Jump to content
Logo of DAMSTAD

Oetewalerstraat 40 H

1093JV Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Jeroen van den Boogaard Makelaars

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 9.913

Photo Gallery

Oetewalerstraat 40 H Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

In een rustige, doodlopende groene straat ligt dit pand waarin totaal 5 compleet gerenoveerde appartementen zijn gecreëerd. Een dubbel benedenhuis met tuin en luxe tuinhuis, drie 3-kamerappartementen met een extra diep terras, en een charmante zolderetage. Gedurende deze renovatie is aan alles gedacht, werkelijk alles is aangepakt. De 5 appartementen zijn compleet gestript en opnieuw opgebouwd en ook is er veel aandacht besteed aan de indeling. Onder andere is de fundering vernieuwd, zijn er nieuwe balkons geplaatst met een diepte van maar liefst en zijn deels de kozijnen vernieuwd en/of gerestaureerd en is er in alle woningen vloerverwarming aangelegd. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Eigen entree op de bel-etage. Op deze verdieping bevinden zich de twee zeer goed bemeten slaapkamers. Waarvan de slaapkamer aan de achterzijde openslaande deuren heeft naar het extra diepe terras met een gunstige zonligging namelijk zuid. Tussen de twee slaapkamers in de luxe badkamer met royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en zwevend toilet. Fijn aan deze verdieping is dat er een garderobekast is gecreëerd en een separate ruimte voor de wasmachine en wasdroger. Trap naar de tuinverdieping. Deze fijne en charmante woonverdieping heeft een heerlijke living met open woonkeuken met kookeiland en bar. Aan de voorzijde is een extra kamer gecreëerd die bijvoorbeeld als derde slaapkamer kan fungeren, maar ook als een prettig kantoor kan zijn. Ook aan de voorzijde de tweede badkamer voorzien van wastafel met meubel en inloopdouche. Naast de badkamer een tweede gastentoilet en handige trapkast om spullen op te bergen zoals een stofzuiger. Aan de achterzijde de royale living, en in de uitbouw is de keuken gesitueerd met kookeiland en bar. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur te weten, inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, vaatwasser, koelvries combinatie en combi-oven/magnetron. De zeer fraaie schuipfui geeft toegang tot de heerlijke en zeer fraai aangelegde tuin, met gunstige zonligging, namelijk het zuiden. Last but not least een prettige guesthouse met wateraansluiting. Hier kan bijvoorbeeld een derde badkamer worden gecreëerd. LIGGING De Oetewalerstraat is een rustige (doodlopende) straat in het populaire Oost. Het appartement is zowel met de auto als met het openbaar vervoer zeer goed te bereiken. De tramlijnen 1, 3 en 17 stoppen dichtbij en Station Muiderpoort is 3 minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen is er de Dappermarkt, evenals de winkels en supermarkten van de Linnaeusstraat, de Middenweg en Oostpoort. Het Tropenmuseum, Artis, de Hortus en het Waterlooplein bereik je in enkele minuten fietsen. Om de hoek zijn ook diverse cafe’s zoals Cafe Milo en het muziekgebouw Q-factory is te vinden dichtbij in Oostpoort. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 5 leden en is in oprichting. Deze zal professioneel beheerd worden door Delair Vastgoed Beheer B.V. De servicekosten zijn € 268,14 per maand. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - 116 m² woonoppervlak (NEN 2580), waarvan 100 m² in de woning en 16 m² in het guesthouse; - Tuin en terras op het zuiden van 38m2 en extra diep balkon op het zuiden van 6 m² ; - Eigen grond; - Volledig gerenoveerd (renovatieproject); - Funderingsherstel heeft plaats gevonden; - Nieuw aangelegd terras met een diepte van bijna 1,5 meter. - Energielabel A; - Niet zelfbewoningsclausule; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. === Beautifully Renovated Ground-Floor Duplex with Garden, Luxury Guesthouse and Sunny Terrace On a quiet, green, dead-end street, this property has been completely transformed into five fully renovated apartments: a spacious duplex with garden and luxury guesthouse, three 3-room apartments with extra-deep terraces, and a charming attic apartment. During the renovation, no detail was overlooked. All five apartments were completely stripped and rebuilt, with great attention given to the layout. The foundation was renewed, new balconies with extra depth were installed, window frames were partially replaced and/or restored, and underfloor heating was fitted throughout all apartments. LAYOUT Private entrance on the raised ground floor. This level offers two well-proportioned bedrooms, with the rear bedroom providing French doors to the extra-deep south-facing terrace. Between the two bedrooms is a luxurious bathroom with a spacious walk-in shower, bathtub, double washbasin with cabinet, and wall-mounted toilet. Convenient features on this level include a cloakroom and a separate utility room with connections for washer and dryer. Stairs lead down to the garden floor. This charming living level features a spacious living room with open-plan kitchen including a cooking island and breakfast bar. At the front, an additional room has been created, perfect as a third bedroom or a comfortable home office. Also at the front is a second bathroom with washbasin and walk-in shower, as well as a second guest toilet and a handy storage cupboard under the stairs. At the rear, the generous living area flows into the extension where the kitchen is situated with cooking island and bar. The kitchen is fully equipped with all modern appliances, including an induction hob with integrated extractor, dishwasher, fridge/freezer, and combi oven/microwave. The beautiful sliding doors provide direct access to the sunny, landscaped south-facing garden. And last but not least: a delightful guesthouse with water connection, where, if desired, a third bathroom could be created. LOCATION Oetewalerstraat is a quiet (dead-end) street in the popular Amsterdam East district. The apartment is easily accessible by both car and public transport. Tram lines 1, 3, and 17 stop nearby, and Muiderpoort Station is just a 3-minute walk away. For daily groceries, you have the Dappermarkt as well as the shops and supermarkets of Linnaeusstraat, Middenweg, and Oostpoort. Cultural highlights such as the Tropenmuseum, Artis Zoo, the Hortus Botanicus, and Waterlooplein are just a short cycle away. Nearby you will also find various cafés such as Café Milo, and the music venue Q-Factory is close by in Oostpoort. OWNERS’ ASSOCIATION The VvE consists of 5 members and is in the process of being established. It will be professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V. The monthly service charges are € 268,14. FREEHOLD The property is situated on freehold land (no ground lease). PARTICULARS -Living area: 116 m² (NEN 2580), including 100 m² in the apartment and 16 m² in the guesthouse -South-facing garden and terrace of 38 m², plus an extra-deep south-facing balcony of 6 m² -Situated on freehold land (no leasehold) -Fully renovated (complete renovation project) -Foundation renewed -Newly installed terrace with a depth of nearly 1.5 meters -Energy label A -Non-owner-occupied clause applies -Transfer in consultation This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
116 m²
Content
347 m³
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1887
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1093

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.