Jump to content
Logo of Engel & Völkers Amsterdam

Nieuwe Achtergracht 11 H

1018XV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 8.555

Photo Gallery

Nieuwe Achtergracht 11 H Amsterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Nieuwe Achtergracht 11-2, 1018 XV Amsterdam Aan één van de rustigste grachten van Amsterdam staat dit ruime en sfeervolle voormalige pakhuis, nu een woning van 128 m², gelegen in een historisch stukje Amsterdam waar water, architectuur en cultuur samenkomen. De Nieuwe Achtergracht maakt deel uit van de oostelijke uitbreiding van de grachtengordel en kent een rijke geschiedenis dankzij haar ligging in de voormalige Joodse buurt, met iconische gebouwen zoals de Diamantbeurs en de oude brandweerkazerne in de directe omgeving. De woning beschikt over hoge ramen, twee Franse balkons en royale ruimtes die overvloedig daglicht binnenlaten. De harmonieuze indeling en warme uitstraling zorgen voor een prettige woonervaring, terwijl de ligging rust biedt midden in de stad. Indeling: Toegang tot de woning bevindt zich aan de rechterzijde van de woning, waar de entree uitkomt in een ruime hal. Direct aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, voorzien van een grote inloopkast en hoge raampartijen die voor aangenaam daglicht zorgen. Aan het einde van de hal, eveneens aan de rechterzijde van de woning, bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer beschikt over een royale ingebouwde kast en heeft een rustige ligging aan de achterzijde van het pand. Eveneens aan de rechter achterzijde bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en bidet. Aangrenzend bevindt zich een separaat tweede toilet. Het centrale deel van de woning wordt ingenomen door een interne berging die dienstdoet als praktische wasruimte, inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en de meterkast. Aan de linkerkant van de woning opent de hal naar de ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde. Deze ruimte kenmerkt zich door grote raampartijen en diverse maatwerk inbouwkasten die zorgen voor uitzonderlijk veel opbergruimte. De woonkamer loopt vloeiend over in de eetkeuken, gelegen aan de achterzijde van het pand. De keuken beschikt over een kookeiland en is volledig uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een quooker, combi-magnetron-oven, vaatwasser en ruime werk- en bergruimte. De combinatie van het royale leefgedeelte aan de linkerkant en de rustig gelegen slaapkamers aan de rechterzijde zorgt voor een harmonieuze en functionele indeling. Ligging: Nieuwe Achtergracht 11-2 bevindt zich in de Plantagebuurt, een gebied dat bekendstaat om het groene karakter, de cultuurhistorische waarde en de rustige uitstraling. De straat ligt verscholen achter Koninklijk Theater Carré en op korte afstand van de Magere Brug. In de directe omgeving bevinden zich Artis, de Hermitage, Roeterseiland en diverse musea en theaters. De levendige Utrechtsestraat biedt speciaalzaken, horeca en delicatessen op loopafstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld dankzij de nabijheid van metrostation Weesperplein en diverse tram- en buslijnen. Fietsverbindingen richting de rest van de stad zijn ideaal, terwijl de Ring A10 snel bereikbaar is. Ondanks de centrale ligging heerst er aan deze gracht een opvallende rust, waardoor wonen aan het water hier nog echt ontspannen voelt. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 128 m²; - Twee Franse balkons aan de grachtzijde; - Twee slaapkamers en een ruime walk-in-closet; - Badkamer met bad, separate douche, toilet en bidet; - Separaat gastentoilet; - Interne berging / wasruimte; - Nieuwe fundering (2022); - Nieuw dak (2025); - Nieuwe CV-ketel (eind 2024); - Vernieuwde intercominstallatie; - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 31-07-2039; - Energielabel C; - Gezonde en actieve VvE; - Servicekosten: € 100,- per maand; - VvE met 15 leden en ruim voldoende reserves; - Niet-zelfbewoningsclausule en NEN-meetclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN2580 meting te (laten) uitvoeren.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
128 m²
Content
393 m³
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-07-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1018

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.