Jump to content
Logo of Bosma Makelaardij | Bosma Real Estate

Pretoriusstraat 56 HA

1092GJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 8.818

Photo Gallery

Pretoriusstraat 56 HA Amsterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

In het geliefde Amsterdam-Oost, in de karakteristieke Transvaalbuurt, ligt deze fraai verbouwde benedenwoning van in totaal 55 m² met tuin en tuinhuis, gelegen op eigen grond! De woning is met zorg verbouwd en combineert de charme van de klassieke bouwstijl met het comfort van nu. Dankzij de efficiënte indeling in combinatie met de plafondhoogte van ruim 3 meter, voelt het appartement nog ruimer aan dan dat het is. In de achtertuin is een tuinhuis geplaatst dat ideaal kan fungeren als werkruimte, logeerkamer of eventueel voor andere doeleinden. Door de verwarming en hoogwaardige isolatie is het heel het jaar door een mooi verlengde van het appartement! Indeling Bij binnenkomst valt direct de rust op; gelegen aan de achterzijde van het complex met uitzicht op jouw eigen achtertuin. De woonkamer biedt een warme, stijlvolle sfeer waarbij lichtinval en afwerking prettig samenkomen. De moderne open keuken (Kvik, maart 2025) is niet alleen functioneel maar ook een echte blikvanger, volledig uitgerust met goede inbouwapparatuur en afgewerkt met de huidige smaak en wensen. De slaapkamer aan de achterzijde biedt veel privacy. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Vanuit de woonkamer is -door middel van een dubbele openslaande deuren- de tuin op het noordwesten te bereiken. Een verzorgde tuin waar je heerlijk kunt genieten van de zon en de omgeving. De kers op de taart is het tuinhuis; Perfect als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte. Dit extra vertrek maakt de woning uitzonderlijk veelzijdig en is gerust uniek te noemen. Locatie De Transvaalbuurt staat bekend om haar sfeervolle straten, mooie architectuur, goede voorzieningen en centrale ligging. Alles is op loopafstand: de winkels en horeca aan de Pretoriusstraat zelf, maar ook aan het Beukenplein, de Eerste Oosterparkstraat maar ook Winkelcentrum Oostpoort! Geniet van bekende cafés en restaurants zoals Pazzi, Rum Baba, Louis Louis, Bar Bukowski, Hotel Arena, C Amsterdam etc! De bereikbaarheid met zowel de auto als met het openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Aan recreatiemogelijkheden ook geen gebrek: het Oosterpark, park Frankendael en de Amstel is op enkele wandel- of fietsminuten gelegen. Een gewilde en dynamische omgeving! Algemeen - Gelegen op EIGEN GROND; - Verzorgde tuin op het noordwesten; - Woonoppervlakte van in totaal 55,1 m2 bestaande uit appartement van 46 m2 en een tuinhuis van 9,1 m2, bruto inhoud van 222 m3 (volgens meetrapport); - Plafondhoogte van ruim 3 meter; - Actieve VvE in eigen beheer, met MJOP, de maandelijkse servicekosten bedragen € 75,- per maand; - In 2023 is de hele vloerconstructie gerenoveerd en vervangen voor een hoogwaardige en duurzame isolatievloer; - Het huidig geregistreerde energielabel is E (op basis van de oude vloer). Door de isolatievloer is er door een adviseur label C afgegeven maar nog niet geregistreerd; - Naast de vloer heeft de VvE dit jaar ook het dak volledig gerenoveerd, daarmee lijkt al het groot onderhoud voorlopig achter de rug; - Gelegen in het gewilde Transvaalbuurt met alle leuke tentjes, restaurantjes en speciaalzaken op loopafstand; - Nabij Oosterpark, Beukenplein, Amstel en Amstelstation; - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
222 m³
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1092

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.