede de meterkast. Monumentaal wonen in het hart van de stad De Kloveniersburgwal is een van de oudste grachten van Amsterdam en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht. Je woont hier midden in het historische centrum, op loopafstand van de Nieuwmarkt, het Waterlooplein, de Universiteit van Amsterdam, en natuurlijk tal van winkels, restaurants en cultuur. Openbaar vervoer (metro, tram en bus) is uitstekend bereikbaar. VvE & eigendom De VvE omvat 5 woningen, gelegen op nummer 33 en 35, beiden Rijksmonumenten. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de VvE is in opstartfase. De servicekosten zijn geschat op omstreeks € 100,00 per maand. De nieuwe eigenaars binnen de VvE gaan hier zelfstandig een besluit over nemen. Erfpacht De grond is eigendom van de gemeente Amsterdam en is in voortdurende erfpacht uitgegeven. De huidige termijn voor de erfpacht loopt tot 31 oktober 2046. De canon is tot aan deze datum afgekocht. Koper kan de aanbieding van de gemeente Amsterdam om over te stappen tegen de gunstige voorwaarden overnemen. De afkoopsom voor de eeuwigdurende periode bedraagt € 16.696,00. En daarna nooit meer erfpacht. Samengevat: Gelijkvloers appartement in een Rijksmonument uit de 17e eeuw Circa 37m² woonoppervlakte met authentieke details Fenomenaal uitzicht op de Kloveniersburgwal Eigen berging in het souterrain Erfpacht vooruitbetaald tot 2046 Mogelijk tot overstap onder gunstige voorwaarden over te nemen Monumentale locatie in hartje Amsterdam Kleine VvE, met MJOP en opstalverzekering Oplevering kan snel

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement met open portiek)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
37 m²
Content
120 m³
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1825
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-11-2046)
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1011

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.