Jump to content
Logo of MV Aankoopmakelaars | Certified Expat Broker

Nachtwachtlaan 46

1058EB Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 6.888

Photo Gallery

Nachtwachtlaan 46 Amsterdam
Photo 19
Claim profile to display media.

Description

Wonen ín het groen, met de stad aan je voeten. Aan de rand van de geliefde Baarsjes, direct aan het prachtige Rembrandtpark, ligt dit royale en in 2023 volledig gerenoveerde hoekappartement van 98 m². Een woning die rust, ruimte en luxe moeiteloos combineert — met drie slaapkamers, een balkon op het oosten, energielabel C én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Hier woon je letterlijk in het park. Vanuit de algemene entree stap je zo het groen in. Het Rembrandtpark voelt als je eigen achtertuin, met speelse wandelpaden, vijvers, uitgestrekte grasvelden, bosschages, een kinderboerderij, een bouwspeelplaats en diverse sportvoorzieningen. In de zomer verandert het park in een levendige ontmoetingsplek waar ontspanning en recreatie samenkomen. De locatie is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten bereik je de Ring A10, met uitstekende verbindingen richting onder andere de Zuidas, Schiphol en de binnenstad. Station Lelylaan ligt om de hoek voor trein- en metroverbindingen; tram en bus stoppen eveneens nabij. Indeling Gelegen op de derde verdieping en bereikbaar per lift, verwelkomt de woning je met een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, een aparte wasmachineruimte, het toilet, de badkamer en de leefruimtes. Het hart van de woning is de stijlvolle leefkeuken met kookeiland — modern, strak en perfect voor lange avonden tafelen. De fraaie visgraatvloer en hoogwaardige afwerking geven het geheel een warme, eigentijdse uitstraling. De lichte woonkamer biedt via dubbele deuren toegang tot een werkkamer (of derde slaapkamer). Het ruime balkon gelegen op het oosten, kijkt uit over het park en vormt een heerlijke plek om van de zon en het groen te genieten. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, waarvan één met een volledige kastenwand. Extra comfort Naast de eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage beschikt de woning over twee separate bergingen: één in de onderbouw en één naast de entree op de derde verdieping. Bijzonderheden - Gelegen ín het park - Intern volledig vernieuwd in 2023 - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Woonoppervlakte 98 m² (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig) - Eigen parkeerplaats in afgesloten garage - Energielabel C - Verwarming via stadsverwarming - Ruim balkon op het oosten met uitzicht op het park - Volledig voorzien van driedubbel glas - Servicekosten € 305,23 per maand + € 106,-- voorschot stookkosten Een combinatie van ruimte, luxe en een unieke ligging in het groen — met de dynamiek van de stad binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
98 m²
Content
317 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Driedubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging en vrij uitzicht
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.