Jump to content
Logo of Lankhorst Makelaars

Kromme-Mijdrechtstraat 81 H

1079KS Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 9.727

Photo Gallery

Kromme-Mijdrechtstraat 81 H Amsterdam
Photo 38

Description

Voor meer informatie en inplannen van bezichtiging ga je naar krommemijdrechtstraat81-3.nl English text below Licht en ruim appartement met royaal dakterras en prachtig uitzicht over de stad! Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel licht, een slimme indeling en een uniek dakterras van maar liefst 36 m². Dan is dit fijne appartement op de derde verdieping absoluut het bezichtigen waard! Indeling Via een net en verzorgd entree op de begane grond bereik je de woning met een comfortabele, brede trap. Eenmaal binnenvalt direct het licht op dat binnenstroomt via de drie grote ramen aan de voorzijde. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. Hier kan eventueel ook nog een tweede slaapkamer gecreëerd worden. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne slaapkamer met toegang tot een balkon, perfect om de dag mee te starten. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Centraal in de woning vind je een multifunctionele kamer met praktische kastruimte en bergruimte, én de trap naar het dakterras. En wat voor dakterras! Hier geniet je van rust, privacy en een adembenemend uitzicht over de stad. Het terras is voorzien van water- en elektra-aansluiting — ideaal voor lange zomeravonden of een groene stadstuin. De woning heeft grotendeels lamelparket vloer, dubbel glas en goed geïsoleerd vloer en plafonds. De Vereniging van Eigenaren De VvE genaamd ‘Kromme Mijdrechtstraat 43-91’ is gezond en actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig evenals notulen, jaarrekening en begroting. De servicekosten voor de woning bedragen ca. € 200,--. De omgeving Het woningis gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam. De Kromme-Mijdrecht straat is een zeer rustige en kindvriendelijke straat, omringd door tal van voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het Martin Luther Kingpark en de prachtige Amstel, met gezellige cafés en restaurants als Hesp, Ode aan de Amstel, Cafe Vrijdag en de Ysbreeker om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Maasstraat en de Rijnstraat ideaal gelegen op loopafstand. Tot slot ben je in minder dan 5 minuten fietsen in de Pijp, waar zich tevens een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants bevindt. In de zomer kun je om de hoek genieten van het rondreizend festival De Parade. Sportliefhebbers zitten hier goed met het Beatrix- en Amstelpark, De Mirandabad en de Amstel op een paar minuten afstand. De bereikbaarheid De bereikbaarheid van de woning is optimaal, zowel met de fiets, het openbaar vervoer als met de auto. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het centrum van Amsterdam. Het openbaar vervoer biedt een directe verbinding naar Amsterdam Centraal, Amsterdam RAI en Amstelstation en de A2 en de Ring A10 zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Parkeervergunning Vergunning gebied is Rivierenbuurt Zuid 4.2. Momenteel bedraagt de wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning twee maanden, zie ook de website van de gemeente Amsterdam. Duurzaamheid en energielabel Energielabel D geldig tot 3 januari 2035. Bestemming Wonen Erfpacht De woning is gelegen op erfpacht welke is uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt is afgekocht tot en met 31 maart 2057. Er is aanvraag gedaan voor eeuwigdurend afkoop onder het gunstige regime. Bijzonderheden NEN-2580 55m²; Dakterras 36m²; Balkon van 4 m²; Bouwjaar 1926; CV-ketel Intergas HRE 2013; Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 200,--; Gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is afgekocht tot en met 31 maart 2057; Beschermd stadsgezicht; Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten; Opleveren in overleg; Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; ---------------------------------------- For more information and to schedule a viewing, visit krommemijdrechtstraat81-3.nl Bright and Spacious Apartment with Generous Rooftop Terrace and Stunning City Views! Are you looking for a move-in-ready home with plenty of natural light, a smart layout, and a unique rooftop terrace of no less than 36 m². Then this charming apartment on the third floor is definitely worth a visit! Layout A neat and well-maintained entrance on the ground floor leads you to the apartment via a comfortable, wide staircase. Once inside, the abundance of natural light is immediately noticeable through the three large front-facing windows. The living room is spacious and offers plenty of room for both a cozy seating area and a large dining table. At the rear of the apartment is a comfortable bedroom with access to a balcony — the perfect place to start your day. The modern kitchen is fully equipped with all necessary appliances. The bathroom features a shower, sink, and toilet. Centrally located in the apartment is a multifunctional room with practical closet and storage space, as well as stairs leading to the rooftop terrace. And what a terrace it is! Here you can enjoy peace, privacy, and breathtaking views over the city. The terrace is equipped with water and electricity connections — ideal for long summer evenings or even a small urban garden. The apartment features mostly engineered wood flooring, double glazing, and well-insulated floors and ceilings. Homeowners’ Association (VvE) The VvE, named ‘Kromme Mijdrechtstraat 43–91’, is active and financially healthy. A multi-year maintenance plan is in place, along with meeting minutes, annual accounts, and a budget. The monthly service charges are approximately €200. The Neighborhood The apartment is located in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam. Kromme Mijdrechtstraat is a very quiet and child-friendly street, surrounded by numerous amenities. Within walking distance are the Martin Luther King Park and the beautiful Amstel River, with cozy cafés and restaurants such as Hesp, Ode aan de Amstel, Café Vrijdag, and De Ysbreeker just around the corner. For daily groceries, the Maasstraat and Rijnstraat are perfectly located nearby. The lively De Pijp area, with its wide range of shops, restaurants, and bars, is just a five-minute bike ride away. In summer, you can enjoy the traveling theater festival De Parade just around the corner. Sports enthusiasts will love the nearby Beatrixpark, Amstelpark, De Mirandabad swimming pool, and the Amstel River. Accessibility This apartment is ideally located with excellent access by bicycle, public transport, and car. The city center is just a few minutes away by bike. Public transport offers direct connections to Amsterdam Central Station, RAI, and Amstel Station. The A2 and A10 ring road are also easily accessible by car. Parking Permit The property falls under permit zone Rivierenbuurt Zuid 4.2. The current estimated waiting time for a permit is two months (please check the website of the Municipality of Amsterdam for the most up-to-date information). Sustainability and Energy Label D Valid until January 3, 2035. Zoning Residential. Ground Lease The property is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current ground lease has been paid off until March 31, 2057. An application has been submitted for perpetual leasehold under the favorable conditions. Details NEN-2580: 55 m² living space; Rooftop terrace: 36 m²; Balcony: 4 m²; Built in 1926; Intergas HRE central heating boiler (2013); Monthly VvE contribution: €200; Leasehold paid off until March 31, 2057; Located in a protected cityscape area; Conveniently located near all amenities; Delivery in consultation; Seller reserves the right of award; Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname. Algemene ouderdomsclausule? Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
4 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
190 m³
Building bound outdoor space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2057)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
23-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.