Jump to content
Logo of RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Nobelweg 21 F

1097AR Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 7.927

Photo Gallery

Nobelweg 21 F Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

WAUW! SCHITTEREND SUPER STRAK 3- OF (OPTIONEEL) 4-KAMER APPARTEMENT VAN 82 M² MET BALKON OP ZUIDWESTEN (BESTE ZONLIGGING) EN GROTE APARTE BERGING GELEGEN OP TOPLOCATIE IN WATERGRAAFSMEER AMSTERDAM-OOST LETTERLIJK OM DE HOEK VAN PARK FRANKENDAEL EN DE PRACHTIGE RINGDIJK! HIGHLIGHTS: -Energielabel A. -Intern zeer mooi verbouwd in 2015. Lees hieronder meer hierover. -Zeer goed ingedeeld. -Nu 2 zeer grote slaapkamers maar met de mogelijkheid om zelfs een 3e slaapkamer te realiseren (zie alternatieve plattegrond). -Balkon aan de woonkamer op het zuidwesten. -Gelegen op de 1e verdieping, dus maar één trap! -Vloerverwarming door gehele huis! Zeer comfortabel en geen lelijke radiatoren in zicht. -Strakke keuken met Quooker (kokendwater), Smeg fornuis, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. -Design badkamer met veel fraaie details, fijn ligbad en inloopdouche. -Mooie deuren met kunstof kozijnen. -PVC vloeren, zeer mooi en perfect in combinatie met vloerverwarming. -Mooie plafondhoogte van 2.58 meter. -Dankzij de grote ramen en ligging op zuidwesten is de woning zeer licht en zonnig. -Onderin het gebouw is nog een hele fijne zeer grote eigen berging van 7 m², ideaal voor de mooie fietsen en opslag. OVERIGE HIGHLIGHTS/BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht is al eeuwigdurend vastgelegd onder de gunstige voorwaarden! Het huidige erfpachttijdvak is afgekocht tot 1 oktober 2031. Hierna gaat het eeuwigdurende tijdvak conform AB2016 in met een vaste (geïndexeerde) jaarcanon van € 1203,33 (indexatie 2026). -Nieuwe kozijnen met dubbel glas (HR++) voorzijde geplaatst in 2014. -Dubbel glas (HR++) in balkondeur geplaatst. -Nieuw kozijnen met dubbel glas (HR++) achterzijde geplaatst in 2016. -Intergas HRE c.v. ketel uit 2015. -Bouwjaar pand 1981, moderne betonnen bouw. -Professionele en actieve VVE welke wordt beheerd door Ymere en beschikt over een MJOP (meerjarenonderhoudsplan). -De maandelijkse bijdrage aan de eigen VVE (servicekosten) zijn € 226,15 WELKOM IN WATERGRAAFSMEER-AMSTERDAM-OOST! Op super locatie in Watergraafsmeer, Amsterdam-Oost. Zeer centraal om de hoek de Ringdijk, Park Frankendael en op loopafstand van alles wat Oost te bieden heeft zoals; Beukenplein, Weesperzijde, Oosterpark, park Frankendael, winkelgebied Oostpoort en natuurlijk alle leuke en hippe tenten in de buurt! Slechts 2 minuten fietsen van Amstelstation, 10 minuten fietsen van hartje Centrum en 3 minuten rijden naar de Ring. Amsterdam Oost is nu helemaal "hot & happening" en heeft veel te bieden, denk aan alle horeca zoals letterlijk om de hoek; Vergulden Eenhoorn, Restaurant de Kas, de geweldige Pretoriusstraat met al zijn leuke winkels en eetgelegenheden en verder; Biertuin, Rijsel, Volkshotel, Dauphine. En natuurlijk het nabij gelegen Beukenplein een waar culinair plein. Boodschappen doe je in de vele buurtwinkels in de buurt maar ook Oostpoort, Middenweg of de supermarkt om de hoek. Voor de hardlopers of groenliefhebbers; Op nog geen 2 minuten hardlopen kan je kiezen tussen Landschapspark Frankendael (hier elke laatste zondag van de maand de culinaire “Pure Markt”!) of de Weesperzijde/Amstel. Aan de Weesperzijde is het heerlijk relaxen aan het water of op één van de terrasjes. Ook zijn hier diverse roeiverenigingen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
261 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-05-2026

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1097

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.