Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Krugerplein 18 2

1091KZ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 7.394

Photo Gallery

Krugerplein 18 2 Amsterdam
Photo 18
Claim profile to display media.

Description

*** English text below*** Woningzoekers opgelet! Een prachtig driekamerappartement met veel authentieke details en een ruime zolderberging in de bruisende Transvaalbuurt. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping. Derde verdieping: U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte, royale woonkamer, voorzien van een prachtige marmeren schouw en charmante en-suite schuifdeuren met glas-in-lood, met daaromheen praktische vaste kasten. Vanuit de woonkamer komt u op het Franse balkon, gelegen op het zonnige zuidoosten. Via de en-suite bereikt u de ruime slaapkamer aan de achterzijde, die eveneens beschikt over karakteristieke inbouwkasten. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noordwesten. De keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een wasmachineaansluiting, gasaansluiting en cv-ketel. Naast de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Op de vierde verdieping vindt u de ruime zolderberging van circa 12 m², voorzien van een raam. Omgeving: De woning is gelegen aan het Krugerplein in de populaire Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost. Deze levendige wijk biedt een grote diversiteit aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht aan de Pretoriusstraat, de Linnaeusstraat, in winkelgebied Oostpoort en op de Dappermarkt. Ook bevinden zich in de directe omgeving diverse gezellige cafés, terrassen en restaurants, onder meer rondom het Beukenplein. Voor ontspanning en recreatie liggen het Oosterpark en Park Frankendael op kloopafstand. Ook diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen en ook station Amsterdam Muiderpoort is snel bereikbaar. Daarnaast ligt station Amsterdam Amstel op korte fietsafstand. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Met de auto is de woning eveneens goed bereikbaar. Via onder meer de Wibautstraat en de Middenweg zijn de Ring A10 en andere uitvalswegen snel te bereiken. Vereniging van Eigenaren (VvE): De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, die professioneel wordt beheerd door VvE Metea. Voor deze woning en de berging gezamenlijk is de VvE-bijdrage vastgesteld op € 403,68 per maand (bijdrage boekjaar 2026). Ten behoeve van de dakrenovatie, dient de koper rekening te houden met een mogelijke eenmalige extra bijdrage van circa € 11.000,-- voor deze woning, of zoveel hoger of lager als in de algemene ledenvergadering van de VvE zal worden vastgesteld. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 april 2056. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 70,7 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Berging op de zolderverdieping van 11,9 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Twee balkons, gelegen op het zuidoosten en noordwesten; - Bouwjaar 1915; - Energielabel C; - Servicekosten bedragen € 403,68 per maand (bijdrage boekjaar 2026); - Koper dient rekening te houden met een mogelijke eenmalige extra bijdrage van circa € 11.000,-- per woning voor geplande dakrenovatie; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 april 2056; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - In de koopovereenkomst zal erfdienstbaarheid van de berging op de zolderverdieping worden gevestigd; - Projectnotaris: Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ------------------------------------------------------------------------------------------------- *** English text*** Attention Home Seekers! A beautiful three-room apartment with many authentic details and a spacious attic storage in the vibrant Transvaal neighborhood. Layout: The apartment is accessed via the communal staircase on the third floor. Third Floor: You enter into the hallway, which provides access to almost all rooms. At the front, you’ll find the bright, spacious living room, featuring a stunning marble fireplace and charming en-suite sliding doors with stained glass, surrounded by practical built-in cupboards. From the living room, you can step out onto the French balcony, facing the sunny southeast. Through the en-suite doors, you reach the large rear bedroom, which also has characteristic built-in wardrobes. This room provides access to the second balcony, facing northwest. The kitchen is also located at the rear and includes connections for a washing machine, gas, and a central heating boiler. Next to the kitchen is the bathroom, equipped with a shower, sink, and toilet. The second bedroom is at the front of the apartment, where the meter cupboard is also located. Fourth Floor: On the fourth floor, you will find a spacious attic storage of approximately 12 m², equipped with a window. Neighborhood: The property is located on Krugerplein in the popular Transvaal neighborhood in Amsterdam East. This lively area offers a wide variety of shops, supermarkets, specialty stores, and restaurants. For daily groceries, you can visit Pretoriusstraat, Linnaeusstraat, the Oostpoort shopping area, and Dappermarkt. The area also boasts numerous cozy cafés, terraces, and restaurants, especially around Beukenplein. For recreation, Oosterpark and Park Frankendael are within walking distance. Various sports facilities are also nearby. Accessibility: The apartment is excellently connected. Several tram and bus lines are within walking distance, and Amsterdam Muiderpoort station is easily reachable. Amsterdam Amstel station is also a short bike ride away. By bike, you can reach the city center of Amsterdam within minutes. By car, the property is easily accessible. Via Wibautstraat and Middenweg, you can quickly reach the A10 ring road and other main roads. Homeowners’ Association (VvE): The apartment is part of an active Homeowners’ Association, professionally managed by VvE Metea. The VvE contribution for this apartment and the storage combined is €403.68 per month (2026 financial year). For the roof renovation, the buyer should account for a possible one-time additional contribution of approximately €11,000 for this apartment, or as determined by the general members’ meeting. The administrator handles financial and administrative management, as well as governance and technical support. Land Situation: The apartment is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until April 30, 2056. The General Terms for perpetual leasehold from the year 2000 apply. Details: - Living area: 70.7 m² (NEN2580 measurement certificate) - Attic storage: 11.9 m² (NEN2580 measurement certificate) - Two balconies, facing southeast and northwest - Built in 1915 - Energy label C - Service costs: €403.68 per month (2026 financial year) - Buyer should account for a possible one-time additional contribution of approximately €11,000 per apartment for planned roof renovation - Leasehold prepaid until April 30, 2056 - Sale intended only for primary residence by the buyer or the buyer’s own child aged 18 or older. The owner/child must register at the address as the primary resident. A sale and rental restriction will be included in the deed. Age, NEN, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement Easement for the attic storage will be established in the purchase agreement - Project notary: Hartman LMH, Amsterdam - Immediate delivery possible

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een zolder
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
254 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2056)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.