Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Amsterdam West

Overleg 44

1068RL Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Makelen en Advies b.v.

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 7.203

Photo Gallery

Overleg 44 Amsterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WAAR STADSE GEMAKKELIJKHEID EN BUITENRUIMTE SAMENKOMEN Ben jij op zoek naar een instapklare woning met net dat beetje extra? Een plek waar je het bruisende stadsleven binnen handbereik hebt, maar óók kunt genieten van rust en ruimte? Dan hebben wij iets bijzonders voor je gevonden! Deze prachtige benedenwoning in Amsterdam Nieuw-West combineert een moderne uitstraling met het comfort van een royale tuin van maar liefst 110 m² op het zonnige zuiden. Ideaal voor starters, een tweepersoonshuishouden, of senioren die graag in de buurt van alle stadsvoorzieningen willen wonen, zonder de drukte van het centrum. Lees snel verder, want dit zou zomaar jouw droomhuis kunnen zijn! 5 HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING: Bijzonder wonen met een buitengevoel: Een unieke benedenwoning van 59,4 m², met een slaapkamer, een lichte woonkamer, en een fenomenale tuin van 110 m² op het zuiden. Perfect om van de zon te genieten met familie of vrienden. Instapklaar en modern afgewerkt: De woning is recent volledig gerenoveerd, tot in de puntjes verzorgd en voorzien van vloerverwarming. Hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken. Alles wat je nodig hebt binnen handbereik: De moderne keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-oven en een handige Quooker. Luxe badkamer met stijl: Een strakke badkamer met een inloopdouche, bidet, toilet en een fraai badkamermeubel. Extra opslag en functionaliteit: Naast een externe bergruimte heeft de woning een multifunctioneel tuinhuis. Extra ruimte voor opslag, je hobby’s, of als werkplek! DE VOLLEDIGE WONINGOMSCHRIJVING: Welkom in jouw nieuwe thuis: een oase van modern comfort gecombineerd met een unieke hoeveelheid buitenruimte, midden in Amsterdam Nieuw-West. Zodra je deze benedenwoning binnenstapt, voel je het. Alles klopt hier. De ruime entree leidt je naar een lichte woonkamer met grote ramen die uitkijken op je eigen, gigantische tuin. Hier word je ’s ochtends wakker van het zonlicht dat de kamer binnendringt en de warme sfeer versterkt die deze woning van nature al heeft. De woonkamer is slim ingedeeld, waardoor je een knusse zithoek kunt creëren én voldoende plek overhoudt voor een gezellige eethoek. De strakke, moderne keuken ligt aansluitend en is een waar walhalla voor iedereen die van koken houdt. Met een Quooker voor direct kokend water, een vaatwasser die het werk voor je doet, en een combi-oven voor die perfect goudbruine ovenschotel, is hier écht overal aan gedacht. Het slaapgedeelte bevindt zich in een rustige hoek van het huis, met een ruime slaapkamer waar je écht tot rust komt. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed én een kledingkast of opbergruimte. De luxe badkamer voelt als een spa aan huis: een heerlijke inloopdouche, een bidet, een strakke wastafel en een toilet, alles in een stijlvolle, moderne afwerking. En dan de klap op de vuurpijl: de tuin. Deze buitenruimte van maar liefst 110 m² is op het zonnige zuiden gelegen, wat betekent dat je de hele dag door kunt genieten van de zon, of desgewenst van een plekje in de schaduw. Of je nou de barbecue aansteekt, in een loungebank een goed glas wijn drinkt, of planten kweekt in je eigen groene oase: de mogelijkheden zijn eindeloos. Bovendien is er een multifunctioneel tuinhuis dat je helemaal naar je eigen smaak kunt inrichten. Heb je een extra werkplek nodig, een plek voor je sportmaterialen, of een gezellige hobbyruimte? Hier kan het allemaal! Ook aan praktische zaken is gedacht. De woning heeft een externe bergruimte, ideaal voor je fiets, seizoensspullen of gereedschap. Energielabel A betekent dat je hier comfortabel én energiezuinig woont. Kortom, deze woning biedt je alle moderne gemakken in combinatie met een ongekende hoeveelheid ruimte en rust. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID: De woning is gelegen in de gezellige wijk Osdorp, een gebied dat steeds populairder wordt. Waarom? Omdat hier alles samenkomt. Loop naar winkelcentrum Osdorpplein voor al je dagelijkse benodigdheden, pak de tram of bus naar het centrum, of spring de auto in: je rijdt binnen 5 à 10 minuten op de A9 of A10. En parkeren is hier betaalbaar voor jou en jouw gasten en er is altijd genoeg plek. Voor je dagelijkse boodschappen vind je meerdere winkels en supermarkten op loopafstand. Meer behoefte aan cultuur of amusement? Wandel naar het theather de Meervaart, of naar de bieb en neem de tram naar de binnenstad of stap binnen een mum van tijd op station Sloterdijk. Reis je vaak voor werk of vakantie? Schiphol ligt op een steenworp afstand, waardoor dit appartement zelfs voor internationale bewoners een ideale uitvalsbasis is. En dan de erfpacht: hier hoef je je nergens meer druk over te maken, want die is eeuwigdurend afgekocht. Je woont hier letterlijk zorgeloos! Bijzonderheden: - Oplevering in overleg; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Unieke tuin met zowel voldoende zon als schaduwplekken; - Externe berging én tuinhuis! ______________________________________ Plan a viewing online right away? Visit our website! WHERE URBAN CONVENIENCE MEETS OUTDOOR LIVING Are you looking for a turnkey home with that little extra? A place that puts the vibrant city life right at your fingertips while also offering peace and space? Then we have something special for you! This beautiful ground-floor apartment in Amsterdam Nieuw-West combines a modern look with the comfort of an expansive garden of no less than 110 m² facing the sunny south. Ideal for first-time buyers, couples, or seniors who want to live close to all city facilities without the hustle and bustle of the city center. Read on quickly, because this could very well be your dream home! 5 HIGHLIGHTS OF THIS PROPERTY: • Unique living with an outdoor feel: A one-of-a-kind ground-floor apartment of 59.4 m², featuring one bedroom, a bright living room, and an amazing 110 m² south-facing garden. Perfect for enjoying the sun with family or friends. • Turnkey and modernly finished: The home has been completely and recently renovated, meticulously taken care of, and equipped with underfloor heating. All you have to do is unpack your belongings. • Everything you need at your fingertips: The modern kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including a dishwasher, a fridge/freezer combination, a combi-oven, and a convenient Quooker. • Luxurious bathroom with style: A sleek bathroom featuring a walk-in shower, bidet, toilet, and a beautiful bathroom cabinet. • Extra storage and functionality: In addition to an external storage room, the property includes a multifunctional garden shed. Extra space for storage, hobbies, or even a home office! FULL PROPERTY DESCRIPTION: Welcome to your new home: an oasis of modern comfort combined with an unparalleled amount of outdoor space, right in the heart of Amsterdam Nieuw-West. As soon as you step into this ground-floor apartment, you feel it – everything is just right here. The spacious entrance leads you into a bright living room with large windows overlooking your very own giant garden. Here, you wake up in the morning to sunlight streaming into the room, enhancing the naturally warm atmosphere of this home. The living room is cleverly laid out, allowing you to create a cozy seating area while still having enough space left for a welcoming dining area. The sleek, modern kitchen is adjacent and truly a haven for anyone who loves to cook. With a Quooker that provides boiling water on demand, a dishwasher that takes care of the work for you, and a combi-oven for that perfectly golden casserole, every detail has been considered. The sleeping area is located in a quiet corner of the home, featuring a spacious bedroom where you can truly unwind. The room offers ample space for a large bed plus a wardrobe or additional storage. The luxurious bathroom feels like a spa at home: a delightful walk-in shower, a bidet, a sleek sink, and a toilet—all finished in a stylish, modern way. And then comes the showstopper: the garden. This outdoor space of no less than 110 m² faces the sunny south, which means you can enjoy the sunshine all day long—or, if preferred, a shady spot. Whether you fire up the barbecue, relax on a lounge chair with a good glass of wine, or grow plants in your own green oasis, the possibilities are endless. Plus, there’s a multifunctional garden shed that you can set up exactly to your taste. Need an extra workspace, a spot for your sports equipment, or a cozy hobby room? It’s all possible here! Practical aspects have also been taken into account. The property features an external storage room, ideal for your bicycle, seasonal items, or tools. With an Energy Label A, you’ll be living comfortably and energy-efficiently. In short, this home offers you all modern conveniences combined with an unmatched amount of space and tranquility. LOCATION AND ACCESSIBILITY: The property is located in the charming Osdorp neighborhood—an area that is steadily growing in popularity. Why? Because it brings everything together. Stroll to the Osdorpplein shopping center for all your daily needs, take the tram or bus to the city center, or hop in your car: you’re just 5 to 10 minutes away from the A9 or A10. Parking here is affordable for both you and your guests, with plenty of space available. For your daily groceries, you’ll find several shops and supermarkets within walking distance. In the mood for culture or entertainment? Take a walk to Theater de Meervaart or the local library, and hop on the tram to the inner city—or get to Sloterdijk station in no time. Do you travel frequently for work or holiday? Schiphol Airport is just a stone’s throw away, making this apartment an ideal base even for international residents. And about the leasehold: you won’t have to worry about that anymore, as it has been permanently purchased outright. Living here is truly carefree! Additional Features: – Occupancy in consultation; – Permanently purchased leasehold; – Unique garden offering both sunny and shaded areas; – External storage room and garden shed! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
197 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt uit 2019, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1068

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.