Jump to content
Logo of Sweers & Boys Makelaardij

Ruysdaelstraat 47 1

1071XA Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 9.036

Photo Gallery

Ruysdaelstraat 47 1 Amsterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Te Koop: Een licht en ruim opgezet 3/4-kamerappartement van ca 109m² (ca 132m² BVO) – op eigen grond - met balkon en twee dakterrassen van tezamen ca 53m² aan de Ruysdaelstraat in Amsterdam Zuid. * english translation below * Deze stijlvolle loft kenmerkt zich door een indrukwekkende ruimtelijke indeling, waarbij de twee verdiepingen op een open wijze met elkaar zijn verbonden. De woning is onder architectuur verbouwd, wat resulteert in een harmonieus geheel van licht en ruimte. De ligging is minstens zo bijzonder: het op de derde en vierde verdieping gesitueerde appartement is gelegen tussen de Van Baerlestraat en Pieter Baststraat, het museumkwartier. Omringd door musea, restaurants en cafés evenals het Vondelpark, het Concertgebouw en de exclusieve boetieks aan de P.C. Hooftstraat. De twee dakterrassen en het balkon zijn een uniek pluspunt voor dit appartement. Optimale plekken om te genieten van het buitenleven. Vanaf het royale dakterras kun je genieten van de avondzon tot in de late uurtjes, ideaal voor lange zomeravonden, diners of een gezellige borrel met vrienden. Indeling Gemeenschappelijke entreedeur. 3e verdieping: royale hal met kastenwand, vanuit de hal zijn alle kamers toegankelijk. Badkamer, separaat toilet en kamer ingericht als bijkeuken (ca 7m²). Aan de achterzijde bevinden zich de bijkeuken en een slaapkamer met deur naar het balkon. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van garderobekasten. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime kamer welke in gebruik is als werkkamer. Vanuit de royale hal is, middels een in staal uitgevoerde trap, de vierde verdieping te bereiken. 4e verdieping: hier bevinden zich de woonkamer, woonkeuken en dakterras. De lichtkoepel, verschillende dakramen en openslaande deuren naar het dakterras zorgen voor veel daglichttoetreding. De Bulthaup-keuken met 'eiland' is voorzien van diverse inbouwapparatuur als ook een ruime inloopkast met werkblad en opbergkasten. Vanuit de woonkeuken is het dakterras toegankelijk. Dit terras ligt perfect op de ochtendzon. Middels een trap is het is tweede dakterras met dakopbouw bereikbaar. Dit royale dakterras biedt volop zon. In de dakopbouw zijn aansluitingen voor water en elektra. De huidige indeling van het appartement biedt mogelijkheden om een extra slaapkamer evenals een ruime badkamer te creëren, zie plattegrond. Bereikbaarheid Het appartement is gunstig gesitueerd ten opzichte van eigen vervoer (S108/109) en openbaar vervoer. Nabij stoppen diverse bussen en trams. Toegangswegen naar bestemming zoals Schiphol, Haarlem, Den Haag en Rotterdam zijn goed bereikbaar. Parkeren In de straat geldt betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Hiervoor geldt het vergunningsstelsel voor Zuid 8.1. Voor een laatste update, voorwaarden en verdere informatie verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam. Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaars Ruysdaelstraat 47 heeft zes leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 200,00. Omschrijving registergoed Het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping, een deel van de overloop op de derde verdieping, de trap van derde verdieping naar de zolderverdieping en de gehele zolderverdieping inclusief overloop en het portaal, het dakterras alsmede het dakterras gelegen op de zolderverdieping met aanbehoren. Kadastraal bekend bij de gemeente Amsterdam, sectie U, 9121 A17. Bijzonderheden - Eigen grond, - Balkon en twee dakterrassen, - Royaal bemeten kamers, - Plattegrond van mogelijk nieuwe indeling 3e verdieping, - Beschermd stadsgezicht, - In koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen, - Oplevering in overleg, kan spoedig. Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen Meetinstructies 2019; Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden. Gebruiksoppervlakte wonen: 108,8m² (BVO 131,8m²) Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,5m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten: 53,20m² Gebruiksoppervlakte externe berging: 5,0m² DISCLAIMER Deze informatie hebben wij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke vragen heeft over de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, dan wordt dit door koper aanvaard. Koper zal voldoende in de gelegenheid worden gesteld om de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zoals het recht op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ENERGIELABEL Verkoper is verplicht een door de rijksoverheid afgegeven energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht aanvaardt noch de verkoper noch diens makelaar enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig energielabel. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ For Sale: A bright and spacious 3/4-room apartment of approx. 109 m² (approx. 132 m² GFA) – freehold – featuring a balcony and two roof terraces totaling approx. 53 m², located on Ruysdaelstraat in Amsterdam Zuid. This stylish loft is characterized by an impressive spatial layout, with the two floors openly connected. The apartment has been renovated under architectural design, resulting in a harmonious blend of light and space. The location is equally exceptional: the apartment, situated on the third and fourth floors, lies between Van Baerlestraat and Pieter Baststraat in the Museum Quarter. Surrounded by museums, restaurants, and cafés, as well as the Vondelpark, the Concertgebouw, and the exclusive boutiques on P.C. Hooftstraat. The two roof terraces and the balcony are a unique asset to this apartment—ideal spots to enjoy outdoor living. From the generous roof terrace, you can enjoy the evening sun until late, perfect for long summer evenings, dinners, or drinks with friends. Layout Communal entrance. Third floor: Spacious hallway with built-in cupboards; all rooms are accessible from the hall. Bathroom, separate toilet, and a room set up as a utility/laundry room (approx. 7 m²). At the rear are the utility room and a bedroom with access to the balcony. The bedroom offers ample space for wardrobes. At the street side is a spacious room currently used as a home office. From the generous hallway, a steel staircase leads to the fourth floor. Fourth floor: This level features the living room, open-plan kitchen, and roof terrace. A skylight, several roof windows, and French doors to the roof terrace provide abundant natural light. The Bulthaup kitchen with island is equipped with various built-in appliances, as well as a spacious walk-in pantry/closet with countertop and storage cabinets. The roof terrace is accessible from the kitchen and is ideally positioned for the morning sun. A staircase leads to the second roof terrace with roof extension. This generous terrace enjoys plenty of sunshine. The roof extension includes connections for water and electricity. The current layout offers the possibility to create an additional bedroom as well as a spacious bathroom; see the floor plan. Accessibility The apartment is conveniently located with regard to private transport (S108/109) and public transport. Several bus and tram stops are nearby. Main routes to destinations such as Schiphol, Haarlem, The Hague, and Rotterdam are easily accessible. Parking Paid parking applies in the street. Residents may apply for a parking permit under the Zuid 8.1 permit system. For the latest updates, conditions, and further information, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. Owners’ Association (VvE) The Owners’ Association Ruysdaelstraat 47 consists of six members. The monthly service charges amount to EUR 200.00. Description of the Registered Property The apartment right entitles the exclusive use of the dwelling on the third floor, part of the landing on the third floor, the staircase from the third floor to the attic floor, and the entire attic floor including landing and vestibule, as well as the roof terrace and the roof terrace located on the attic floor with appurtenances. Cadastrally known as municipality of Amsterdam, section U, number 9121 A17. Special Features - Freehold property - Balcony and two roof terraces - Generously sized rooms - Floor plan of a possible new layout of the third floor - Protected cityscape - An age clause will be included in the deed of sale - Transfer in consultation, possible at short notice DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of interest. The selling agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific questions about the property, please inform your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you choose not to engage a representative, you are deemed legally competent to oversee all matters relevant to the purchase. The NVM conditions apply. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with industry standard NEN 2580. This measurement may differ from comparable properties and/or historical references due to the (new) method of calculation. The buyer declares to be sufficiently informed about this norm. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and support this with measurements and scaled floor plans. If, despite efforts, the measurements deviate from the norm, the buyer accepts this. The buyer will be given sufficient opportunity to verify measurements independently. Discrepancies in the specified area or size do not entitle either party to any claims, such as price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard. ENERGY LABEL The seller is required to provide the buyer with an energy label issued by the government. Although care has been taken, neither the seller nor their agent accepts any liability for the accuracy of the data or the outcome of the current or future energy label assessment. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
397 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
53 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Zonneterras
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-01-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.