Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Narva-eiland 183

1014ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 890.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.650

2% transfer tax (€ 17.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 909.650

Purchase price /m²: € 9.081

Photo Gallery

Narva-eiland 183 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*For English see below* Uitzonderlijk lichte penthousevan circa 98 m2, gelegen op de bovenste verdieping van een comfortabel wooncomplex met lift en een eigen inpandige parkeerplaats. Deze volledig gelijkvloerse woning beschikt over twee zonnige terrassen (met een gezamenlijke oppervlakte van 43 m2), panoramisch daglicht en vrij uitzicht over het IJ. De entree bevindt zich op de vierde verdieping en leidt naar een centrale hal die alle kamers verbindt met een extra interne berging. De lichte woonkamer ligt op het zuidwesten en heeft grote ramen en een schuifpui die uitkomt op het ruime hoofdterras. Het terras van ca. 33 m2 geniet van volle middag- en avondzon en biedt een spectaculair, open uitzicht over het water en de opvallende architectuur van de Houthavens. De open keuken met spoeleiland en bar is afgewerkt met een composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De hoofdslaapkamer heeft een directe en-suite verbinding met de badkamer. Achter de badkamer is een extra kamer, momenteel in gebruik als studeerkamer. Dankzij het daglicht en de praktische indeling werkt deze ruimte ook goed als derde slaapkamer of kinderkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de andere kant van het appartement en heeft directe toegang tot het tweede terras, dat de ochtendzon vangt. Deze kamer doet momenteel dienst als slaapkamer, maar zou ook perfect kunnen functioneren als een rustig kantoor aan huis, logeerkamer of kinderkamer. Het appartement beschikt ook over een apart gastentoilet met wastafel en een praktische interne berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De woning is afgewerkt in 2021, uitstekend geïsoleerd en voorzien van zowel vloerverwarming als koeling via een individueel regelbaar systeem. Een warmteterugwinsysteem (WTW) zorgt voor een constant en aangenaam binnenklimaat, terwijl zonnepanelen op het dak het energieverbruik opvallend laag houden (energielabel A+). In het souterrain vind je een royale privéberging, een eigen parkeerplaats met oplaadpunt en een gezamenlijke fietsenberging. Locatie Waar ooit schepen uit Scandinavië en Oost-Europa hout losten, is een nieuwe woonwijk ontstaan die duurzaamheid combineert met geavanceerde architectuur. Verspreid over zeven eilanden met weinig verkeer - waaronder Narva-eiland, Reval-eiland en Spitsbergen - bieden de Houthavens ruimte, rust en uitzicht over het IJ, allemaal op fietsafstand van het stadscentrum. Deze gezinsvriendelijke en groene buurt heeft brede aanlegsteigers, speeltuinen, basisscholen, het 4e Gymnasium, kinderopvang en gezondheidszorg in de buurt. De Pontsteiger, het Westerpark en de Jordaan liggen om de hoek, net als diverse cafés, restaurants en supermarkten. Met uitstekende verbindingen naar met het pont naar Amsterdam Noord, het Centraal Station en de ringweg A10 is de bereikbaarheid uitstekend. In augustus 2025 is het IJ weer het toneel van SAIL Amsterdam - en vanaf je eigen terras heb je een prachtig uitzicht op de majestueuze parade van grote schepen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte van ca. 98 m2 (volgens NEN2580); • Penthouse gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping; • Twee terrassen: één van 33 m2 op het zuidwesten en één van 9,3 m2 op het noordoosten; • Energielabel A+; • Voorzien van vloerverwarming en -koeling; • Zonnepanelen op het dak voor privégebruik; • Eigen parkeerplaats met oplaadpunt, bereikbaar via lift (apart te koop voor €70.000,-); • Extra ruime privé berging in de onderbouw (ca. 10 m2) en een extra interne berging bij de entree; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige periode loopt tot 1 september 2068, met een jaarlijkse erfpacht van € 6805,-; • De overgang naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds afgerond. De toekomstige jaarlijkse erfpacht is vastgesteld op € 2348,- + inflatie; • Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE), professioneel beheerd; • Maandelijkse VvE servicekosten: €182,-; • Oplevering in overleg. *English* Exceptionally bright corner penthouse of approximately 98 m2, situated on the top floor of a comfortable residential complex with lift access and a private indoor parking space. This fully single-level home features two sunny terraces (with a combined surface of 43 m2), panoramic natural light, and unobstructed views across the IJ. The entrance is on the fourth floor and leads into a central hallway connecting all rooms with an additional internal storage room. Positioned on the south-west side, the bright living room features large windows and sliding doors that open onto the spacious main terrace. Measuring approx. 33 m2, the terrace enjoys full afternoon and evening sun and offers a spectacular, open view over the water and the striking architecture of the Houthavens. The open-plan kitchen with sink island and bar is finished with a composite worktop and fitted with various built-in appliances. The main bedroom has a direct en-suite connection to the bathroom. Behind the bathroom is an additional room, currently used as a study. Thanks to the daylight and practical layout, this space also works well as a third bedroom or children’s room. The second bedroom is located on the opposite side of the apartment and has direct access to the second terrace, which captures the morning sun. This room currently serves as a bedroom but could also function perfectly as a quiet home office, guest room, or nursery. The apartment also includes a separate guest WC with washbasin and a practical internal storage room with connections for a washing machine and dryer. Finished in 2021, the property is excellently insulated and equipped with both underfloor heating and cooling via an individually adjustable system. A heat recovery system (WTW) ensures a constant and pleasant indoor climate, while solar panels on the roof keep energy consumption remarkably low (energy label A+). In the basement, you'll find a generously sized private storage unit, a personal parking space with charging point, and a shared bicycle storage. Location Where ships from Scandinavia and Eastern Europe once unloaded timber, a new residential area has emerged that blends sustainability with cutting-edge architecture. Spread across seven low-traffic islands – including Narva-eiland, Reval-eiland, and Spitsbergen – the Houthavens offers space, tranquillity, and views across the IJ, all within cycling distance of the city centre. This family-friendly and green neighbourhood features broad jetties, playgrounds, primary schools, the 4th Gymnasium, childcare facilities, and healthcare services all close by. The Pontsteiger, Westerpark, and the Jordaan are just around the corner, as are a range of cafés, restaurants, and supermarkets. With excellent connections to the ferry to Amsterdam Noord, Central Station, and the A10 ring road, accessibility is outstanding. In August 2025, the IJ will once again set the stage for SAIL Amsterdam – and from your own terrace, you’ll enjoy front-row views of the majestic parade of tall ships. Details • Living area of approx. 98 m2 (according to NEN2580); • Corner penthouse located on the fourth and top floor; • Two terraces: one of 33 m2 facing south-west and another of 9.3 m2 facing north-east; • Energy label A+; • Equipped with underfloor heating and cooling; • Solar panels on the roof for private use; • Private parking space with charging point, accessible via lift (separately for sale for €70,000,-); • Extra spacious private storage unit in the basement (approx. 10 m2) and an additional internal storage room by the entrance; • Located on municipal leasehold land. The current period runs until 1 September 2068, with an annual ground rent of €6,805; • The switch to perpetual leasehold under favourable conditions has already been completed. The future annual ground rent is fixed at €2,348 + inflation; • Active and financially sound homeowners’ association (VvE), professionally managed; • Monthly VvE service charges: €182,-; • Handover in consultation.

Mortgage berekenen

€ 890.000

Cost of copper (estimated): € 19.650

2% transfer tax (€ 17.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 909.650

3,04%

Yearly

%

€ 44.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 890.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
98 m²
Content
333 m³
Building bound outdoor space
43 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
29-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1014

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.