Jump to content
Logo of Aemestelle Makelaars Amsterdam

Rookmelderstraat 39

1019VS Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 9.836

Photo Gallery

Rookmelderstraat 39 Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Luxe high-end appartement van circa 122 m² uit 2021, met ruim terras, inclusief één parkeerplaats in de parkeergarage met een optie tot een tweede en afgekochte erfpacht. OMGEVING Nabij de Entrepothaven, op stadseiland Cruquius in Amsterdam-Oost, woont u aan het water in een gebied waar historie, moderne architectuur en stedelijke energie samenkomen. Waar ooit pakhuizen en fabrieken stonden, vindt u nu stijlvolle nieuwbouw, brede kades, veel groen en een ontspannen, autoluwe sfeer. Cruquius is uitgegroeid tot een levendige woonwijk met een mix van moderne appartementen, stadswoningen en creatieve werkruimtes. De wijk is ontworpen met oog voor licht, ruimte en uitzicht over het water. Oude fabriekspanden, zoals de voormalige verffabriek, zijn getransformeerd tot creatieve hotspots, terwijl historische elementen als de wijnsilo’s en het Insulindehuisje het gebied zijn karakter en ziel geven. De Rookmelderstraat ligt in Cruquiuswerf, een rustig deel van het eiland. Hier woont u aan het water, met gezellige horeca zoals The Harbour Club, Brouwcafé Krux en La Contessa om de hoek, evenals sport- en yogastudio’s en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. De komende jaren wordt het gebied nog groener en beter verbonden met de stad. Zo komt er een nieuwe fiets- en voetgangersbrug naar het Flevopark, en worden de kades ingericht als aantrekkelijke wandel- en verblijfsgebieden. Met het nabijgelegen treinstation Muiderpoort bent in vijf minuten op Centraal en snel op meerdere treinstations. Dankzij de uitstekende ligging – op slechts enkele minuten fietsen van winkelcentrum Brazilië, de Czaar Peterbuurt en het centrum, en met snelle verbindingen naar de Ring A10 – is Cruquius een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam. INDELING Via de moderne entree met lift bereikt u de vierde verdieping waar zich het appartement bevindt. De lange, stijlvolle hal verbindt alle vertrekken met elkaar en benadrukt de ruimtelijkheid van de woning. De royale woonkamer is een uitnodigende plek met grote ramen van vloer tot plafond en een panoramisch uitzicht over het water en de groene omgeving. Door het gehele appartement ligt een strakke en moderne houten vloer wat zorgt voor een neutrale basis. Via de brede openslaande deuren bereikt u het zonnige terras van circa 15 m², waar u van ’s ochtends vroeg tot in de avond van de zon kunt genieten. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele combi-stoomoven, conventionele oven en een Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast vindt u een koelkast, vriezer en natuurlijk de welbekende Quooker-kraan. Verder zijn er drie goed bemeten slaapkamers, elk met hoge ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. In de werkkamer/slaapkamer zijn op maat gemaakte inbouwkasten geplaatst, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, handdoekradiator, grote spiegel, designkranen, genoeg stopcontacten en een tweede toilet. Er is gekozen voor een uniforme tegel tot het plafond waardoor het geheel rustig en stijlvol overkomt. In de hal bevindt zich een separaat toilet. De interne berging biedt extra opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger; ook de boiler is hier netjes weggewerkt. De woning is voorzien van een duurzaam klimaatsysteem bestaande uit een warmtepomp met vloerverwarming en -koeling en een WTW-installatie. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, zowel in de zomer als winter, met een laag energieverbruik. Op de begane grond vindt u een gezamenlijke fietsenberging en in de afgesloten parkeergarage beschikt u over een vaste parkeerplaats met optie tot een tweede. VVE De VvE (Vereniging van Eigenaren) wordt professioneel beheerd door VvE Gemak. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt € 239,03,- en voor een parkeerplaats € 31,52,- (€ 63,04,- voor twee). De jaarvergadering wordt jaarlijks gehouden; de notulen hiervan zijn beschikbaar. Er zitten 27 appartementen in de VvE. KENMERKEN - High end afgewerkt met luxe materialen - De erfpacht is afgekocht tot en met 2068, en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd onder gunstige voorwaarden - Inclusief één parkeerplaats - Tweede parkeerplaats optioneel te koop: € 70.000,-- - Circa 122 m² woonoppervlakte (NEN2580) - Zonnig terras van ca. 15 m² - Inpandige berging - Zeer duurzame woning, energielabel A++ - Gunstig gelegen qua openbaar vervoer maar ook uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
122 m²
Content
437 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1019

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.