Jump to content
Logo of Makelaarsgroep o.g. Commissaris

Stadionkade 161 2

1076BZ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 8.611

Photo Gallery

Stadionkade 161 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtig gerenoveerde jaren ’30 bovenwoning van 90 m² met vrij uitzicht over de Stadionkade! Wonen met karakter én hedendaags comfort? Deze sfeervolle hoekwoning in Amsterdam Zuid biedt precies dat! Gelegen op de bovenste verdieping (geen bovenburen) in een stijlvol pand uit 1931. Hier geniet je van rust, ruimte en luxe. De woning is van A tot Z gemoderniseerd, biedt veel natuurlijke lichtinval dankzij de dakramen en is tot in detail doordacht. Door de gehele woning ligt vloerverwarming, rondom hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en het plafond is voorzien van dimbare inbouwverlichting. Op de overloop bevindt zich een praktische ruimte voor wasmachine en droger. Het toilet is separaat van de badkamer en er is veel opbergruimte dankzij de inpandige berging. Er zijn twee slaapkamers met voldoende ruimte voor kasten, beide voorzien van draaikiepramen en ventilatieroosters. In de hoofdslaapkamer is bovendien ruimte voor een bureau c.q. werkplek. Via de overloop is de luxe badkamer bereikbaar, voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een prachtig dubbel wastafelmeubel met marmeren afwerking en een heerlijk ruim ligbad. Het woongenot komt volledig tot zijn recht in de woonkamer. De open woonkeuken met bargedeelte, aangrenzend aan de living, is een heerlijke plek om te genieten. Het kookeiland met inbouwapparatuur (o.a. BORA kookplaat en AEG stoomoven) en tal van kastruimte is het summum voor de ware thuiskok. De living is voorzien van sfeervolle verlichting, biedt ruimte voor een royale zitbank en eettafel en beschikt over een ingebouwde tv-nis met stijlvolle open haard. Vanuit beide vertrekken is er een prachtig vrij uitzicht over de Stadionkade. HIGHLIGHTS - Authentieke jaren ’30-details gecombineerd met modern comfort - Energielabel B - Twee ruime slaapkamers, luxe badkamer en separaat toilet - Optimale zuidwest (zon-)ligging, dakramen en veel lichtinval gedurende de dag - Voordeur op de derde verdieping - Twee parkeervergunningen mogelijk (op dit moment geen wachtrij) - Erfpacht afgekocht tot medio 2055 en overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht - Gelegen in een geliefde buurt met winkels, restaurants en OV op loopafstand VERENIGING EN EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd door Rappange. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan t/m 2035. Het kasreserve is ruim en er zijn aanvullende inkomsten door de aanwezige zendmastinstallatie. De maandelijkse bijdrage is € 130,- Het complex is gelegen op voortdurende erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot medio 2055 en er is een overstap gemaakt naar eeuwigdurend erfpacht. OMGEVING Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de toplocatie. Binnen vijf minuten sta je in het groene Vondelpark, winkel je in de chique Beethovenstraat of geniet je van de exclusieve boetieks en cafés in de Cornelis Schuytstraat. Station Zuid en de Vrije Universiteit Amsterdam liggen eveneens vlakbij, met snelle verbindingen per trein, metro en bus naar de rest van de stad en daarbuiten. Ook de levendige Marathonweg en het uitgestrekte Amsterdamse Bos liggen binnen handbereik. En als kers op de taart: het iconische Olympisch Stadion bevindt zich op steenworp afstand. Hier woon je midden in het beste wat Amsterdam te bieden heeft! *** English text *** Beautifully renovated 1930s upper floor apartment of 90 m² with unobstructed views over Stadionkade! Want to live in a home full of character and modern comfort? This charming corner property in Amsterdam Zuid offers just that! Located on the top floor (no upstairs neighbors) of a stylish 1931 building, here you can enjoy peace, space, and luxury. The property has been modernized from A to Z, offering abundant natural light thanks to skylights, and is meticulously designed. The entire apartment features underfloor heating, hardwood window frames with HR++ glazing, and dimmable recessed lighting in the ceiling. There is a practical space on the landing for a washing machine and dryer. The toilet is separate from the bathroom, and ample storage space is provided by an internal storage room. There are two bedrooms, each spacious enough for wardrobes, both equipped with tilt-and-turn windows and ventilation grills. The master bedroom also has space for a desk or workspace. The luxurious bathroom is accessible from the landing and includes electric underfloor heating, a spacious walk-in shower, a beautiful double sink unit with marble finishes, and a delightful bathtub. The living experience is fully realized in the living area. The open kitchen with a bar section, adjacent to the living room, is a wonderful space to relax. The kitchen island, complete with built-in appliances (including a BORA cooktop and AEG steam oven) and plenty of cabinet space, is perfect for a home chef. The living room is equipped with atmospheric lighting, offers space for a large sofa and dining table, and features a built-in TV niche and a stylish fireplace. HIGHLIGHTS - Authentic 1930s details combined with modern comfort - Energy label B - Two spacious bedrooms, luxurious bathroom, and separate toilet - Optimal southwest orientation, skylights, and plenty of daylight throughout the day - Entrance door on the third floor - Two parking permits available (currently no waiting list) - The ground lease was bought out until mid-2055 and converted to a perpetual ground lease - Located in a popular neighborhood with shops, restaurants, and public transport within walking distance OWNERSHIP AND ASSOCIATION DETAILS This property is part of a healthy and active homeowners' association. The HOA is professionally managed by Rappange. Annual meetings are held, and the association has a multi-year maintenance plan until 2035. The reserve fund is substantial, and additional income is generated from the existing antenna installation. The monthly contribution is €130. The complex is situated on perpetual leasehold land. The leasehold has been prepaid until mid-2055 and the property has been converted to a perpetual leasehold. LOCATION What makes this property truly special is its prime location. Within five minutes, you’ll be in the green Vondelpark, shopping on the chic Beethovenstraat, or enjoying the exclusive boutiques and cafés on Cornelis Schuytstraat. Station Zuid and the Vrije Universiteit Amsterdam are also nearby, with quick connections by train, metro, and bus to the rest of the city and beyond. The lively Marathonweg and the expansive Amsterdamse Bos are also within easy reach. And as the cherry on top, the iconic Olympic Stadium is just a stone's throw away. Living here places you right in the heart of the best Amsterdam has to offer!

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
226 m³
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-05-2055)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.