Jump to content
Logo of Amsterdam At Home Makelaars

Makassarstraat 128 B

1095TE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 7.716

Photo Gallery

Makassarstraat 128 B Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

**ENGLISH TEXT BELOW** Licht en ruim 3-kamerappartement van ca. 81 m² met lift en energielabel A! Aan de Makassarstraat bevindt zich dit goed onderhouden en praktisch ingedeelde appartement van circa 81 m². Gelegen in een verzorgd appartementencomplex met lift biedt deze woning een comfortabele leefomgeving met veel lichtinval, twee slaapkamers en een ruime berging op de begane grond. Dankzij de grote raampartijen, hoge plafonds en het energielabel A is dit een aantrekkelijke woning voor zowel starters, doorstromers als expats die op zoek zijn naar een instapklaar appartement in Amsterdam. Via de nette gemeenschappelijke entree met lift bereik je de woning. Bij binnenkomst kom je in een praktische hal met ruimte voor een garderobe en kapstok. Vanuit hier loop je direct door naar de royale woon- en eetkamer, die het centrale punt van de woning vormt. De leefruimte met woonkeuken voelt bijzonder ruim aan dankzij de hoge plafonds en de grote ramen die over vrijwel de gehele woning zijn terug te vinden. Hierdoor geniet het appartement van een uitstekende lichtinval gedurende de hele dag. De schuifpui aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon op het zuiden, dat grenst aan de galerij en een prettige buitenruimte biedt om van de ochtend- en middagzon te genieten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Pelgrim, waaronder een oven, koelkast, gaskookplaat en een nieuwe vaatwasser. De praktische opstelling biedt voldoende werk- en opbergruimte voor dagelijks gebruik. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor een stel of klein gezin, maar ook ideaal voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een whirlpool bad, douche, wastafel en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet Verder is het appartement uitgerust met kunststof kozijnen en HR-dubbel glas, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat en een goede energieprestatie. De cv-ketel dateert uit 2013. Op de begane grond bevindt zich een ruime privé berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Omgeving en bereikbaarheid De Makassarstraat is gelegen in de populaire Indische Buurt, een levendige wijk in Amsterdam Oost. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor ontspanning en recreatie ligt het Flevopark om de hoek en is het Oosterpark dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn het Muiderpoortstation, diverse tram- en busverbindingen en uitvalswegen richting de Ring A10 eenvoudig bereikbaar. Hierdoor zijn ook Amsterdam Zuidas en Schiphol goed bereikbaar. Erfpacht De woning is gelegen op Gemeentelijke erfpachtgrond, echter is zowel het voortdurende als eeuwigdurende tijdvak afgekocht. Je betaalt dus nooit meer erfpacht! Vereniging van Eigenaren De VvE 'Surinde' is uitbesteed (Aranda VvE beheer) en bestaat uit 45 appartementsrechten, 40 woningen en 5 bedrijfsruimtes. De VvE is actief en gezond, er is een MJOP en reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen €157,80 Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 81 m²; • Gelegen in een verzorgd complex met lift; • Twee slaapkamers; • Ruime en lichte living met woonkeuken; • Hoge plafonds; • Grote raampartijen door de gehele woning; • Actieve en gezonde VvE; • Erfpacht volledig afgekocht; • Balkon aan de voorzijde; • Open keuken voorzien van Pelgrim inbouwapparatuur; • Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel; • Apart toilet; • Kunststof kozijnen; • HR-dubbel glas; • Energielabel A; • Cv-ketel uit 2013; • Ruime privéberging op de begane grond; • Gelegen in de populaire Indische Buurt; • Oplevering in overleg; • Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris; • Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." ----------------------------------------------- Bright and spacious 3-room apartment of approx. 81 m² with elevator and Energy Label A! Located on Makassarstraat, this well-maintained and practically laid-out apartment of approximately 81 m² offers comfortable living in a well-kept apartment complex with elevator access. The property benefits from abundant natural light, two bedrooms and a spacious private storage room on the ground floor. Thanks to the large windows, high ceilings and Energy Label A, this apartment is an attractive option for first-time buyers, families looking to upsize and expats seeking a move-in-ready home in Amsterdam. The apartment is accessed via the neat communal entrance with elevator. Upon entering, you arrive in a practical hallway with space for a wardrobe and coat storage. From here, you walk directly into the generous living and dining area, which forms the heart of the home. The living area with open-plan kitchen feels particularly spacious due to the high ceilings and large windows found throughout almost the entire apartment. As a result, the property enjoys excellent natural light throughout the day. The sliding doors at the front provide access to the south-facing balcony, which adjoins the gallery and offers a pleasant outdoor space to enjoy the morning and afternoon sun. The open kitchen seamlessly connects to the living area and is equipped with various built-in Pelgrim appliances, including an oven, refrigerator, gas hob and a new dishwasher. The practical layout provides ample workspace and storage for everyday use. The apartment features two well-proportioned bedrooms, making it suitable not only for couples or small families, but also for those looking for a home office or guest room. The bathroom is fitted with a whirlpool bathtub, shower, washbasin and vanity unit. In addition, the apartment benefits from a separate toilet. The property is further equipped with low-maintenance plastic window frames and HR double glazing, contributing to a comfortable indoor climate and excellent energy performance. The central heating boiler dates from 2013. On the ground floor there is a spacious private storage room with electricity, ideal for bicycles and additional storage. Location and accessibility Makassarstraat is situated in the popular Indische Buurt, a vibrant neighbourhood in Amsterdam East. The area offers a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, cafés and restaurants within walking distance. For recreation and relaxation, Flevopark is just around the corner and Oosterpark is also nearby. Accessibility is excellent. Amsterdam city centre can be reached within minutes by bicycle. Muiderpoort Station, various tram and bus connections, and major roads towards the A10 ring road are all easily accessible. As a result, both Amsterdam Zuidas and Schiphol Airport can be reached quickly and conveniently. Ground lease The property is situated on municipal leasehold land. Both the current leasehold period and the perpetual leasehold period have been fully bought off. This means you will never have to pay ground lease fees again. Homeowners’ Association (VvE) The Homeowners’ Association "Surinde" is professionally managed by Aranda VvE Beheer and consists of 45 apartment rights, comprising 40 residential units and 5 commercial units. The VvE is active and financially healthy, with a long-term maintenance plan (MJOP) and reserve fund in place. The monthly service charges are €157.80. Key features • Living area approximately 81 m²; • Located in a well-maintained building with elevator; • Two bedrooms; • Spacious and bright living area with open-plan kitchen; • High ceilings; • Large windows throughout the apartment; • Active and financially healthy Homeowners’ Association; • Ground lease fully bought off in perpetuity; • Front-facing balcony; • Open kitchen equipped with Pelgrim built-in appliances; • Bathroom with whirlpool bathtub, shower and vanity unit; • Separate toilet; • Plastic window frames; • HR double glazing; • Energy Label A; • Central heating boiler from 2013; • Spacious private storage room on the ground floor; • Located in the popular Indische Buurt neighbourhood; • Transfer date in consultation; • Buyer may choose a notary, provided the notary is based in Amsterdam; • A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed by both parties. "This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. The NVM conditions apply."

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,21%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
261 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1095

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.