Jump to content
Logo of Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Theseusstraat 13 1

1076XK Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Makelaars van Amsterdam

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 9.659

Photo Gallery

Theseusstraat 13 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Theseusstraat 13-1! * English below * Dit sfeervolle en efficiënt ingedeelde 2-kamer appartement van ca. 44 m² bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden monumentaal pand in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Separate berging op zolder. Indeling Bij binnenkomst springt het prachtige trappenhuis direct in het oog – een stijlvol welkom. De woning zelf is licht en prettig ingedeeld, met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruime woonkamer en de aparte slaapkamer aan de rustige achterzijde bieden volop comfort. Vanuit zowel de slaapkamer als de keuken is er toegang tot het balkon over de gehele achterzijde op het noordoosten, inclusief handige bergkast. De woonkamer en keuken zijn gescheiden middels stijlvolle openslaande deuren. De keuken is neutraal afgewerkt in wit met een grijs composiet aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur: een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en een RVS-afzuigkap. De compacte badkamer is slim ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel, handdoekradiator en een (aansluiting voor de) wasmachine. Dankzij de efficiënte indeling voelt de woning ruim en comfortabel aan. Omgeving De Stadionbuurt maakt deel uit van het iconische Plan Zuid van architect H.P. Berlage, bekend om zijn brede straten, Amsterdamse School-architectuur en groene lanen. De Theseusstraat is een rustige, lommerrijke straat met veel authentieke details en weinig verkeer. In de directe omgeving vind je alles wat Amsterdam-Zuid zo geliefd maakt: gezellige horeca aan het Stadionplein, het Vondelpark op loopafstand, en vele soorten winkels aan de Cornelis Schuytstraat en Beethovenstraat. Supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer (tram, bus, station Zuid) als met de auto. Via de nabijgelegen op- en afrit ben je snel op de ring A10. Parkeren is mogelijk via een bewonersvergunning. Vereniging van eigenaren De grootschalige VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan. Servicekosten bedragen €99,14 per maand. De VvE bestaat uit 109 leden en heeft een MJOP. Twee parkeervergunningen mogelijk. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 44 m² • Erfpacht afgekocht tot 31 december 2056 • Balkon over gehele achterzijde met bergkast • Monumentaal complex met actieve en gezonde VvE • Rustige ligging in een levendige, karakteristieke wijk • Ideaal voor starters of als pied-à-terre • Voorzien van muurisolatie en HR++-glas • Energielabel A • Verwarming en warm water via Intergas HR CV-ketel (2014) • Privé berging op de zolderverdieping • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel Interesse? Grijp deze unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekjes in Amsterdam-Zuid. Neem contact met ons op voor een bezichtiging of plan direct een afspraak via onze website. Meer informatie? Bezoek: theseusstraat13-1.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ***** Welcome to Theseusstraat 13-1! This charming and efficiently laid out 2-room apartment of approx. 44 m² is located on the first floor of a well-maintained monumental building in the popular Stadionbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid. Separate storage room in the attic. Layout Upon entering, the beautiful staircase immediately catches the eye – a stylish welcome. The apartment itself is light and pleasantly laid out, with large windows at both the front and rear. The spacious living room and separate bedroom at the quiet rear offer plenty of comfort. Both the bedroom and the kitchen have access to the balcony across the entire rear on the northeast, including a handy storage cupboard. The living room and kitchen are separated by stylish French doors. The kitchen has a neutral finish in white with a gray composite countertop and is equipped with built-in appliances: a dishwasher, fridge/freezer, combination microwave, 4-burner gas hob, and a stainless steel extractor hood. The compact bathroom is cleverly laid out and features a walk-in shower, floating toilet, sink, towel radiator, and a connection for a washing machine. Thanks to the efficient layout, the home feels spacious and comfortable. Surroundings The Stadionbuurt neighborhood is part of architect H.P. Berlage's iconic Plan Zuid, known for its wide streets, Amsterdam School architecture, and green avenues. Theseusstraat is a quiet, leafy street with many authentic details and little traffic. In the immediate vicinity, you will find everything that makes Amsterdam-Zuid so beloved: cozy restaurants and cafes on Stadionplein, the Vondelpark within walking distance, and many types of shops on Cornelis Schuytstraat and Beethovenstraat. Supermarkets and other daily amenities are within walking distance. Accessibility The property is easily accessible by both public transport (tram, bus, Zuid station) and by car. The nearby entrance and exit allow you to quickly reach the A10 ring road. Parking is possible with a resident's permit. Homeowners' association The large-scale homeowners' association is professionally managed by Stedeplan. Service costs are €99.14 per month. The HOA consists of 109 members and has a long-term maintenance plan. Two parking permits are possible. Details • Living area: approx. 44 m² • Leasehold purchased until december 2056 • Balcony across the entire rear with storage cupboard • Monumental complex with active and healthy owners' association • Quiet location in a lively, characteristic neighborhood • Ideal for first-time buyers or as a pied-à-terre • Equipped with wall insulation and HR++ glass • Energy label A • Heating and hot water via Intergas HR boiler (2014) • Private storage room in the attic • Non-owner occupancy clause applies • Delivery in consultation, can be done quickly Interested? Seize this unique opportunity to live in one of the most beautiful spots in Amsterdam-Zuid. Contact us for a viewing or schedule an appointment directly through our website. More information? Visit: theseusstraat13-1.nl This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing real estate agent in good time and to conduct your own research or have it conducted. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
44 m²
Content
158 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2014, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2056)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.