Jump to content
Logo of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V.

Potgieterstraat 37 H

1053XS Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 8.292

Photo Gallery

Potgieterstraat 37 H Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Algemeen: Welkom aan de Potgieterstraat 37-H, een prachtige en royale benedenwoning in het charmante Oud-West van Amsterdam. Deze woning combineert authentieke bouwstijl (1890) met een verrassend ruim woonoppervlak van 120 m², wat maar liefst 89% groter is dan het straatgemiddelde. Gelegen in de populaire Da Costabuurt, met het centrum op fietsafstand en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ligging en omgeving: De Potgieterstraat ligt in een rustige, sfeervolle woonstraat met om de hoek: - Diverse supermarkten; - Gezellige horeca en speciaalzaken; - Fietsafstand tot het centrum van Amsterdam; - Treinstation bereikbaar per fiets en - Eerste uitvalsweg op slechts 5 minuten rijden. Wonen in de Da Costabuurt – het beste van Oud-West De Potgieterstraat ligt verscholen in de geliefde Da Costabuurt, een karakteristieke wijk in Amsterdam Oud-West. Deze autoluwe zijstraat van de levendige Bilderdijkstraat biedt rust, zonder in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel je naar De Hallen, De Clercqstraat of de Ten Katemarkt – met een overvloed aan cafés, restaurants, winkels en cultuur. Ook het Vondelpark ligt op loopafstand: ideaal voor ontspanning of sport. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, en met de fiets ben je in no-time in het centrum of op het station. Veel groen & uitstekende wandelroutes Indeling: Souterrain: Entree tot het appartement uitkomend in een lange hal met een trapopgang naar de bel-etage. Aan de voorzijde is een slaapkamer met ramen aan de straatzijde. De toiletruimte en de badkamer grenzen aan de voorslaapkamer. Deze badkamer is is voorzien van een ligbad, wastafel en een separate douche. De toiletruimte is alleen toegankelijk vanuit de hal. De ruimte slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin is een hele fijne ruimte. Aan het einde van de hal is de derde kamer in de uitbouw. Tussen de tweede slaapkamer en de derde slaapkamer is nog een ruimte waar de wasmachine in geïnstalleerd is. Beletage: Via de trapopgang vanuit et souterrain is de beletage bereikbaar. Deze super lichte verdieping bestaat uit een woon- en eetgedeelte in één ruimte met een aangrenzend balkon en tevens via de moderne stalen trap toegang tot de achtertuin. Ook is op deze verdieping een toiletruimte. De keuken bevindt zich in de uitbouw is is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en de c.v.-ketel. De achtertuin: De achtertuin is grotendeels betegeld en ook voorzien van een drain, die aangesloten is op de riolering. Aan het einde van deze diepe achtertuin is een overkapping voorzien van verwarming (straalkachel) en een separate berging. Oppervlakten: Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij: Gebruiksoppervlakte wonen 120,0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,0 m² Externe bergruimte 3,2 m² Bruto inhoud woonfunctie 419 m3 Juridische omschrijving: a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning voorheen bedrijfsruimte, gelegen in het souterrain, plaatselijk bekend Potgietersstraat 37, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 8017, appartementsindex 1, uitmakende het 3/18e aandeel in de gemeenschap bestaande uit het perceel gelegen te Amsterdam aan de Potgietersstraat 37, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, nummer 1430, groot één are negenenvijftig centiare; b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, op de beletage en tuin, plaatselijk bekend Potgietersstraat 37-huis, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 8017-A, appartementsindex 2, uitmakende het 3/18e aandeel in vermelde gemeenschap, welke twee woonruimten zijn samengevoegd, waarvan blijkt uit de nummerbeschikking van het Stadsdeel Oud-West de dato twintig oktober tweeduizend acht kenmerk 2008/13678, van welke beschikking een kopie aan deze akte is gehecht. Eigendom: Het appartement en daarmee het gehele pand staat op EIGEN GROND! Vereniging van Eigenaars: Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd ”Vereniging van Eigenaars gebouw Potgieterstraat 37 te Amsterdam” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 51325799. De Vereniging komt jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Ledenvergadering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 240,00. De VvE beschikt niet over een MJOP en de administratie van de VvE wordt in eigen beheer gevoerd. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 120 m2 - EIGEN GROND - Royale achtertuin - 4 kamers - Bouwjaar 1890 - Energielabel E Vaste lasten 2026: Onroerende zaakbelasting € 538,07 Rioolrecht € 192,04 Waterschapslasten € 180,25 WOZ-waarde per 1-1-2024 € 1.021.000,00 Funderingsrisico: Voor zover wij kunnen nagaan is het funderingsrisico niet hoog en wordt deze gekwalificeerd in de categorieën “A,B.C”. Niet zelf bewoningsclausule: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik. Asbestclausule: Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond. General: Welcome to Potgieterstraat 37-H, a beautiful and spacious ground?floor residence in the charming Oud?West district of Amsterdam. This home combines the authentic architectural style of 1890 with a surprisingly generous living area of 120 m², which is no less than 89% larger than the street average. Situated in the popular Da Costabuurt, the apartment enjoys a prime location with the city centre just a short bike ride away and all daily amenities within easy reach. Location and Surroundings: Potgieterstraat is a quiet and charming residential street, ideally situated with the following amenities just around the corner: Several supermarkets Cozy cafés, restaurants, and specialty shops The city centre of Amsterdam within easy biking distance Train stations reachable by bicycle Main access roads only 5 minutes away by car Living in the Da Costabuurt – the Best of Oud?West Potgieterstraat is tucked away in the beloved Da Costabuurt, a characteristic and highly sought-after neighbourhood in Amsterdam Oud?West. This low?traffic side street of the lively Bilderdijkstraat offers peace and tranquillity without sacrificing accessibility or convenience. Within minutes, you can walk to De Hallen, De Clercqstraat, or the Ten Kate Market, all offering an abundance of cafés, restaurants, shops, and cultural venues. The Vondelpark is also within walking distance — perfect for relaxing, exercising, or enjoying a stroll. Public transport connections are excellent, and by bicycle you can reach the city centre or the train station in no time. The area also offers plenty of greenery and excellent walking routes. Layout Souterrain (Lower Level) The entrance to the apartment opens into a long hallway with a staircase leading up to the bel?etage. At the front of this level is a bedroom with windows overlooking the street. Adjacent to this bedroom are the toilet and the bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, washbasin, and separate shower. The toilet is accessible only from the hallway. At the rear of the souterrain is a spacious second bedroom featuring French doors that open directly onto the garden — a wonderfully pleasant and inviting space. At the end of the hallway, in the rear extension of the property, is the third room. Between the second and third bedroom, you will also find an area where the washing machine is installed. Bel?etage (Upper Ground Floor) The staircase from the souterrain leads to the bel?etage. This exceptionally bright level consists of an open-plan living and dining area, an adjoining balcony, and a modern steel staircase providing direct access to the rear garden. A second toilet is also located on this floor. The kitchen is situated in the rear extension and is fitted with the necessary built?in appliances as well as the central heating boiler. Rear Garden The deep rear garden is largely paved and equipped with a drain connected to the main sewage system. At the far end of the garden, you will find a covered area with heating (infrared heater) and a separate storage unit. Areas / Measurements According to the measurement report, prepared in accordance with the applicable standards of the Branchebrede Meetinstructie (BBMI), the following areas apply: Usable living area: 120.0 m² Building-related outdoor space: 3.0 m² External storage space: 3.2 m² Gross volume (residential function): 419 m³ Legal Description a. The apartment right granting the exclusive use of the former commercial space, now residential, located in the souterrain, locally known as Potgieterstraat 37, registered in the cadastral records of the Municipality of Amsterdam, Section Q, complex designation 8017, apartment index 1, representing a 3/18 share in the community consisting of the property located at Potgieterstraat 37, at the time of subdivision registered as Municipality of Amsterdam, Section Q, number 1430, with a total size of 159 m². b. The apartment right granting the exclusive use of the residence on the bel?etage with garden, locally known as Potgieterstraat 37?huis, registered in the cadastral records of the Municipality of Amsterdam, Section Q, complex designation 8017?A, apartment index 2, representing a 3/18 share in the aforementioned community. These two residential units have been legally combined, as evidenced by the designation issued by the District of Oud?West on 20 October 2008, reference 2008/13678, a copy of which is attached to the deed. Ownership The apartment — and therefore the entire building — stands on freehold land (EIGEN GROND). No leasehold applies. Owners’ Association (VvE) The apartment is part of the Owners’ Association named “Vereniging van Eigenaars gebouw Potgieterstraat 37 te Amsterdam,” registered with the Chamber of Commerce under number 51325799. The VvE meets annually for the General Members’ Meeting. Monthly service costs amount to € 240.00. The VvE does not have a long-term maintenance plan (MJOP). Administration is managed internally by the owners. Key Features - Living area: approx. 120 m² - Freehold land - Generous rear garden - 4 rooms - Built in 1890 - Energy label: E Fixed Charges 2026 Property tax (OZB): € 538.07 Sewerage charges: € 192.04 Water board taxes: € 180.25 WOZ value as of 1?1?2024: € 1,021,000 Foundation risk: As far as we can tell, the foundation risk is not high and is classified in the categories "A,B.C". Non?Owner?Occupancy Clause Buyer is informed that the seller has not personally used/occupied the property, and is therefore unable to inform the buyer of any characteristics or defects that the seller would have known had they occupied the property themselves. In this context, parties explicitly agree that such characteristics or defects are at the buyer’s risk and expense and have been taken into account in determining the purchase price. Age Clause Buyer acknowledges that the property is more than one hundred (100) years old, meaning the construction standards applicable today are significantly higher than those at the time the property was built. In deviation from the usual provisions in the purchase agreement, the absence — in whole or in part — of one or more qualities required for normal or specific use, or any other non?conformity with the agreement, shall be at the buyer’s risk and expense. Any constructional imperfections are deemed not to impede the use of the property as described in the

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
120 m²
Content
419 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1053

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.