Jump to content
Logo of PB Makelaars o.z.

Nieuwe Uilenburgerstraat 9 A

1011LM Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 9.267

Photo Gallery

Nieuwe Uilenburgerstraat 9 A Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH BELOW Stijlvol recent gerenoveerd drie kamer appartement van circa 116 m2 met lift en zonnig terras aan het water van de Uilenburgergracht. Gelegen op eigen grond aan het water en aan de achterzijde van het kleinschalige Rijksmonument “de Uilenburgerhof” midden in het centrum van Amsterdam. Verzorgd gemeenschappelijk entree, lift, hal, lichte living met luxe open keuken, 2 royale slaapkamers, 2 smaakvolle badkamers, separaat toilet, voldoende bergruimte en super fijn terras op het zuid/zuidoosten. Mooie visgraat eikenvloer, veel licht, uitzicht op het water, comfort en rust midden in de stad. Het is precies zoals je het wilt hebben! Een appartement waar de historische allure en hedendaags wooncomfort moeiteloos samen komen. Gelegen aan de rustige Nieuwe Uilenburgerstraat en de Uilenburgergracht in het historische en karakteristieke centrum, om de hoek van de Oude Schans. Op loopafstand van de zeer gezellige Nieuwmarkt met verschillende terrassen en restaurantjes, NEMO en het Scheepvaartmuseum. Het CS ligt op 10 minuten lopen. Aan verschillende delicatessenzaken en supermarkten geen gebrek. Uitstekend bereikbaar via uitvalswegen (Wibautstraat/IJtunnel) en openbaar vervoer zoals de metrostations Waterloopplein en Nieuwmarkt. ENTREE & HAL Eigen entree op de derde verdieping bereikbaar via gemeenschappelijke entree met lift en breed trappenhuis. Hal met garderobe, separaat modern toilet en inpandige berging met wasmachine aansluiting. LIVING Zeer smaakvolle living met mooie verlichting, prachtige visgraat eiken vloer, strak gestuukte wanden, grote raampartijen waardoor veel lichtinval. Openslaande deuren geven toegang naar het terras. De moderne open keuken in lichte kleurstelling is voorzien inductiekookplaat, Quooker, oven/ stoomoven, ijskast, diepvries, wijnklimaatkast en afwasmachine. Een eetbar maakt het geheel helemaal af. Veel kastruimte en hoge kwaliteit materialen. 2 SLAAPKAMERS & 2 BADKAMERS Royale slaapkamer aan de grachtkant met (water gekoelde) airconditioning en zeer comfortabele badkamer. De badkamer is voorzien van prachtige materialen, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Tweede goede slaapkamer aan de voorzijde van het appartement ook met eigen badkamer met mooie inloopdouche en wastafel met meubel. Separaat modern toilet in de hal. TERRAS Het terras van circa 5 m2 heeft prachtig uitzicht op het water. Gelegen op het zuid/zuidoosten, een heerlijke rustige plek middenin de stad en voldoende ruimte om met 4 personen te genieten van een gezellige lunch, borrel of koffie. PARKEERPLEK Mogelijkheid parkeerplek er bij te kopen gelegen in een afgesloten garage aan Veembroederhof, op 10 minuten fietsafstand. De vraagprijs hiervoor is € 40.000,- k.k. BIJZONDERHEDEN: • PRACHTIG GERENOVEERD • LIFT • VRIJ UITZICHT OP WATER, VEEL PRIVACY • EXTRA BERGING IN DE ONDERBOUW • TERRAS OP HET ZUIDOOSTEN • GELEGEN OP RUSTIGE LOCATIE IN HET CENTRUM • DUBBEL GLAS • ENERGIELABEL B • EIGEN GROND ENGLISH Stylish, recently renovated three-room apartment of approximately 116 m² with elevator and a sunny terrace overlooking the Uilenburgergracht. Located on freehold land at the rear of the small-scale national monument “de Uilenburgerhof” right in the center of Amsterdam. Well-maintained communal entrance, elevator, hallway, bright living room with luxury open kitchen, 2 spacious bedrooms, 2 tasteful bathrooms, separate toilet, ample storage space, and a wonderful south/southeast-facing terrace. Beautiful herringbone oak flooring, plenty of light, views of the water, comfort, and tranquility right in the city center. It is exactly how you want it! An apartment where historical allure and contemporary living comfort come together effortlessly. Located on the quiet Nieuwe Uilenburgerstraat and the Uilenburgergracht in the historic and characteristic city center, around the corner from the Oude Schans. Within walking distance of the very lively Nieuwmarkt with various terraces and restaurants, NEMO, and the National Maritime Museum. Central Station is a 10-minute walk away. There is no shortage of various delicatessens and supermarkets. Excellent accessibility via arterial roads (Wibautstraat/IJtunnel) and public transport, such as the Waterloopplein and Nieuwmarkt metro stations. ENTRANCE & HALL Private entrance on the third floor accessible via a communal entrance with elevator and wide staircase. Hall with wardrobe, separate modern toilet, and internal storage unit with washing machine connection. LIVING ROOM Very tasteful living room with beautiful lighting, stunning herringbone oak flooring, sleek plastered walls, and large windows providing ample natural light. French doors lead to the terrace. The modern open kitchen in light colors is equipped with an induction hob, Quooker, oven/steam oven, refrigerator, freezer, wine cooler, and dishwasher. A breakfast bar completes the picture. Plenty of cupboard space and high-quality materials. 2 BEDROOMS & 2 BATHROOMS Spacious bedroom on the canal side with (water cooled) air conditioning and a very comfortable bathroom. The bathroom features beautiful materials, a double sink with vanity unit, and a walk-in shower. There is a second good-sized bedroom at the front of the apartment, also with its own bathroom featuring a beautiful walk-in shower and a sink with vanity unit. There is a separate modern toilet in the hallway. TERRACE The terrace of approximately 5 m² offers a beautiful view of the water. Located on the south/southeast, it is a wonderfully quiet spot right in the city center with enough space for 4 people to enjoy a pleasant lunch, drinks, or coffee. PARKING SPACE There is the possibility to purchase an additional parking space located in a secure garage at Veembroederhof, a 10-minute bike ride away. The asking price for this is € 40,000 buyer's costs SPECIAL FEATURES: • BEAUTIFULLY RENOVATED • ELEVATOR • UNOBSTRUCTED VIEW OF THE WATER, LOTS OF PRIVACY • EXTRA STORAGE IN THE BASEMENT • SOUTHEAST-FACING TERRACE • LOCATED IN A QUIET LOCATION IN THE CITY CENTER • DOUBLE GLAZING • ENERGY LABEL B DISCLAIMER Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
116 m²
Content
317 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1851
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1011

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.