Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Nieuwe Achtergracht 27 2

1018XW Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 10.067

Photo Gallery

Nieuwe Achtergracht 27 2 Amsterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Hoogwaardig gerenoveerd dubbelbreed benedenhuis (149 m² GO wonen conform NEN2580) met terras en aangrenzend een heerlijke stadstuin van ca. 47 m², in het mooiste stuk van de Weesper-/Plantagebuurt en met een prachtig uitzicht over de gracht. Deze ideale gezinswoning heeft 4 slaapkamers en ligt om de hoek van de Amstel en is op loopafstand van Artis, het centrum en het Oosterpark! Kortom, bent u op zoek naar een instapklaar benedenhuis met een heerlijke tuin aan de gracht, waar u vanuit uw eigen woning zo in uw bootje stapt en wegvaart? Dan is dit een unieke kans die u niet wilt missen! ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** INDELING Entree in de ruime hal die via 2 glazen deuren aan weerszijden grenst aan de woonkamer. De kamer aan de rechter voorzijde grenst tevens met een plafondhoge glazen wand/deur aan de rest van de woonkamer met open keuken. Hierdoor is deze ruimte, indien gewenst, af te sluiten en daardoor perfect geschikt als werk-, tv- of speelkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken met kookeiland en bar die van alle gemakken is voorzien (apparatuur van Siemens en BORA): 2 stoomovens, inductieplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer en zeer veel opberg- en werkruimte. De doorzon woonkamer bevindt zich aan de linkerkant van het huis. Deze woonverdieping kenmerkt zich door de hoge plafonds en de grote open ruimte en grenst door middel van maar liefst 3 paar openslaande deuren aan de grote stadstuin met berging. Er is een separaat toilet met fontein en een ruime berging/garderobe. In het souterrain met stahoogte van maar liefst 2,57 m bevinden zich 4 goed bemeten slaapkamers. De ruime badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein en een berging met aansluiting voor wasmachine en droger. LIGGING De ligging is perfect, gelegen in het centrum in een rustig deel van de Nieuwe Achtergracht, achter Koninklijk Theater Carré en in de directe omgeving van de rivier de Amstel, de Utrechtsestraat, Artis, het Amstelveld, De Stopera en het H'ART Museum. Op steenworp afstand van hippe barretjes, winkels en (sport)scholen zoals Café de Magere Brug, Bakhuys en yogastudio Balanzs. De Weesperstraat ligt om de hoek en dus goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. BEREIKBAARHEID Eigen vervoer: De woning is uitstekend bereikbaar met de auto. Via de nabijgelegen Wibautstraat en Sarphatistraat is de Ringweg A10 binnen circa 10 minuten te bereiken. Parkeren in de buurt is relatief eenvoudig; er is doorgaans voldoende parkeergelegenheid en een parkeervergunning is snel te verkrijgen. Openbaar vervoer: Metrostation Weesperplein ligt letterlijk om de hoek, met directe verbindingen naar onder meer Amsterdam Centraal, Station Zuid en de Zuidas. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving, waardoor ook andere delen van de stad gemakkelijk bereikbaar zijn. Met de fiets zijn zowel het Centraal Station als het hart van de stad binnen 10 minuten bereikbaar, evenals de stadsdelen Oost en De Pijp. BIJZONDERHEDEN - Gesplitst in appartementsrechten in 2010 en volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2019; - Nieuwe fundering en nieuwe bak; - 149 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Lage erfpachtcanon van €155,92 (01-01-2025 / 31-12-2025), jaarlijkse canonindexering; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gedaan (vanaf 31-07-2031 bedraagt de jaarcanon €2.286,73); - Volledig geïsoleerd (o.a. overal dubbel glas), energielabel C; - Heerlijk beschutte tuin van ca. 50 m²; - CV-ketel 2019; - Lamelparket eikenhouten vloer door bijna gehele woning; - Mooie paneeldeuren met hoogwaardig beslag; - Nieuwe kozijnen door de gehele woning; - Gezonde en actieve VvE in eigen beheer, maandelijkse servicekosten bedragen €100; - Vloerverwarming door het hele huis; - Oplevering in overleg. ENGLISH TRANSLATION Beautifully Renovated Double-Width Ground-Floor Apartment of 149 m² (NEN 2580 Certified) with Terrace and a Lovely Adjoining City Garden of approx. 47 m², Located in the Most Picturesque Part of the Weesper/Plantage District and Offering a Stunning Canal View This ideal family home features four bedrooms and is situated just around the corner from the Amstel River—within walking distance of Artis Zoo, the city centre, and Oosterpark! In short, are you looking for a move-in ready ground-floor apartment with a lovely garden on the canal, where you can step straight from your home into your boat and sail away? Then this is a unique opportunity you don’t want to miss! LAYOUT Entrance into the spacious hallway, which connects via two glass doors on either side to the living room. The room at the front right also adjoins the rest of the living room and open kitchen through a floor-to-ceiling glass wall/door. This makes the space easy to close off when desired—perfect as a study, TV room, or playroom. At the rear is the large open kitchen with cooking island and bar, fully equipped with high-end Siemens and BORA appliances: two steam ovens, induction cooktop with integrated extractor, Quooker tap, dishwasher, large refrigerator, large freezer, and abundant storage and workspace. The bright-through living room occupies the left-hand side of the home. This floor is characterized by high ceilings and a spacious open feel, with no fewer than three sets of French doors opening directly onto the large city garden with storage shed. There is also a separate guest toilet with wash basin and a generous storage/coat area. In the basement level—with an impressive ceiling height of 2.57 m—there are four well-proportioned bedrooms. The spacious bathroom features a bathtub, walk-in shower, and double washbasin with vanity. There is a separate toilet with wash basin and an additional utility/storage room with connections for a washer and dryer. LOCATION Perfectly situated in the city centre on a quiet stretch of the Nieuwe Achtergracht, just behind the Royal Theatre Carré and within walking distance of the Amstel River, Utrechtsestraat, Artis, Amstelveld, the Stopera, and the H’ART Museum. Just a stone’s throw away from trendy cafés, shops, and (sports) studios such as Café de Magere Brug, Bakhuys, and yoga studio Balanzs. The Weesperstraat is around the corner, ensuring easy access by both car and public transport. ACCESSIBILITY By car: The property is easily accessible by car. The A10 ring road can be reached within about 10 minutes via nearby Wibautstraat and Sarphatistraat. Parking in the area is relatively easy—there is usually sufficient availability, and obtaining a parking permit is straightforward. By public transport: Weesperplein metro station is literally around the corner, offering direct connections to Amsterdam Central Station, Station Zuid, and the Zuidas business district. Several tram and bus stops are also located nearby, providing excellent access to other parts of the city. By bike, both Central Station and the city centre can be reached within 10 minutes, as well as the districts of Oost and De Pijp. DETAILS -Divided into apartment rights in 2010 and completely and high-quality renovated in 2019; -New foundation and new structure; -149 m² (NEN 2580 measurement report available); -Low ground lease of €155.92 (01-01-2025 / 31-12-2025), annually indexed; -Switch to perpetual ground lease already completed (from 31-07-2031 annual canon €2,286.73); -Fully insulated (including double glazing throughout), Energy Label C; -Lovely sheltered garden of approx. 50 m²; -Central heating boiler from 2019; -Oak engineered parquet flooring throughout most of the home; -Elegant panel doors with high-quality hardware; -New window frames throughout; -Healthy and active Homeowners’ Association (VvE), self-managed; monthly contribution €100; -Underfloor heating throughout the entire house; -Completion upon mutual agreement. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
149 m²
Content
657 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1018

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.