Jump to content
Logo of Ameo makelaars

Oudezijds Achterburgwal 169 C

1012DH Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 680.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.450

2% transfer tax (€ 13.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 695.450

Purchase price /m²: € 10.000

Photo Gallery

Oudezijds Achterburgwal 169 C Amsterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Een geheel goed gerenoveerd en ingedeeld appartement met gebruik van hoogwaardige materialen, een zeer hoog en duurzaam opleveringsniveau (energielabel A) en gelegen op eigen grond. Wie wil dat nu niet! Dit Rijksmonumentale appartement is gelegen aan het boomrijke, rustig en authentiek gelegen deel van de Oudezijds Achterburgwal en kijkt mooi uit over deze historische gracht. Een perfecte plek om rustig te wonen en door zijn centrale ligging in Amsterdam tevens een heerlijke uitvalsbasis om er lekker op uit te gaan. Het gehele pand is met behoud van haar monumentale details volledig verbouwd en duurzaam gemoderniseerd. Zo zijn energiezuinige installaties toegepast, zijn alle gevels, plafonds en vloeren (geluidswerend) geïsoleerd en is overal isolatieglas toegepast. De Oudezijds Achterburgwal is gelegen in het historische hart van de stad. Door de rustige en centrale ligging is vrijwel alles op loopafstand te bereiken: de Kalverstraat, het Rokin, de Bijenkorf, het Paleis op de Dam, de Nieuwmarkt (met elke zaterdag een boerenmarkt) en de gezellige Negen Straatjes. In de directe omgeving vindt u bovendien een keur aan restaurants, cafés en theaters, zoals De Kleine Komedie, Carré en het Nationale Opera & Ballet. Ook diverse hogescholen, universiteiten en musea, zoals de Hogeschool van Amsterdam, de Universiteit van Amsterdam, de Nyenrode Business Universiteit en de nieuwe universiteitsbibliotheek, alsmede het H’ART Museum, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Amsterdam Museum, liggen op loopafstand. Het appartement is verder uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: diverse treinen, tramlijnen, stadsbussen en de metro (Noord/Zuidlijn) bevinden zich op loopafstand. INDELING Dit driekamerappartement bestaat uit twee woonlagen. Via een hoogwaardig gestoffeerd en fijn lopend trappenhuis in hotelsfeer, bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping van dit prachtige Rijksmonumentale pand. Vervolgens bereikt u de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft vanuit de hoge ramen een fraai uitzicht over de gracht en de bomen. Door haar riante afmeting is de ruimte goed in te delen. De originele balklaag is behouden en de ramen zijn voorzien van vitrage wat extra warmte geeft aan de ruimte. De moderne keuken is voorzien van een natuurstenen blad en heeft alle gewenste inbouwapparatuur; een oven-magnetron combinatie, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en RVS-afzuigkap, allen van het merk Siemens. De RVS-afzuigkap heeft het nieuwste plasma filtersysteem waardoor het vervangen van interne filters niet meer van toepassing is. Binnen het authentieke gevoel dat het pand geeft, wordt de keuken gekenmerkt door haar moderne karakter. Op de bovenverdieping, te bereiken via een interne open trap, bevinden zich twee ruim opgezette slaapkamers, een riante badkamer en een apart toilet. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en heeft mooi uitzicht op de gracht, de 2e ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand. Beide vertrekken hebben hoge plafonds (circa 3,8 m) en een fraaie authentieke balkconstructie. Er is veel daglicht door de diverse ramen. Daarnaast hebben beide slaapkamers ieder een extra opbergruimte in de vliering (totaal circa 7,5 m2). De ruime en luxe badkamer is voorzien van een regendouche met handdouche, een thermostatische mengkraan, een glazen deur, een grote wastafel met opbergmogelijkheden, een mechanisch ventilatiesysteem, aansluitingen voor een wasmachine en een droger en een design handdoekradiator. Het apart gelegen toilet is hoogwaardig afgewerkt met een zwevend toilet en een wastafel. Het appartement is optimaal ingedeeld en is tot in detail netjes uitgewerkt; stijlvolle paneeldeuren met RVS deur- en raamgrepen en sierlijstwerk, energiezuinige led inbouwverlichting, mooie vloerafwerking met hoge plinten, fraai schakelmateriaal alsmede een HR cv-installatie met moderne vlakke radiatoren. Verder heeft het appartement een intercomsysteem met spreekluistertoestel bij de entreedeur en veiligheidssloten. Een stijlvol en duurzaam verbouwd appartement met lage energiekosten door het energielabel A. Kortom een geweldige en stijlvolle combinatie van monumentaal en modern woongenot wat een lust voor het oog is. Wordt u de nieuwe bewoner van dit schitterende appartement? DETAILS WONING - Circa 68,1 m2 gebruiksoppervlak (GO conform NEN meting). - Circa 3,8 m2 oppervlak onder de 1.500 mm lijn. - Circa 7,5 m2 extra opbergruimte in de vliering. - Gelegen op eigen grond. - Zeer licht en optimaal ingedeeld. - Energielabel A. - Gelegen aan het rustige en groene deel van de gracht. - Vrij uitzicht over de gracht. - Geluidwerende en isolerende magnesiet ondervloeren. - Geïsoleerde plafonds. - Geïsoleerde voorzetwanden. - Geen bovenburen. - Alle wanden en plafonds zijn gestukadoord en gesausd. - Al het houtwerk is geschilderd in zijdeglans. - Nieuwe HR CV combi ketel. - Moderne intercom installatie met elektrische deuropener. - Plafonds voorzien van dimbare, led inbouwspots (in een warme kleur). - Verlichtingsdimmers in woonkamer en slaapkamers. - Mooi strak elektra- en schakelmateriaal. - Paneeldeuren met sierlijstwerk. - Binnendeuren voorzien van design RVS grepen en hang- en sluitwerk. DETAILS CASCO (buitengevels, dak en trappenhuis) - De voorgevel is in 2023 geheel geschilderd en voorzien van nieuw voegwerk. - Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. - De zinken goten zijn in 2023 vervangen. - Het trappenhuis is geheel gestoffeerd (geluiddempend) en geschilderd. DETAILS ALGEMEEN - Eigen grond. - Bouwjaar circa 1641. - Rijksmonument. - De bestemming is wonen. - De koop geschiedt conform de reeds door de projectnotaris opgestelde koopakte welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie. - De koopakte is opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, aangevuld met extra bepalingen. - Een ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, as-is where is clausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN 2580 zijn opgenomen in de koopakte. AANVULLENDE GEGEVENS Bij concrete interesse zijn de navolgende documenten op te vragen bij de makelaar. - Plattegrondtekeningen. - Meetstaat. - Energielabel. - Monumentenregistratie. - Rapport van Monumentenzorg en Archeologie. - BAG viewer. - Bestemmingsplan. - Akte van splitsing. - Akte van wijziging splitsing met tekening. - Kadastraal uittreksel. - Eigendomsinformatie. - Uitdraai milieu. - Concept koopakte. VVE De Vereniging van Eigenaars (VvE) betreft VvE Oudezijds Achterburgwal 169 en wordt beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. Kopers worden automatisch lid van de VvE. Tijdens de VvE-vergaderingen worden onder andere de servicekosten, het meerjarenonderhoudsplan en de opstalverzekering besproken. De maandelijkse servicekosten bedragen € 182,72. De VvE heeft geen schulden. PROJECTNOTARIS Hartman LMH is als projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat zowel de koopakte als de levering via deze notaris verlopen. De koper draagt de kosten voor de koopakte en leveringsakte. Voor alle kopers geldt een vaste projecttarifering die onderdeel uitmaakt van de verkoop-documentatie. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Deze informatie is met grote zorg samengesteld echter aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten op de plattegronden zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 680.000

Cost of copper (estimated): € 15.450

2% transfer tax (€ 13.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 695.450

3,04%

Yearly

%

€ 34.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 680.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
203 m³

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1012

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.