Jump to content
Logo of JA! Makelaardij

Patroclosstraat 5 2

1076ND Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 8.014

Photo Gallery

Patroclosstraat 5 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

JA! Licht en praktisch ingedeeld appartement met twee dakterrassen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Met circa 73 m² woonoppervlakte en maar liefst 24 m² buitenruimte biedt deze woning een fijne balans tussen comfortabel binnen wonen en heerlijk buiten genieten. De woonkamer met grote ramen aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht. De halfopen keuken sluit aan op de eetruimte en heeft zicht op het terras en de binnentuin. De ruime slaapkamer met directe toegang tot een terras en de moderne badkamer maken het geheel compleet. Daarnaast ligt de woning op een uitstekende locatie, op korte afstand van diverse winkels, gezellige horeca en het Vondelpark! INDELING LEEFRUIMTES - De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met grote ramen aan de achterzijde waardoor veel daglicht binnenvalt; - De zithoek biedt voldoende plek voor een royale bank en heeft een warme, uitnodigende sfeer; - De moderne, halfopen keuken is voorzien van strakke witte keukenkasten en een donker werkblad; - De keuken beschikt over inbouwapparatuur, met 3-pits gasfornuis en vaatwasser; - Vanuit de keuken is er zicht op het terras en groen binnentuin, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten; - De eetkamer heeft voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor familiediners en gasten. BUITENRUIMTES - De woning beschikt over twee dakterrassen; - Via openslaande deuren is het terras bereikbaar op de derde verdieping; - Vanuit de slaapkamer is doormiddel van schuifdeuren het terras bereikbaar; - De terrassen bieden genoeg plek voor een lounge- of eethoek; - Door de gunstige ligging is er veel zon gedurende de dag, ideaal om buiten te genieten. SLAAPVERTREKKEN - Op de andere verdieping bevinden zich een goed bemeten slaapkamer; - De slaapkamer is ruim en biedt plaats aan een grote kledingkast; - De kamer is voorzien van grote ramen, waardoor het licht en luchtig aanvoelt; - De slaapkamer biedt directe toegang tot een aangrenzend terras. BADKAMER - De moderne badkamer is uitgerust met een douchebad, wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine; - De ruimte is strak afgewerkt met lichte tegels en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie; - Een separaat toilet is aanwezig. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 73,3 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 24,0 m²; - De externe bergruimte bedraagt circa 1,2 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - Traditionele bouwstijl; - Bouwjaar 1935; - Houten kozijnen, voorzien van HR++ beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Het betreft een Rijksbeschermd stadsgezicht; - Beglazing: HR++; - Energielabel E. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam AB 2511 A95; - Het pand is op 8 november 2007 gesplitst; - Het appartementsrecht A95 is voor 54/5215e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing; - De huidige canon loopt tot 31-03-2026 en bedraagt € 522,28 per jaar, dit is exclusief inflatie; - Het canon bedraagt € 533,25, en betreft periode: 1 april 2026 t/m 31 maart 2027, dit is exclusief inflatie. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE wordt professioneel beheer door Sturm & De Neeve; - De servicekosten bedragen € 174,23,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De woning is gelegen in het populaire stadsdeel Amsterdam Zuid, in de rustige en charmante Stadionbuurt; - Perfecte locatie met alle voorzieningen in de directe omgeving; - Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Marathonweg of het Stadionplein met een Albert Heijn en diverse speciaalzaken; - Iedere zaterdag is er een gezellige markt op het Olympiaplein; - Voor liefhebbers van winkelen zijn de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat dichtbij met een divers aanbod van kwaliteitswinkels; - Voor een borrel of diner kunt u terecht bij o.a. Marathonweg, Jack Dish of NENI Amsterdam; - Voor ontspanning liggen het Beatrixpark en het Vondelpark op korte fietsafstand. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is uitstekend bereikbaar met de auto via de ringweg A-10 (afrit S108 of S109); - Station Zuid/WTC bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen en biedt directe verbindingen naar o.a. Schiphol en de Zuidas; - In de omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes voor een goede OV-verbinding richting het centrum; - Parkeren kan op de openbare weg middels het Amsterdamse vergunningstelsel; - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk licht appartement met grote ramen: - Het betreft een Rijksbeschermd stadsgezicht; - Woonoppervlakte bedraagt circa 73 m²; - De woning beschikt over liefst twee dakterrassen; - Uitstekende ligging in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik; - De woning beschikt over veel lichtinval; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creeren. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel E - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ---------------------------------- YES! Bright and practically laid out apartment with two roof terraces in the popular Stadionbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid. With approximately 73 m² of living space and no less than 24 m² of outdoor space, this home offers a nice balance between comfortable indoor living and wonderful outdoor enjoyment. The living room with large windows at the rear provides plenty of daylight. The semi-open kitchen connects to the dining area and overlooks the terrace and courtyard garden. The spacious bedroom with direct access to a terrace and the modern bathroom complete the picture. In addition, the property is in an excellent location, a short distance from various shops, cozy restaurants, and the Vondelpark. LAYOUT LIVING AREAS - The house has a bright and spacious living room with large windows at the rear , allowing plenty of daylight to enter; - The sitting area offers enough space for a large sofa and has a warm, inviting atmosphere; - The modern, semi-open kitchen is equipped with sleek white kitchen cabinets and a dark worktop; - The kitchen has built-in appliances, including a 3-burner gas stove and dishwasher; - The kitchen overlooks the terrace and green courtyard garden, creating a pleasant connection with the outdoors; - The dining room has enough space for a large dining table, ideal for family dinners and guests. OUTDOOR SPACES - The house has two roof terraces; - The terrace on the third floor is accessible through French doors; - The terrace is accessible from the bedroom through sliding doors; - The terraces offer enough space for a lounge or dining area; - Due to its favourable location, there is plenty of sun during the day, ideal for enjoying the outdoors. BEDROOMS - On the other floor there is a good-sized bedroom; - The bedroom is spacious and has room for a large wardrobe; - The room has large windows, making it feel light and airy; - The bedroom offers direct access to an adjoining terrace. BATHROOM - The modern bathroom is equipped with a shower, sink, and a connection for a washing machine; - The room has a sleek finish with light-coloured tiles and a window for natural ventilation; - A separate toilet is available. LIVING AREA - The living area is approximately 73.3 m²; - The building-related outdoor space is approximately 24.0 m²; - The external storage space is approximately 1.2 m²; NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - Traditional architectural style; - Built in 1935; - Wooden window frames with HR++ glazing; - Heating and hot water via central heating boiler; - Electricity: sufficient circuits with earth leakage circuit breaker; - This is a nationally protected cityscape; - Glazing: HR++; - Energy label E. LAND REGISTRY & DIVISION - Cadastral designation Amsterdam AB 2511 A95; - The property was divided on November 8, 2007; - The apartment right A95 is entitled to a 54/5215th share in the community. LEASEHOLD - The property is located on perpetual leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. - The general provisions for perpetual leasehold 2000 apply. - The current ground rent is €522.28 per year (till 31-03-2026), excluding inflation; - The ground rent is €533.25 per year, and covers the period from April 1, 2026, through March 31, 2027, excluding inflation. HOMEOWNERS' ASSOCIATION - The homeowners' association is professionally managed by Sturm & De Neeve. - The service costs are €174.23 per month. - A long-term maintenance plan is available. - This is an active and financially sound homeowners' association. LOCATION - The property is located in the popular Amsterdam Zuid district, in the quiet and charming Stadionbuurt neighborhood; - Perfect location with all amenities in the immediate vicinity; - For daily shopping, you can visit the Marathonweg or Stadionplein with an Albert Heijn supermarket and various specialty shops; - Every Saturday there is a lively market on Olympiaplein; - For shopping enthusiasts, Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat are nearby with a diverse range of quality shops; - For drinks or dinner, you can visit Marathonweg, Jack Dish, or NENI Amsterdam, among others; - For relaxation, Beatrixpark and Vondelpark are a short bike ride away. ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is easily accessible by car via the A-10 ring road (exit S108 or S109). - Zuid/WTC station is only a 5-minute bike ride away and offers direct connections to Schiphol Airport and the Zuidas business district, among other destinations. - There are several tram and bus stops in the area for good public transport connections to the city center; - Parking is available on public roads through the Amsterdam permit system; - All conceivable amenities are within walking distance. SPECIAL FEATURES - Lovely bright apartment with large windows: - It is a nationally protected cityscape; - Living area is approximately 73 m²; - The property has no fewer than two roof terraces; - Excellent location in Amsterdam Zuid with all amenities within easy reach; - The property has plenty of natural light; - Non-owner occupancy clause applies; - Possibility of creating a second bedroom. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Title deed - Energy label E - Deed of division - Documents of the owners' association - Measurement report

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
231 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2055)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.