Jump to content
Logo of Kopinsky Makelaardij

Kraaienplein 2

1021EG Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Kraaienplein 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

RUIM 3-kamer appartement van ca. 72 m² met eigen entree vanaf de straat en royale tweede slaapkamer in het souterrain! Aan het geliefde Kraaienplein bieden wij dit net afgewerkte 3-kamer appartement aan, verdeeld over de begane grond én het souterrain. De woning beschikt over een moderne open keuken, een frisse badkamer, twee slaapkamers en een eigen voordeur direct aan de straat. Gelegen in een recent gesplitst pand in Amsterdam-Noord, op slechts enkele minuten lopen van de Noord/Zuidlijn en nabij de Ring A10. DE WONING U betreedt de woning via uw eigen voordeur aan de straatzijde, wat zorgt voor veel privacy en een huiselijk gevoel. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is recent geplaatst en uitgevoerd in een modern en tijdloos design. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een eerste slaapkamer op de begane grond. Via een vaste trap bereikt u het souterrain, waar zich een zeer ruime tweede slaapkamer bevindt van ca. 23 m², ideaal als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte. De woning is voorzien van vers stucwerk en schilderwerk en biedt een solide basis voor verdere inrichting naar eigen smaak. DE LIGGING Het Kraaienplein is gelegen in een rustige straat in het populaire Amsterdam-Noord, vlak bij het Noorderpark en op slechts 8 minuten lopen van metrostation Noorderpark van de Noord/Zuidlijn. Met de metro staat u binnen enkele minuten in hartje centrum. Ook met de auto bent u via de Ring A10 razendsnel de stad in of uit. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten te vinden. De hippe NDSM-werf en het Vliegenbos liggen op korte fietsafstand. HET ONDERHOUD Dit appartement is in 2025 grotendeels vernieuwd en voorzien van een nieuwe keuken, stucwerk en schilderwerk. De woning verkeert in nette staat en is direct te betrekken. De woning is ideaal voor starters, stellen of ouders die iets voor hun studerende kinderen zoeken. DE VERENIGING Het pand is recentelijk gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaars (VvE) zal binnenkort officieel worden opgericht. De administratie zal worden verzorgd door VvE’tje. Servicekosten worden nog vastgesteld, maar zullen waarschijnlijk laag zijn i.v.m. het onderhoud aan het pand wat recentelijk is uitgevoerd voor het verkrijgen van de splitsingsvergunning. DE GROND De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon wordt momenteel gesplitst. Voor de actuele stand van zaken hierover kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 72 m² • Verdeeld over begane grond en souterrain • Privé entree vanaf de straat • Twee ruime slaapkamers • Nieuwe keuken (2025) • Net gestuct en geschilderd • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond • VvE in oprichting, administratie via VvE’tje • 8 minuten lopen van metrostation Noorderpark • Nabij Ring A10, centrum snel bereikbaar De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
271 m³

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-01-2026
Sale date
03-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.