Jump to content
Logo of A.W. Sabel Makelaardij o.g.

Leiduinstraat 22 1

1058SK Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Boomsma & Bruinsma Makelaars

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 9.375

Photo Gallery

Leiduinstraat 22 1 Amsterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Uniek appartement op een toplocatie in een rustige straat in de Hoofddorppleinbuurt, Amsterdam Zuid! Het appartement (ca. 56 m2), gelegen op de eerste etage beschikt over een riante woonkamer met open keuken, twee ruime gelijkwaardige slaapkamers, een recent gerenoveerde badkamer en een verdiept en vergund terras (ca .13m2) op het zonnige westen. Het appartement is in 2023 gerenoveerd, waarbij er een nieuwe keuken en badkamer zijn geplaatst, waarbij het leiding- en stucwerk vernieuwd is. De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht) en beschikt over energielabel (D). De VvE is actief, gezond en beschikt over een MJOP. Hoofddorppleinbuurt De woning ligt in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden : Westlandgracht om de hoek waar je je bootje kunt neerleggen, het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt, zoals Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Indeling Begane grond: Via een keurig trappenhuis wordt de entree bereikt op de eerste verdieping. Het trappenhuis is ruim en wordt gedeeld met één ander appartement. 1e etage: U komt binnen in de hal die direct toegang geeft tot alle vertrekken binnen de woning Aan de voorzijde is de ruime woonkamer met open keuken gelegen. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een riante zithoek en grote eettafel. De ruimte wordt gekenmerkt door een klassieke erker en hoge plafonds. Door de grote ramen komt er veel natuurlijk licht de ruimte binnen. De ruimte is net afgewerkt met strak stucwerk en een keurige vloer. De open keuken is recent gerenoveerd (2023) en is voorzien van een grote kastenwand met verschillende inbouwapparatuur zoals een grote koelkast en vriezer, afwasmachine en combi-oven. De wand beschikt over veel bergruimte en een grijskleurig aanrechtblad. Aan de achterzijde van de woning zijn twee enigszins gelijkwaardige slaapkamers gelegen. De eerste slaapkamer heeft afmetingen van (2,72m x 3,64m) en de tweede van (2,28m x 3,64m). De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkast met wasmachine-aansluiting. Beide kamers beschikken over genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel bureau. Via beide slaapkamers heeft u via openslaande deuren toegang tot het terras. Het terras is zeer netjes onderhouden heeft een oppervlakte van ca. 13 vierkante meter. Het terras is georiënteerd op het Westen, waardoor je in de middag en avond van de zon kunt genieten. De moderne badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd en beschikt over net tegelwerk. De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekradiator. In de hal is ook het separate toilet gelegen en is voorzien van een fontein. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 56 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3 waarvan, 2 slaapkamers Buitenruimte: ca. 13m² Energielabel: D geldend tot 26-02-2036 Bouwjaar: 1934 Renovatie: 2023 CV-installatie: gas, bouwjaar, 2023, type ATAG P27c Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten N/H Sectie + nummer: O 2516 A9 Aandeel: 1/8 Eigen grond (geen erfpacht) VVE Aantal leden: 6 appartementsrechten Professioneel beheer Servicekosten: € 75,-- per maand (per 2026) Reserve Groot onderhoud: ca. € 12.500,-- MJOP: aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 51136449 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering: In overleg, kan spoedig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
189 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.