Jump to content
Logo of RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

KNSM-laan 821

1019LJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: hausing

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 7.683

Photo Gallery

KNSM-laan 821 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*English below* ## DIRECT AAN HET IJ. BOVENSTE ETAGES. ZONNETERRAS. DESIGN PENTHOUSE! HELEMAAL AF, NIKS MEER TE VERBOUWEN! SCHITTEREND 3-KAMER DESIGN APPARTEMENT VAN CIRCA 104 M² GELEGEN OP DE 4e EN 5e ETAGE (BOVENSTE!). INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS. SCHITTEREND UITZICHT OVER HET IJ EN ALTIJD ZON OP JE TERRAS! GELEGEN OP HET PRACHTIGE KNSM-EILAND IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED, AMSTERDAM-OOST. ## Dit is wel heel uniek, geen bovenburen en een prachtig open zonneterras op het zuiden! HIGHLIGHTS: -De gehele woning is mooi verbouwd en is zonder verbouwing direct te betrekken! Lees hieronder meer daarover. -Prachtig uitzicht over het IJ. -Bovenste verdieping dus geen bovenburen! -Groot en heerlijk zonnig open terras pal op het zuiden, vrijwel gehele dag zon! -Ook vanaf het terras mooi vrij uitzicht richting water. -Schuifpui naar het terras. -Terras is voorzien van elektrische zonwering en elektische terrasverwarming. -Op de bovengelegen (5e) verdieping ligt de enorme woonkamer van maar liefst circa 71 m² met zitgedeelte aan de IJ-zijde, in het midden werkruimte en aan het terras de open keuken met eetgedeelte. -2 slaapkamers. -Door de grote ramen heel veel licht. -Prachtige design keuken met Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven, was/droger, ingebouwde verlichting. Echt een plaatje! -In de woonkamer is er nog een bio ethanol design haard. -De strakke badkamer is rond 2015 nog mooi verbouwd en beschikt over ruime inloopdouche, mooi wastafelmeubel met dubbele kranen en 2e toilet! -Mooie eikenhouten vloeren. -Aparte eigen berging onderin het gebouw. -Vraagprijs inclusief eigen parkeerplaats! OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Energielabel A. -Overstap eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden reeds gedaan (voorwaarden AB2016). Voor de woning is tot 1 november 2041 is de erfpacht afgekocht dus tot die tijd geen jaarlijkse betalingen. Na deze periode bedraagt de jaarlijkse (geïndexeerde) eeuwigdurende jaarcanon. Voor de parkeerplaats is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. -Maakt onderdeel uit van een zeer actieve en financieel gezonde VVE welke professioneel wordt beheerd. -De VVE heeft een MJOP (meerjarenonderhoudsplan). -In 2020 is de dakbedekking vernieuwd. -De VVE heeft sinds 2023 gemeenschappelijke zonnepanelen op het dak voor algemene ruimtes o.a. voor lift. -De maandelijkse bijdrage aan deze eigen VVE zijn € 225,87 voor de woning en de parkeerplaats. Deze zijn recentelijk verlaagd door de VVE. -Betreft een uitstekend onderhouden gebouw uit 1993 voorzien van lift en uiteraard dubbel glas. HET KNSM-EILAND, ONDERDEEL VAN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED. MEER OVER DEZE GEWELDIGE BUURT.... In een onderzoek gepubliceerd in het Parool (2022) zijn de bewoners van het KNSM- en Java-eiland het meest tevreden over hun buurt (de hoogste score van Amsterdam)! De combinatie van bijzondere architectuur, wonen aan het water, de zwemsteigers (buurtzwemsteiger aan de Levantkade!) en de terrasjes in de buurt maken wonen op het eiland zeer aangenaam. KNSM-eiland staat bekend als voor stadse begrippen zeer rustig en gemoedelijk, omringd door het IJ. Een eiland midden in de stad waar je heerlijk kan genieten van prachtige vergezichten over het water en de scheepvaart! Het historische industriële karakter van wat ooit de belangrijkste aanvoerhaven van Amsterdam was is hier volledig bewaard gebleven. Vandaag de dag wordt het eiland met merendeel koopwoningen nog steeds gebruikt voor het aanmeren van schepen van zowel pleziervaartuigen, woonschepen als vrachtschepen. Het KNSM-eiland heeft een ideale ligging. De binnenstad van Amsterdam is dichtbij. Met de fiets bent u in binnen 10 in hartje Centrum. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen. Op loopafstand van de bus 65, 43 en halte van tramlijn 7 (direct verbinding met binnenstad!). Op loopafstand van winkelcentrum Brazilië met en de verse bakker bijna letterlijk om de hoek! In de nabije omgeving zijn er vele leuke restaurants en café met heerlijke terrassen aan het water. Via de nabijgelegen pont (500m) is er een pontverbinding met de noordelijke IJ-oevers met o.a. diverse horeca en een bioscoop. Op de KNSM-Laan zijn er vele mooie (interieur)winkels, waaronder “Sissy Boy”. Elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied biologische markt. Tevens zijn er in de nabije omgeving diverse scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en voor de waterliefhebbers onder ons is er vlakbij een jachthaven en een zeilschool. Met de auto bent u binnen enkele minuten via de IJ- of de Piet Heintunnel op de Ring A-10. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. = ===ENGLISH TRANSLATION BELOW=== = *** DIRECTLY ON THE WATERFRONT OF THE IJ *** TOP FLOORS *** SUN TERRACE *** DESIGN PENTHOUSE COMPLETELY FINISHED NOTHING LEFT TO RENOVATE *** BEAUTIFUL 3 ROOM DESIGN APARTMENT OF APPROXIMATELY 104 M² LOCATED ON THE 4TH AND 5TH FLOOR TOP FLOORS INCLUDING PRIVATE PARKING SPACE STUNNING VIEW OVER THE IJ AND ALWAYS SUN ON YOUR TERRACE LOCATED ON THE BEAUTIFUL KNSM ISLAND IN THE EASTERN DOCKLANDS AMSTERDAM EAST This is truly unique no upstairs neighbors and a beautiful open south facing sun terrace HIGHLIGHTS -The entire home has been beautifully renovated and can be moved into immediately without renovation read more below -Beautiful view over the IJ -Top floor therefore no upstairs neighbors -Large and wonderfully sunny open terrace directly facing south almost all day sun -Also from the terrace a beautiful unobstructed view towards the water -Sliding doors to the terrace -Terrace equipped with electric sun shading and electric terrace heating -On the upper 5th floor there is the enormous living room of no less than approximately 71 m² with sitting area on the IJ side workspace in the middle and at the terrace the open kitchen with dining area -2 bedrooms -Lots of light due to the large windows -Beautiful design kitchen with Quooker induction cooktop dishwasher refrigerator combi oven washer dryer built in lighting truly stunning -In the living room there is also a bio ethanol design fireplace -The sleek bathroom was beautifully renovated around 2015 and has a spacious walk in shower beautiful washbasin cabinet with double taps and second toilet -Beautiful oak wooden floors -Separate private storage room at the bottom of the building -Asking price includes private parking space OTHER HIGHLIGHTS AND DETAILS Energy label A Transfer to perpetual ground lease under favorable conditions already completed conditions AB2016 For the apartment the ground lease has been bought off until 1 November 2041 so until then no annual payments After this period the annual indexed perpetual ground lease payment applies For the parking space the ground lease has been bought off perpetually Part of a very active and financially healthy homeowners association which is professionally managed The homeowners association has a multi year maintenance plan In 2020 the roof covering was renewed Since 2023 the homeowners association has shared solar panels on the roof for general areas including the elevator The monthly contribution to this homeowners association is €22587 for the apartment and the parking space These have recently been reduced by the association It concerns an excellently maintained building from 1993 equipped with elevator and of course double glazing THE KNSM ISLAND PART OF THE EASTERN DOCKLANDS MORE ABOUT THIS GREAT NEIGHBORHOOD In a study published in Het Parool 2022 residents of the KNSM and Java Island are the most satisfied with their neighborhood the highest score in Amsterdam The combination of special architecture living by the water swimming piers neighborhood swimming pier at the Levantkade and the terraces in the area make living on the island very pleasant KNSM Island is known by city standards as very quiet and relaxed surrounded by the IJ A small island in the middle of the city where you can enjoy beautiful views over the water and the shipping traffic The historic industrial character of what was once the most important supply harbor of Amsterdam has been fully preserved here Today the island with mainly owner occupied homes is still used for mooring ships including pleasure boats houseboats and cargo ships KNSM Island has an ideal location The city center of Amsterdam is nearby By bicycle you are in the heart of the center within 10 minutes There are good public transport connections Within walking distance of bus 65 43 and stop of tram line 7 direct connection with the city center Within walking distance of shopping center Brazil with the fresh bakery almost literally around the corner In the nearby area there are many nice restaurants and cafés with wonderful terraces by the water Via the nearby ferry 500m there is a ferry connection with the northern IJ banks with various restaurants and a cinema On the KNSM Laan there are many beautiful interior shops including Sissy Boy Every Wednesday there is an organic market in the Eastern Docklands In the nearby area there are also various schools daycare centers sports facilities and for water lovers there is a marina and sailing school nearby By car you can reach the Ring A10 within a few minutes via the IJ tunnel or the Piet Hein tunnel Disclaimer This information has been compiled by us with the necessary care However no liability is accepted for any incompleteness inaccuracy or otherwise nor for the consequences thereof Buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them With regard to this property the real estate agent is the advisor of the seller We advise you to engage a professional NVM real estate agent who will guide you during the purchase process If you have specific wishes regarding the property we advise you to communicate these in time to your purchasing agent and independently conduct or have conducted research into them If you do not engage a professional representative you consider yourself according to the law knowledgeable enough to oversee all matters that are important The NVM conditions apply Measurement clause The usable surface area has been calculated in accordance with the industry established Measurement Instructions which are largely based on the NEN 2580 standard The surface area may therefore differ from comparable properties and or older references This is mainly due to this new calculation method Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standards Seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions If the dimensions are unexpectedly not fully determined according to the standards this will be accepted by the buyer Buyer has been sufficiently given the opportunity to check the dimensions themselves Differences in the stated size and area do not give either party any right including adjustment of the purchase price Seller and their real estate agent accept no liability in this matter

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
233 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1019

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.