Jump to content
Logo of JA! Makelaardij

Overtoom 170 H

1054HP Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 7.916

Photo Gallery

Overtoom 170 H Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

JA! Zeer charmant en karakteristiek appartement met een Frans balkon op het zuiden, gelegen in het populaire Oud-West, op slechts enkele minuten lopen van het Vondelpark. Deze locatie is uitstekend dankzij de centrale ligging en de nabijheid van alle voorzieningen. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer aan de voorzijde, met veel daglicht dankzij de drie grote raampartijen. De slaapkamer en keuken bevinden zich aan de rustige achterzijde. De badkamer is ensuite en tevens toegankelijk vanuit de hal, ideaal voor gasten. INDELING - Toegang tot de woning via het gemeenschappelijke trappenhuis, gelegen op de eerste verdieping; - Binnenkomst in een lichte woonkamer met drie grote raampartijen; - De woonkamer is zuidelijk georiënteerd, wat zorgt voor directe zon en prettige lichtinval; - Ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, geschikt voor zowel ontspannen als ontvangen; - In de hal bevinden zich twee praktische opbergkasten voor jassen en voorraad; - De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en biedt een efficiënte werkopstelling; - De keuken is uitgerust, met een 4-pits elektrisch fornuis, combi-oven en een koel-vriescombinatie; voldoende kastruimte; - Een ruime berging aanwezig op de vierde verdieping. SLAPEN & BADEN - De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd; - De slaapkamer is al voorzien praktische inbouwkasten; - De badkamer is en-suite en separaat toegankelijk vanuit de hal, wat het gebruiksgemak vergroot; - De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad inclusief douchefunctie, wastafel met spiegel en onderkast, toilet, handdoekradiator en een wasmachineaansluiting; BUITENRUIMTE - Frans balkon aan de voorzijde; - Goedkeuring vanuit de VvE om een balkon te realiseren op de uitbouw van de onderburen. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 60,30 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt circa 3,60 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 1,10 m²; - De externe bergruimte bedraagt circa 10,20 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1885 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Deels houten en kunststof kozijnen, deels voorzien van enkele en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: +- 2007; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie Q, perceelnummer 7254, A7; - Het pand is op 11 oktober 1972 gesplitst in 4 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A-7 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 100,- per maand. LOCATIE - Dit charmante appartement is gelegen in het populaire Amsterdam Oud-West; - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand; - Voor uw boodschappen loopt u zo naar de AH, jumbo, diverse buurtwinkels of de bekende ‘Ten Kate markt’; - Voor sport en ontspanning ligt het Vondelpark letterlijk om de hoek; - Ook de ‘Hallen' liggen vlakbij, voor een avondje film of een hapje eten; - De gezellige Jordaan, het Leidseplein, de Pijp of de Zuidas worden binnen 10 minuten fietsen bereikt; - Voor een lunch, borrel of diner is er genoeg keuze met o.a.: Café de Toog, Gitane of Gertrude. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106; - Er zijn bus- en tramhaltes nabij, zoals tramlijnen 1, 7 en 17 en buslijn 83; - Het NS-station Lelylaan, station Zuid/WTC en metrohalte 'de Pijp' (Noord-Zuidlijn) liggen op ca. 10 minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zondag 12:00 uur tot 0:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen en parkeren zie de website van de gemeente Amsterdam BIJZONDERHEDEN - Heerlijk woning om de hoek van Vondelpark; - Riante en lichte woonkamer; - Woonoppervlakte bedraagt circa 60 m²; - Goedkeuring vanuit de VvE om een balkon te realiseren; - Gelegen op EIGEN GROND; - Het betreft een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg, kan op korte termijn. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- YES! Very charming and characteristic apartment with a French balcony facing south, located in the popular Oud-West district, just a few minutes’ walk from the Vondelpark. This location is excellent thanks to its central position and proximity to all amenities. The apartment features a spacious living room at the front, with abundant natural light through three large windows. The bedroom and kitchen are located at the quiet rear. The bathroom is en-suite and also accessible from the hallway — ideal for guests. LAYOUT - Access to the apartment via the communal staircase, located on the first floor; - Entry into a bright living room with three large windows; - The living room faces south, providing direct sunlight and a pleasant atmosphere; - Space for a generous sitting area and large dining table, suitable for both relaxing and entertaining; - In the hallway are two practical storage cupboards for coats and supplies; - The kitchen is situated at the rear and offers an efficient layout; - The kitchen is equipped with a 4-burner electric stove, combi-oven, and fridge-freezer; ample cabinet space; - A spacious storage room is available on the fourth floor. SLEEPING & BATHING - The bedroom is located at the rear of the apartment; - The bedroom is already fitted with practical built-in wardrobes; - The bathroom is en-suite and also separately accessible from the hallway, increasing convenience; - The bathroom is fully equipped with a bathtub including shower function, washbasin with mirror and cabinet, toilet, towel radiator, and washing machine connection. OUTDOOR SPACE - French balcony at the front; - Approval from the Owners’ Association (VvE) to construct a balcony on the extension of the downstairs neighbors. LIVING AREA - The living area measures approximately 60.30 m²; - The other indoor space measures approximately 3.60 m²; - The building-related outdoor space measures approximately 1.10 m²; - The external storage measures approximately 10.20 m²; Note: The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1885; - Traditional architectural style; - Partly wooden and partly plastic window frames, partly with single and double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler, brand: Remeha, year: approx. 2007; - Electricity: sufficient circuits with residual-current device; - Energy label C. CADASTRAL & DIVISION INFORMATION - Cadastral designation: Amsterdam, section Q, plot number 7254, A7; - The building was divided into 4 apartment rights on October 11, 1972; - Apartment right A-7 is entitled to a 1/4 share in the community. FREEHOLD - The property is located on freehold land (no ground lease). OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of 4 members and is self-managed; - The service costs amount to €100 per month. LOCATION - This charming apartment is located in the popular Amsterdam Oud-West area; - All imaginable amenities are within walking distance; - For groceries, you can walk to Albert Heijn, Jumbo, various local shops, or the well-known Ten Kate Market; - For sports and relaxation, Vondelpark is literally around the corner; - De Hallen is also nearby for a movie or a bite to eat; - The lively Jordaan, Leidseplein, De Pijp, or Zuidas can all be reached within 10 minutes by bike; - For lunch, drinks, or dinner, there are plenty of options such as Café de Toog, Gitane, or Gertrude. ACCESSIBILITY & PARKING - The apartment is easily accessible by car from the A10 ring road via exit S106; - Nearby bus and tram stops include tram lines 1, 7, and 17 and bus line 83; - Lelylaan Station, Zuid/WTC Station, and De Pijp metro stop (North-South line) are about 10 minutes by bike; - On-street paid parking: Mon–Sat from 9:00 AM to 12:00 AM, Sunday from 12:00 PM to 12:00 AM; - For more information on parking permits and regulations, see the Amsterdam Municipality website. PARTICULARS - Wonderful home just around the corner from Vondelpark; - Spacious and bright living room; - Living area approximately 60 m²; - Approval from the VvE to construct a balcony; - Located on freehold land; - Part of a municipally protected cityscape. DELIVERY Delivery will take place in consultation and can be arranged on short notice. AVAILABLE UPON REQUEST - Title deed - Energy label C - Division deed - VvE documents - Measurement report

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
216 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1885
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.