Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Spaarndammerstraat 123 1

1013TE Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 9.000

Photo Gallery

Spaarndammerstraat 123 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Licht, sfeer en een slimme indeling! Dit charmante en verrassend lichte 2-kamerappartement van circa 50 m² (conform NEN2580), gelegen in het bruisende hart van de populaire Spaarndammerbuurt, biedt een comfortabele en efficiënt ingerichte woonruimte met een ruim balkon op het westen. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet de woning van veel natuurlijk licht, met ’s ochtends zon aan de straatzijde en ’s avonds op het balkon van circa 7 m². De woning is in 2015 volledig gerenoveerd en combineert een moderne afwerking met een open, loftachtig gevoel. INDELING: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. Aan de voorzijde (oostzijde) bevindt zich de ruime en lichte leefruimte met een gezellige raambank en een open keuken. De keuken is efficiënt ingericht, biedt veel werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie graag kookt én gasten ontvangt. De woonkamer biedt voldoende plek voor een ruime eettafel en een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich een brede doorloop met een slimme indeling. Hier vindt u een moderne badkamer met douche, een separate toiletruimte, een praktische wasmachinekast en een ingebouwde garderobe. Vanuit deze doorloop heeft u direct toegang tot het balkon, gelegen op het westen – perfect voor een drankje of diner in de avondzon. De slaapkamer, eveneens aan de rustige achterzijde, biedt ook directe toegang tot het balkon. Vanuit hier kijkt u uit op een groene binnentuin met volwassen bomen, wat zorgt voor extra privacy en een ontspannen sfeer. Op de bovenste etage bevindt zich een ruime berging van 13 m². OMGEVING: De woning is ideaal gelegen aan de gezellige Spaarndammerstraat, in een levendige buurt vol karakter en voorzieningen. Voor de deur vindt u diverse winkels, supermarkten, een sportschool, koffiebars, Bbrood, eetgelegenheden zoals Dignita, Morris & Bella en een nieuwe hummusbar. Op loopafstand liggen de Houthavens, perfect voor een verfrissende duik in de zomer, en het Westerpark, waar u terecht kunt voor cultuur, horeca en recreatie. Ook de populaire Haarlemmerbuurt is dichtbij. Filmhuizen zoals The Movies en Het Ketelhuis zijn snel te bereiken. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: binnen 10 minuten fietsen bent u op Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn er goede OV-verbindingen (buslijnen 22 en 48), en de A10 en pontjes naar Amsterdam-Noord zijn gemakkelijk bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 50 m² (conform NEN2580) - Ruim balkon op het westen van circa 7 m² - Berging op de kapverdieping van 13 m² - Voortdurende erfpacht afgekocht tot 30-06-2055 - Volledig gerenoveerd in 2015 - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Slaapkamer aan rustige achterzijde met toegang tot balkon - Separate toiletruimte en moderne badkamer - Praktische wasruimte en garderobekast - Gelegen in populaire en levendige buurt met veel voorzieningen - Nabij Westerpark, Houthavens en Haarlemmerbuurt - Actieve VvE, bijdrage € 140,- per maand - Kasreserve per 31-12-2024 € 71.256,-, aandeel in de VvE is (72/1663) - Oplevering in overleg ENGLISH VERSION Light, atmosphere, and a smart layout! This charming and surprisingly bright one-bedroom apartment of approximately 50 m² (according to NEN2580), located in the vibrant heart of the popular Spaarndammerbuurt, offers a comfortable and efficiently designed living space with a spacious west-facing balcony. Thanks to large windows at both the front and rear, the home is bathed in natural light—morning sun at the front, and evening sun on the approximately 7 m² balcony. Fully renovated in 2015, the apartment combines a modern finish with an open, loft-like feel. LAYOUT The apartment is located on the first floor and is accessed via the shared staircase. At the front (east side) is the spacious and bright living area with a cozy window seat and an open kitchen. The kitchen is efficiently designed, offers ample workspace, and is equipped with various built-in appliances—ideal for those who love to cook and entertain. The living room has enough space for a large dining table and a comfortable sitting area. At the rear is a wide passageway with a smart layout. Here you’ll find a modern bathroom with shower, a separate toilet, a practical laundry closet, and a built-in wardrobe. This passageway provides direct access to the west-facing balcony—perfect for an evening drink or dinner in the sun. The bedroom, also located at the quiet rear side of the apartment, also offers direct access to the balcony. From here, you overlook a green inner courtyard with mature trees, providing extra privacy and a relaxed atmosphere. A spacious 13 m² storage room is located on the top floor. LOCATION The property is ideally located on the lively Spaarndammerstraat, in a vibrant neighborhood full of character and amenities. Right outside your door, you'll find various shops, supermarkets, a gym, coffee bars, Bbrood, dining spots such as Dignita, Morris & Bella, and a new hummus bar. Within walking distance are the Houthavens, ideal for a refreshing swim in summer, and Westerpark, which offers culture, hospitality, and recreation. The popular Haarlemmerbuurt is also nearby. Cinemas such as The Movies and Het Ketelhuis are easily accessible. In terms of connectivity, the location is excellent: Amsterdam Central Station is just a 10-minute bike ride away. There are also convenient public transport links (bus lines 22 and 48), and the A10 ring road and ferries to Amsterdam-Noord are easily reachable. DETAILS - Living area of approximately 50 m² (according to NEN2580) - Spacious west-facing balcony of approximately 7 m² - Storage room of 13 m² on the top floor - Continuous ground lease paid off until 30-06-2055 - Fully renovated in 2015 - Modern open kitchen with built-in appliances - Bedroom at the quiet rear side with access to the balcony - Separate toilet and modern bathroom - Practical laundry space and wardrobe - Located in a popular and lively neighborhood with plenty of amenities - Close to Westerpark, Houthavens, and Haarlemmerbuurt - Active VvE, contribution €140 per month -Reserve fund as of 31-12-2024: €71,256; share in the VvE is (72/1663) - Delivery in consultation DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
150 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1884
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
22-08-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.