Jump to content
Logo of Wester Makelaars B.V.

Molukkenstraat 94 B

1094BS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 7.843

Photo Gallery

Molukkenstraat 94 B Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker - English version below* Welkom bij Molukkenstraat 94E! Een sfeervol en efficiënt ingedeeld appartement van circa 51 m² met een royaal balkon op het westen, gelegen op de bovenste verdieping (geen bovenburen). De woning is in 2020 grotendeels gerenoveerd, instapklaar en biedt een praktische indeling met mooie lichtinval op een fijne locatie midden in het populaire Amsterdam-Oost. Highlights • Woonoppervlakte ca. 51 m² (NEN 2580) • Royaal balkon op het westen • Praktische indeling met aparte slaapkamer • Gelegen op de vierde verdieping, geen bovenburen • In 2020 grotendeels gerenoveerd (o.a. keuken, vloer, inbouwkast en binnendeuren) en daardoor instapklaar • Praktische kastruimte aanwezig • Energielabel C • Erfpacht afgekocht t/m 15-03-2040 en daarna gunstig vastgeklikt • Actieve en professioneel beheerde VvE • Servicekosten €205,87 per maand • Externe berging op de begane grond, gedeeld met één buur • Gelegen in de populaire Indische Buurt • Uitstekende bereikbaarheid met OV en uitvalswegen Indeling Via het nette trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping. Je komt binnen in de hal, die centraal toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven/magnetron. De slaapkamer is goed van formaat en beschikt over praktische kastruimte. De badkamer is efficiënt ingericht met een douchecabine, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal heb je toegang tot het ruime balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Door de slimme indeling voelt de woning ruim en functioneel aan, met voldoende opbergmogelijkheden. Daarnaast is er een externe berging op de begane grond, gedeeld met één andere bewoner. Eigendomssituatie De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en uitgegeven in erfpacht. De canon is afgekocht tot en met 15 maart 2040. Tot die datum is er dus geen jaarlijkse canon verschuldigd. Vanaf 16 maart 2040 geldt de eeuwigdurend vastgeklikte canon. Deze bedraagt momenteel € 294,97 per jaar (indexatie 2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Vereniging van Eigenaren (VvE) De woning maakt deel uit van de Vereniging Van Eigenaars Riouwstraat 111-171, Insulindeweg 441 tot en met 505 en Molukkenstraat 80 A tot en met 94 E te Amsterdam. De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door De Alliantie VvE Diensten. De maandelijkse servicekosten bedragen €205,87. Documentatie zoals de notulen van de ALV, het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en financiële stukken zijn op aanvraag beschikbaar. Omgeving De woning ligt in de levendige Indische Buurt in Amsterdam-Oost, een geliefde wijk met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De Javastraat en de Dappermarkt liggen om de hoek en bieden alles voor de dagelijkse boodschappen, gezellige koffiezaken, cafés en restaurants. Denk aan populaire plekken zoals Spaghetteria, Badhuis, Wilde Zwijnen, Bar Joost en Studio/K. Ook winkelcentrum Oostpoort ligt op loopafstand. Voor ontspanning en recreatie liggen het Flevopark en het Oosterpark vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: station Amsterdam Muiderpoort bevindt zich op loopafstand en biedt goede verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Utrecht en Rotterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen A10, A2 en A9 snel te bereiken. Kortom Een comfortabel en goed ingedeeld appartement met een zonnig balkon op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ----- Welcome to Molukkenstraat 94E! A charming and efficiently laid-out apartment of approximately 51 m², featuring a spacious west-facing balcony and located on the top floor (no upstairs neighbours). The property was largely renovated in 2020, is move-in ready and offers a practical layout with natural light, situated in a great location in the popular Amsterdam East. Highlights • Living area approx. 51 m² (NEN 2580) • Spacious west-facing balcony • Practical layout with a separate bedroom • Located on the fourth floor, no upstairs neighbours • Largely renovated in 2020 (including kitchen, flooring, built-in wardrobe and interior doors), making it move-in ready • Practical storage space available • Energy label C • Ground lease paid off until 15-03-2040 and secured under favourable perpetual conditions thereafter • Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE) • Service charges €205.87 per month • External storage on the ground floor, shared with one neighbour • Located in the popular Indische Buurt • Excellent accessibility by public transport and main roads Layout Via the well-maintained staircase, you reach the apartment on the fourth floor. Upon entering, the hallway provides central access to all rooms. At the rear, you will find the bright living room with an open-plan kitchen and space for a comfortable sitting and dining area. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, refrigerator, freezer, dishwasher and a combi oven/microwave. The bedroom is well-sized and offers practical storage space. The bathroom is efficiently designed and includes a shower cabin, toilet, washbasin and connection for a washing machine. From the hallway, you have access to the spacious west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. Thanks to the smart layout, the apartment feels spacious and functional, with ample storage options. In addition, there is an external storage unit on the ground floor, shared with one other resident. Ownership situation The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been paid off until 15 March 2040, meaning no annual ground rent is due until that date. From 16 March 2040 onwards, a perpetual ground rent will apply, which is currently amounts to €294.97 per year (indexation 2026) and will be indexed annually. The General Provisions 2016 apply. Homeowners’ Association (VvE) The property is part of the Homeowners’ Association Riouwstraat 111-171, Insulindeweg 441 to 505 and Molukkenstraat 80 A to 94 E in Amsterdam. The association is healthy and active and is professionally managed by De Alliantie VvE Diensten. The monthly service charges amount to €205.87. Documentation such as meeting minutes, the long-term maintenance plan (MJOP) and financial statements are available upon request. Surroundings The property is located in the vibrant Indische Buurt in Amsterdam East, a popular neighbourhood with a wide range of shops, restaurants and amenities. The Javastraat and Dapper Market are just around the corner, offering everything for daily groceries as well as a great selection of cafés and restaurants. Popular spots include Spaghetteria, Badhuis, Wilde Zwijnen, Bar Joost and Studio/K. Shopping centre Oostpoort is also within walking distance. For relaxation and recreation, both Flevopark and Oosterpark are nearby. Accessibility is excellent: Amsterdam Muiderpoort station is within walking distance and offers convenient connections to Amsterdam Central, Utrecht and Rotterdam, among others. Major roads such as the A10, A2 and A9 are also easily accessible. In short A comfortable and well-laid-out apartment with a sunny balcony in a prime location in Amsterdam East. Ideal for those looking for a move-in ready home with all amenities within easy reach. Schedule a viewing soon and experience it for yourself. Disclaimer The sales information has been compiled with great care; however, we cannot guarantee its accuracy and no rights can be derived from it. The information provided is purely indicative and should not be regarded as an offer. Any stated measurements, sizes or dimensions are approximate. As a buyer, you are advised to conduct your own due diligence on matters that are important to you. We recommend engaging your own NVM real estate agent in this process.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
51 m²
Content
162 m³
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1094

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.