Jump to content
Logo of BIC Makelaardij

Merlijnstraat 3 1

1055DC Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 8.157

Photo Gallery

Merlijnstraat 3 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

— ENGLISH TRANSLATION BELOW — Wij bieden dit uniek gelegen, charmante en zeer ruime maisonnette appartement in een levendige maar thans rustige wijk aan. Deze maisonnette woning is gelegen in een rustige straat in het populaire stadsdeel Amsterdam-West. De woning combineert authentieke details met een comfortabele indeling, en biedt bovendien veel buitenruimte in de vorm van twee balkons én een royaal dakterras. Indeling - Tweede en derde verdieping: Wanneer u via de centrale entree op de tweede verdieping aankomt, bereikt u de voordeur van het appartement. De hal biedt toegang middels de interne trap tot de woonlaag op de derde etage. In de hal bevindt zich een separaat toilet voorzien van fontein. De lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning bevat veel opbergruimte en valt op door de grote hoeveelheid daglicht inval, een karakteristieke schouw en de en-suite deuren met origineel glas-in-lood. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer, die toegang verschaf middels openslaande deuren naar een balkon. Via dubbele deuren loop je zo door naar de geheel vernieuwde strakke open keuken, die aan de achterzijde van de woning ligt. De naast gelegen recent geplaatste keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van AEG, waaronder een combinatieoven-magnetron, vaatwasser, kookplaat, koelkast en vriezer, en biedt veel werk- en kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de master bedroom, grenzend aan het balkon. In deze slaapkamer is er voldoende ruimte voor inbouwkasten en of een werkplek. Indeling – Vierde verdieping: Via de interne trap bereik je de bovenste verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide van net formaat. De slaapkamer aan de achterzijde kenmerkt zich door de hoeveelheid lichtinval waar de slaapkamer aan de voorzijde zich kenmerkt door de praktische indeling. In het hart van deze etage bevindt zich de luxe badkamer, voorzien van een ligbad, douche en een wastafelmeubel met dubbele wasbakken. Naast gelegen bevindt zich separate toilet. Wat deze verdieping echt bijzonder maakt, is het aangrenzende dakterras van 31m². Dit terras is perfect voor lange zomeravonden of gewoon om in alle rust van de zon te genieten. Kortom, een prachtig recent gerenoveerd en instap klaar appartement! Omgeving: Dit appartement bevindt zich in de levendige en rustige wijk Bos en Lommer in Amsterdam West, ideaal gelegen tussen het Westerpark en het Erasmuspark. De bereikbaarheid is uitstekend, met de ringweg A10 op slechts vijf minuten rijden en meerdere tram- en bushaltes op loopafstand. Het centrum is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, restaurants en cafés langs de Admiraal de Ruijterweg en Bos en Lommerweg. Het groene Erasmuspark ligt om de hoek, en ook het Westerpark met de Westergasfabriek en verschillende festivals is op loopafstand bereikbaar. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen in de buurt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 95 m² (NEN2580 rapport beschikbaar) - Dakterras van 31m²; - 2 balkons; - Energielabel A; - Originele glas-in-looddeuren; - Servicekosten: €152,97 per maand; - VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door VvE NXT; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Oplevering in overleg, kan snel; - Volledig gerenoveerd in 2025; - Projectnotaris - Hartman Notariaat. Disclaimer: Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling raden wij aan om zelf te bezichtigen. — ENGLISH TRANSLATION — We offer this uniquely situated, charming and very spacious maisonette apartment in a lively but currently quiet neighbourhood. This maisonette house is located in a quiet street in the popular Amsterdam-West district. The house combines authentic details with a comfortable layout, and also offers plenty of outdoor space in the form of two balconies and a spacious roof terrace. Layout - Second and third floor: When you arrive via the central entrance on the second floor, you reach the front door of the apartment. The hall provides access via the internal staircase to the living floor on the third floor. In the hall there is a separate toilet with a washbasin. The light and spacious living room at the front of the house contains plenty of storage space and stands out due to the large amount of daylight, a characteristic fireplace and the en-suite doors with original stained glass. Adjacent to the living room is the dining room, which provides access to a balcony via French doors. Through double doors you walk straight through to the completely renovated sleek open kitchen, which is located at the rear of the house. The adjacent recently installed kitchen has various built-in appliances from AEG, including a combination oven-microwave, dishwasher, hob, fridge and freezer, and offers plenty of work and cupboard space. From the kitchen you have access to the second balcony. At the rear is also the master bedroom, adjacent to the balcony. In this bedroom there is enough space for built-in wardrobes and/or a workspace. Layout – Fourth floor: Via the internal staircase you reach the top floor. Here you will find two more bedrooms, both of a decent size. The bedroom at the rear is characterised by the amount of light, while the bedroom at the front is characterised by the practical layout. In the heart of this floor is the luxurious bathroom, equipped with a bath, shower and a washbasin with double sinks. Next to it is a separate toilet. What makes this floor really special is the adjacent roof terrace of 31m². This terrace is perfect for long summer evenings or just to enjoy the sun in peace. In short, a beautiful recently renovated, move-in ready apartment! Area: This apartment is located in the lively and quiet Bos en Lommer district in Amsterdam West, ideally located between the Westerpark and the Erasmuspark. The accessibility is excellent, with the A10 ring road just a five-minute drive away and several tram and bus stops within walking distance. The center can be reached within 10 minutes by bike. In the immediate vicinity you will find various shops, restaurants and cafes along the Admiraal de Ruijterweg and Bos en Lommerweg. The green Erasmuspark is around the corner, and the Westerpark with the Westergasfabriek and various festivals is also within walking distance. In addition, there are several primary schools in the area. Details: - Living area: 95 m² (NEN2580 report available) - Roof terrace of 31m²; - 2 balconies; - Energy label A; - Original stained glass doors; - Service costs: €152.97 per month; - VvE consists of 4 members and is professionally managed by VvE NXT; - Leasehold has been bought off in perpetuity; - Delivery in consultation, can be quick; - Completely renovated in 2025; - Project notary - Hartman Notariaat. Disclaimer: This information has been compiled with great care. Nevertheless, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. For an accurate assessment, we recommend viewing the property yourself.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
303 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107-ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2063)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
08-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.