Jump to content
Logo of Makelaarsland

Overtoom 215 3

1054HV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 620.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.250

2% transfer tax (€ 12.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 634.250

Purchase price /m²: € 8.267

Photo Gallery

Overtoom 215 3 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Overtoom 215-1: Licht, luxe, en een waanzinnig groot terras. Zoek je een woning in Amsterdam die écht alles heeft? Een zeldzaam grote buitenruimte, een extreem laag energieverbruik, een uitstekende afwerking én de rust die je niet direct op de Overtoom verwacht? Dit tweekamerappartement van circa 75 m² op de eerste verdieping biedt de ideale mix van modern comfort en karakter, midden in het geliefde Oud-West. De woning Het appartement is met veel aandacht voor detail gerenoveerd en goed onderhouden. De sfeervolle visgraatvloer loopt door het hele appartement. De woonkamer aan de voorzijde is opvallend licht en biedt door de grote raampartijen (voorzien van hoogwaardige isolatie) een sfeervol uitzicht over de Overtoom, terwijl de rust binnen gewaarborgd is. De keuken is ruim en praktisch opgezet in een parallelle opstelling, met strakke witte greeploze fronten en een houtlook aanrechtblad. Opvallend zijn de sfeervolle, authentieke binnenramen die zorgen voor extra lichtinval in de hal. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een slim geïntegreerde was- droogcombinatie. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, die direct grenst aan het absolute pronkstuk van de woning: het riante dakterras/balkon. Met een oppervlakte van maar liefst circa 30 m² is dit een zeldzaamheid in Amsterdam. Omdat dit de eerste verdieping is, geniet je hier van de volledige diepte van de uitbouw, een buitenruimte die je op de hogere verdiepingen simpelweg niet hebt. Het ligt perfect op het zuidwesten, dus vanaf de middag tot laat in de avond geniet je hier van de zon. Het is een rustige oase aan de achterzijde, waar je de drukte van de stad direct vergeet. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche en een hoogwaardig wastafelmeubel. Het toilet is separaat. De buurt Je hoeft de deur maar uit te lopen en je hebt alles wat Amsterdam Oud-West zo leuk maakt binnen handbereik. Het Vondelpark ligt om de hoek voor je ochtendrondje, en voor goede koffie, een snelle boodschap of een fijn restaurant hoef je de straat niet eens uit. De verbinding met de rest van de stad en de ring A10 is uitmuntend. Kort samengevat: Licht & Ruimte: Een slim ingedeeld tweekamerappartement van circa 75 m² met sfeervolle visgraatvloer. Keuken: Praktische parallelle keukenopstelling met alle inbouwapparatuur. Locatie: Hartje Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark. Eigen grond VvE: Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Er zal een Niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. English version: Light, luxury, and an incredibly large terrace Are you looking for a home in Amsterdam that truly has it all? A rarely available large outdoor space, extremely low energy consumption, excellent finishing, and a level of tranquility you might not expect on Overtoom? This one-bedroom apartment of approximately 75 m² on the first floor offers the ideal mix of modern comfort and character, in the heart of the desirable Oud-West neighborhood. The space The apartment has been renovated with great attention to detail and is well-maintained, featuring a stylish herringbone floor throughout. The living area at the front is noticeably bright and offers, through its large windows (equipped with high-quality insulation), a charming view over Overtoom, while tranquility is ensured inside. The spacious kitchen has a practical parallel layout with sleek white handleless fronts and a wood-look countertop. Beautiful, authentic interior windows provide extra light to the hallway. The kitchen is fully equipped with all necessary built-in appliances and a smartly integrated washer-dryer combination. Located at the rear is the bedroom, which directly borders the absolute crown jewel of the home: the expansive roof terrace/balcony. With an area of approximately 30 m², this is a true rarity in Amsterdam. Since this is the first floor, you enjoy the full depth of the extension, an outdoor space you simply won't find on higher floors. It is perfectly positioned southwest, allowing you to enjoy the sun from afternoon until late evening. It is a peaceful oasis at the rear, where you instantly forget the city's hustle. The bathroom is modern and luxurious with a walk-in rain shower and a high-quality vanity unit. The toilet is separate. The neighborhood Step outside and everything that makes Amsterdam Oud-West so desirable is at your fingertips. Vondelpark is just around the corner for your morning run, and you won’t have to leave the street for great coffee, groceries, or an excellent restaurant. Access to the rest of the city and the A10 ring road is superb. Highlights: Layout: A cleverly designed one-bedroom apartment of approximately 75 m² with stylish herringbone flooring. Kitchen: Practical parallel kitchen layout with all built-in appliances. Location: Heart of Oud-West, steps away from Vondelpark. Own ground VvE: Healthy and active Homeowners Association.

Mortgage berekenen

€ 620.000

Cost of copper (estimated): € 14.250

2% transfer tax (€ 12.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 634.250

3,04%

Yearly

%

€ 31.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 620.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
250 m³
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.