Jump to content
Logo of Makelaardij De Nederlanden

Leidsegracht 47

1017NB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 11.301

Photo Gallery

Leidsegracht 47 Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Uniek historisch grachtenpand met een vloeroppervlakte van 252 m² op eigen grond. De vijf slaapkamers, drie badkamers en haar ligging aan de idyllische Leidsegracht geven gelegenheid tot de ultieme Amsterdamse woonbeleving. Het schilderachtige pand staat op eigen grond, beschikt over zowel een entree aan de Leidsegracht als een entree aan de Kerkstraat en is uiteraard aangewezen als rijksmonument. Een unieke combinatie van historie, ruimte en comfort aan de historische grachtengordel. Het pand De totale oppervlakte is 252 m2 verdeeld over zes woonlagen die ooit in gebruik waren als twee woningen. Door de tweede entree aan de Kerkstraat is dit gebruik eenvoudig in ere te herstellen en is het gebouw geschikt voor diverse doeleinden. De karakteristieke lijstgevel, typerend voor de bouwstijl in de rijke 18e eeuw eindigt in een horizontale kroonlijst die het pand allure geeft. Dit huis is gelegen in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, door UNESCO benoemd tot werelderfgoed. Hier ervaart u de perfecte balans tussen rust en reuring: sfeervolle grachten, groene kades en de levendigheid van de Jordaan, de Negen Straatjes en het Leidseplein op loopafstand. Met tal van restaurants, cafés, culturele voorzieningen en boetiekjes om de hoek is dit de ideale locatie voor wie wil genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Indeling Door de hoekligging van het pand beschikken alle vertrekken over veel daglicht. De stijl is classistisch van aard. In deze periode ging men de kamers met elkaar verbinden en nam de interne openheid toe, wat een moderner wooncomfort opleverde dan in oudere grachtenpanden. Bel etage De entree vanaf zowel de Leidsegracht als de Kerkstraat brengt ons via een bordestrap naar de beletage van dit karakteristieke pand. In deze bouwtijd werd dit gedaan om een gebouw een chique uitstraling te geven. Hier treft u de sfeervolle woonkamer, met veel raampartijen die een mooi uitzicht over de gracht geven en daarnaast deze etage voorzien van een fijne lichtinval. Centraal in deze ruimte is de trap naar het souterrain gesitueerd die tevens een open scheiding in de ruimte aanbrengt. Souterrain Hier bevindt zich de ruime woonkeuken voorzien van een kookeiland en alle wenselijke inbouwapparatuur. Eerste Verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot de eerste slaapkamer en badkamer met douche, wc en dubbele wastafel. Vanuit de overloop is een toegang naar het trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen, alsmede de entree aan de Kerkstraat. Tweede Verdieping De tweede verdieping behoorde vroeger tot het voormalige 'bovenhuis'. Vandaar dat er een 'eigen entree' bestaat aan de Kerkstraat. Op deze verdieping is een ruime slaap-/studeerkamer met uitzicht over de Leidsegracht tot aan de Keizersgracht. Aan de Kerkstraat bevind zich nog een slaapkamer. Ook is er een tweede badkamer die beschikt over een wastafel, wc en een ligbad. Derde Verdieping De vierde slaapkamer bevindt zich op de derde verdieping van het grachtenpand. Hier zijn eveneens een woonkamer met een compacte keuken en de badkamer met wastafel, wc en een ligbad te vinden. Vanuit hier is met een vaste trap de vierde verdieping te bereiken, waar een ruime berging met cv-ketel en de vijfde slaapkamer zijn gelegen. Algemeen: - 252 m² vloeroppervlakte, 146 m² gebruikersoppervlakte (NEN2580) - Vijf slaapkamers - Drie badkamers - Rijksmonument (bouwjaar 1759) - Gelegen op eigen grond - Separate entree vanaf de Kerkstraat - Unieke ligging aan de Leidsegracht - Vele originele details behouden - Heel pand, dus geen Vereniging van Eigenaren - Oplevering in overleg - Monumenten-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,04%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, hoekwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
43 m²
Content
523 m³
Other enclosed space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1759
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum

Planning

Available since
09-09-2025

Bathroom facilities

Douche, 3 toiletten, 3 wastafels, en 2 ligbaden

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.