Jump to content
Logo of Vondel Makelaars

Stadionweg 111 3

1077SJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 8.403

Photo Gallery

Stadionweg 111 3 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

IN EEN STIJLVOL JAREN ’30 COMPLEX IN HET HART VAN AMSTERDAM ZUID BIEDEN WIJ DIT RUIME APPARTEMENT VAN CA. 119 M² AAN. GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING EN VOORZIEN VAN EEN EIGEN ENTREE VIA HET GEDEELDE PORTIEK, BIEDT DIT KARAKTERVOLLE APPARTEMENT HET BESTE VAN KLASSIEK ÉN MODERN WONEN. MET DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, EEN OPEN KEUKEN, EEN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN EN EEN UITZONDERLIJK NETTE AFWERKING IS DIT EEN ZEER COMFORTABEL EN OPTIMAAL INGEDEELD APPARTEMENT OP EEN ABSOLUTE TOPLOCATIE. INDELING Via de stenen buitentrap in het gedeelde portiek bereik je de eigen entree van het appartement op de eerste verdieping. ENTREE Hal met garderobe, ingebouwde kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken, een separaat toilet met fonteintje en toegang tot de diverse ruimtes. WOONKAMER Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer met grote raampartijen en originele details zoals een erker. De zithoek biedt volop ruimte en staat via karakteristieke en-suite schuifdeuren in directe verbinding met de eetkamer en de open keuken. KEUKEN | EETKAMER De open keuken (Varenna), gelegen aan de achterzijde, heeft een moderne indeling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Gaggenau, waaronder een wijnklimaatkast. Aangrenzend ligt de ruime eetkamer met inbouwkasten in de en-suite, openslaande deuren naar het balkon op het zuiden en een deur naar de centrale hal. Het balkon is tevens bereikbaar vanuit de keuken, beschikt over een praktische bergkast en biedt fraai uitzicht op de goed onderhouden en groene binnentuinen van het blok. SLAAPKAMERS Aan de rustige achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met een eigen badkamer. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. BADKAMERS Het appartement beschikt over twee stijlvolle badkamers, beide geplaatst in 2019. De eerste badkamer is toegankelijk via de centrale hal en voorzien van een inloopdouche, wastafel, elektrische radiator en toilet. De tweede badkamer beschikt over een dubbele wastafel, elektrische radiator en een inloopdouche. Beide badkamers zijn afgewerkt met elegante betegeling. AFWERKING Het gehele appartement is voorzien van een warme lamel parket vloer. De sfeer is klassiek en tijdloos, met modern wooncomfort. Houten kozijnen met dubbel glas zorgen voor goede isolatie en comfort. Wanden en plafonds zijn strak gestuct en originele jaren ’30 details zijn fraai behouden gebleven. Zo zijn de originele paneeldeuren behouden en is in alle kamers de originele houten sierlijst aanwezig. De Remeha cv-combiketel (2019) bevindt zich in de keuken. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak (AB 2000) loopt tot en met 15-5-2055, de canon bedraagt jaarlijks € 909,52 exclusief jaarlijkse indexatie. De toekomstige canon (AB2016) is in 2022 gefixeerd onder gunstige voorwaarden en bedroeg bij overstap € 2.433,21 exclusief jaarlijkse indexatie. LOCATIE Gelegen in Amsterdam-Zuid, nabij het Minervaplein, de Beethovenstraat, het Stadionplein en het Beatrixpark. De buurt kenmerkt zich door brede lanen, statige architectuur en een rijk aanbod aan voorzieningen. De bereikbaarheid is goed. Zo is Station Amsterdam Zuid/WTC met metro-, trein- en busverbindingen in alle richtingen op loopafstand gelegen. Er is hier tevens een directe verbinding met luchthaven Schiphol. Vanaf station Zuid/WTC is Amsterdam Centraal binnen 10 minuten bereikbaar. Winkels zoals de bekende bakker Le Fournil bevinden zich op slechts 100 meter afstand. Voor de dagelijkse boodschappen liggen supermarkten als Albert Heijn en Marqt op minder dan 5 minuten lopen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg (betaald), in vergunningsgebied Zuid 2.2. Een parkeervergunning is direct verkrijgbaar (bron: Amsterdam.nl). BIJZONDERHEDEN - Eigen entree vanuit de portiek - Drie slaapkamers met mogelijkheid vierde slaapkamer - Energielabel D beschikbaar - Rijksbeschermd Stadsgezicht - VvE "Stadionweg 111-117" met 9 leden - VvE in eigen beheer, voornemens om professionele administrateur in de arm te nemen - VvE voorzien van MJOP en HHR - Servicekosten per maand: € 105,- - Canon thans € 909,52 per jaar excl. indexering - Eigen CV combi ketel Remeha (2019) - Met privé zolderberging - Bouwjaar: 1931 - Amsterdamse notaris: ter keuze koper Woonoppervlakte: GO circa 118,70 m² (meetrapportage beschikbaar) Berging: circa 8,70 m² Buitenruimte: circa 4,60 m² Levering: in overleg, voorkeur augustus 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== IN A STYLISH 1930s BUILDING LOCATED IN THE HEART OF AMSTERDAM SOUTH, WE PRESENT THIS SPACIOUS APARTMENT OF APPROX. 119 SQM. LOCATED ON THE FIRST FLOOR AND FEATURING A PRIVATE ENTRANCE VIA THE SHARED PORTICO, THIS APARMENT FULL OF CHARACTER COMBINES THE BEST OF CLASSIC AND MODERN LIVING. WITH THREE BEDROOMS, TWO BATHROOMS, AN OPEN KITCHEN, A SUNNY SOUTH-FACING BALCONY, AND AN EXCEPTIONALLY WELL-MAINTAINED FINISH, THIS IS A TRULY COMFORTABLE AND PERFECTLY LAID OUT APARTMENT IN A PRIME LOCATION. LAYOUT Via the stone exterior staircase in the shared portico, you reach the private entrance of the apartment on the first floor. ENTRANCE Hall with wardrobe, built-in closet with washer/dryer setup. Central hallway providing access to all rooms, separate toilet with washbasin, and access to the various spaces. LIVING ROOM At the front lies the generous and bright living room with large windows and original details such as a bay window. The living area offers ample sitting space and is directly connected to the dining space and the open kitchen via characteristic en-suite sliding doors. KITCHEN | DINING AREA The open-plan kitchen (Varenna), located at the rear, features a modern layout and various built-in Gaggenau appliances as well as a wine climate controlled fridge. Adjacent is the spacious dining room with built-in cabinets in the en-suite, as well as double doors accessing the south-facing balcony, and a door leading to the central hallway. The balcony can also be reached from the kitchen area, offers a practical storage cabinet and nice view to the well maintained gardens with lots of greenery in the block. BEDROOMS At the quiet rear, the master bedroom includes a private bathroom. At the front, bedrooms two and three are located, ideal for use as children's rooms, guest room, or home office. BATHROOMS The apartment features two stylish bathrooms, both installed in 2019. The first is accessible from the central hallway and equipped with a walk-in shower, washbasin, electric radiator and toilet. The second bathroom has a double washbasin, electric radiator, and a walk-in shower. Both bathrooms feature elegant tiling. FINISHING The entire apartment is fitted with a warm engineered parquet floor. The overall ambiance is classic and timeless, with modern comforts. Wooden window frames with double glazing provide insulation and comfort. Walls and ceilings are smoothly plastered, and original 1930s detailing has been beautifully preserved. Original doors are kept as well as the original wooden picture frame molding is present in all rooms. The Remeha combi boiler (2019) is located in the kitchen. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease term (AB 2000) runs until 15 May 2055, with an annual ground lease amount of € 909,52 excluding indexation. The future ground rent (AB 2016) was locked in under favorable conditions in 2022 and amounted to €2,433.21 at the time of transition, excluding annual indexation. LOCATION Located in Amsterdam South, near Minervaplein, Beethovenstraat, Stadionplein, and Beatrixpark. The neighborhood is characterized by wide streets, stately architecture, and a wealth of amenities. Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid/WTC Station with metro, train, and bus connections in all directions is within walking distance. There is also a direct connection to Schiphol Airport. From Zuid/WTC, Amsterdam Central Station is reachable within 10 minutes. Shops like the famous bakery Le Fournil are only 100 meters down the road. For daily shopping supermarkets Albert Heijn and Marqt are less than 5 minutes away. Parking is available on public streets (paid), in zone Zuid 2.2. A parking permit is available immediately (source: Amsterdam.nl). DETAILS - Private entrance via the portico - Three bedrooms with the possibility for a fourth - Perfect layout without wasted space - Energy label D available - Located in a designated protected cityscape - VvE “Stadionweg 111–117” with 9 members - Self-managed VvE planning to engage a professional VvE administrator - VvE with MJOP and house rules in place - Monthly service charges: € 105,- - Annual ground lease amount currently € 909,52 excl. indexation - Own Remeha combi boiler (2019) - With private attic storage - Year of construction: 1931 - Amsterdam notary: to be chosen by the buyer Living area: approx. 118.70 sqm (measurement report available) Storage: approx. 8,70 sqm Outdoor space: approx. 4,60 sqm Transfer date: in consultation, preference August 2025 This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. NEN 2580/NVM Measurement Instruction: The measurement instruction used is based on the NEN 2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indicative value of the usable floor area. The instruction does not eliminate differences in measurement results entirely, due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measuring process. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you choose not to be represented by a purchasing agent or expert advisor, you are, under the law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
119 m²
Content
404 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
07-10-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, wastafel, en dubbele wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.